2 плана АИЖК по рефинансированию ипотеки: оптимистичный и пессимистичный
АИЖК утвердило два варианта рефинансирования ипотеки на 2-е полугодие. Участники рынка считают, что денег не хватит ни на один. Как пишет "Коммерсантъ", накануне наблюдательный совет АИЖК утвердил оптимистичный и пессимистичный варианты бизнес-плана на второе полугодие.
Полностью содержание документа АИЖК не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну. В официальном сообщении АИЖК подробно рассмотрен лишь оптимистичный вариант бизнес-плана на второе полугодие.
Согласно ему, объем рефинансирования банков живыми деньгами достигнет 112,3 млрд рублей на конец года против 84,1 млрд рублей на конец первого полугодия. Таким образом, при благоприятном для АИЖК развитии событий во втором полугодии АИЖК рефинансирует ипотечных кредитов на общую сумму 28,2 млрд рублей.
В первом полугодии ведомство заключило с банками договоры на общую сумму около 14 млрд рублей. Во втором полугодии АИЖК может удвоить объемы рефинансирования ипотеки, находящиеся на банковских балансах, либо, напротив, существенно сократить их,
Для реализации плана по двукратному увеличению объемов рефинансирования ипотеки АИЖК намерено задействовать пять источников средств. Это 30 млрд рублей прошлогоднего взноса государства в уставный капитал АИЖК (всего на 60 млрд рублей), которые не были израсходованы в первом полугодии, обещанный правительством дополнительный взнос в уставный капитал еще на 20 млрд рублей, утвержденная кредитная линия ВЭБа на 40 млрд рублей, средства от размещения корпоративных облигаций АИЖК с госгарантиями на 28 млрд рублей и еще трех выпусков ипотечных облигаций АИЖК на 16,5 млрд рублей.
Пессимистичный вариант бизнес-плана будет реализован при невозможности привлечь средства от размещения облигаций агентства. Как пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, реализация того или иного сценария будет зависеть от состояния экономики страны и конъюнктуры рынка. "Мы рассчитываем, что реализуется некий промежуточный сценарий, ближе к оптимистичному", - говорит она.
Впрочем, участники рынка скептически восприняли оба варианта бизнес-плана. "Учитывая, что объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам примерно 1 триллион рублей, выделяемые суммы ничтожны и позволят лишь отчасти решить проблемы самого АИЖК, возникшие из-за резкого ухудшения качества кредитов на балансах банков-партнеров", - говорит заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.
В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок
В ноябре состоится заседание Экспертного совета XVIII конкурса «Доверие потребителя»
В октябре спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области вырос на четверть
Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
В Петербурге увеличат число объектов с налогом по кадастровой стоимости на четверть
Памятник конструктивизма на Пионерской улице станет современным детским садом
Как изменилась недвижимость Петербурга: скандинавы ушли, ставка снизилась, а город стал ближе
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
В Петербурге резко выросла доля однокомнатных квартир в новых домах за 10 лет
В Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по вводу жилья бизнес-класса в 2025 году
