Стройки Московского района: «на крючке» комфорт-класса
Новостройки Московского района — одни из самых популярных на рынке строящегося жилья Петербурга, даже несмотря на их достаточно высокую цену. Наиболее распространенный формат жилья здесь — комфорт-класс. Restate.ru выяснил, какие квартиры на этапе строительства и «почем» можно приобрести в этой части Северной столицы.
Несмотря на плотную застройку, Московский район до сих пор предоставляет девелоперам возможности для возведения самых разных проектов - от недорогого эконом-класса до взыскательных жилых комплексов бизнес-класса. Этому способствует и «разношерстность» его территории. Она включает в себя как промзоны (например, Кубинскую улицу, где жилые дома представлены старыми «хрущевками»), так и участки, имевшие статус элитных в советское время (например, кварталы вокруг станции метро «Парк Победы»). Здесь наряду с типовой застройкой расположены лучшие образцы «сталинской» архитектуры, а новое строительство - это дома повышенной комфортности.
С севера на юг
Первичный рынок Московского района имеет сразу несколько центров притяжения: строят тут как на севере, так и в центральной части района и на его южных оконечностях. В северной части застройщики осваивают промзоны, протянувшиеся от набережной Обводного канала вдоль Московского проспекта. Через несколько лет на месте части заводских корпусов и захламленных пустырей будут стоять жилые комплексы бизнес-класса.
В центре района - на свободных участках рядом с престижными «сталинками» в районе станций метро «Московская» и «Парк Победы» - девелоперы возводят качественное жилье комфорт- и бизнес-класса. Активно застраиваются и более южные участки, например, вокруг станции метро «Звездная». Но больше всего жилья в Московском районе в ближайшие пять-семь лет построят на землях бывшего совхоза «Лето» (территория ограничена Дунайским проспектом, Пулковским шоссе, КАДом и Московским шоссе) - в общей сложности более 1 млн кв. м. Все новостройки тут относятся к комфорт-классу, заявляют застройщики. Три четверти из этого миллиона с лишним «квадратов» приходится на один из крупнейших в городе проектов комплексного освоения территории «Триумф-парк» , строительство которого будет завершено к 2018 году.
«Больше всего объектов строится именно на юге Московского района. Там расположено 62% строящихся квартир, - констатирует заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов. - Всего в районе строится около 440 тыс. кв.м. На юге района - 267,8 тыс. кв.м, на севере района - 82,2 тыс. кв.м, в центральной части - около 80 тыс. кв.м. Хотя в продаже, конечно, находится значительно меньше площадей».
«В настоящий момент объем предложения (квартиры в продаже) на первичном рынке Московского района составляет около 147 тыс. кв.м или 7% от общего предложения в городе, - добавляет директор по оценке УК «Магистр» Инна Попова. - Строительство жилых домов введется, главным образом, вблизи основных транспортных магистралей Московского района - вдоль Московского шоссе, у пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Единичные объекты возводятся на улице Типанова, на проспекте Космонавтов и в других локациях».
На заводских камнях
В районе работают около десятка крупных строительных компаний. «Например, на месте бывшего промпредприятия Л1 (бывшая ЛЭК) возводит комплекс «Граф Орлов» , по соседству открылись продажи жилья в доме «Победы,5» от ГК «Легенда» , - рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. - В ближайшие годы будет реализован проект на месте завода «Петмол», а ЛенСпецСМУ застроит участок на месте «ВагонМаша». Развивается и территория у станции метро «Электросила». Ряд проектов ожидается в районе Пулковского шоссе, недалеко от проектов ГДСК «Пулковский посад» и от проекта Mirland Development «Триумф парк» .
Всего, по оценкам эксперта, в Московском районе возводится порядка 30 объектов, считая очереди строительства. «Больше всего объектов у компании Л1 - три проекта («Граф Орлов» , «У метро Звездная» , «Империал» ). Общая площадь этих жилых комплексов составляет 45% от возводимых в районе площадей, - добавляет Вячеслав Ефремов. - На втором месте ЦДС , у которых в запасе три объекта («Гагарина 18» , «Пулковский» и «Пулковский-2»). В сумме они дают 19,5% строящихся в районе жилых площадей».
Из крупных застройщиков в Московском также работает ГДСК. Компания строит два объекта («Антей» (три очереди) и «Пулковский Посад»), на которые приходится около 10% квартир, находящихся на этапе строительства в районе. По одному объекту строят Setl City («Космос» ), Mirland Development Corporation («Триумф Парк»), Лидер Групп («Небо Москвы») и Первая Проектная Компания («Гранд Фамилия»).
Также на границе Московского и Адмиралтейского районов компания YIT возводит ЖК «Новомосковский». Изюминка проекта - предложение квартир с саунами. Скоро начнутся продажи и в жилом комплексе компании ЛенСпецСму на Смоленской улице, у метро «Фрунзенская».
В целом, по данным компании «НДВ СПб», в Московском районе преобладает жилье комфорт-класса (43,9% квартир). Квартир эконом-класса здесь 28,4%, жилья бизнес-класса примерно столько же - 27,8%.
«Видовые» цены
Ни один строящийся объект в Московском районе не относится к числу дешевых. Цены даже на квартиры эконом-класса здесь традиционно выше, чем в среднем по городу (наценка может достигать 20%). «Исключением для района являются цены на квартиры компании Л1, уровень которых ниже рыночного», - отмечает Инна Попова.
Рыночные же расценки таковы: «Средние цены на квартиры эконом-класса в Московском районе начинаются от 82 тыс. руб. за кв.м. Комфорт-класс продается по 87 тыс. руб. за «квадрат» и выше. Бизнес-класс - по 105 тыс. руб. за «метр» и дороже. Элитной строящейся недвижимости в Московском районе нет. Но по своим характеристикам и ценам к ней близки ЖК «Космос» и ЖК «Империал». В «Космосе» стоимость квадратного метра составляет в среднем 161 тыс. руб. за кв.м, в «Империале» - 107 тыс. руб. за «метр», - добавляет Вячеслав Ефремов.
По данным Restate.ru, наиболее дорогие квартиры реализуются в ЖК «Площадь Победы, 5» (Legenda Intelligent Development). Цена квадратного метра здесь варьирует от 140 тыс. руб. до 280 тыс. руб. при площади квартир от 80 до 270 кв.м. «В то же время, минимальная цена пока держится в ЖК «У метро Звездная» компании Л1 - 2,125 млн руб. За эти деньги можно приобрести квартиру-студию площадью 27 кв.м», - рассказывает директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. Но это - цены застройщиков. По данным Restate.ru, наиболее дешевое предложение квартир по переуступке - это студия площадью 26 кв.м в ЖК «Пулковский-2». Квартира предлагается за 2,3 млн руб.
Стоимость же основной массы квартир класса «комфорт» в Московском районе начинается от 2,8 млн руб. (цены застройщиков на студии, при 100% оплате) и 3,5 млн руб. (однокомнатные квартиры, при 100% оплате).
Резерв под застройку
В будущем Московский район будет расстраиваться как на юг, так и в ширь. Новое строительство планируют вести путем редевелопмента уже застроенных территорий и промзон, а также на целинных землях. Один из резервов - территории, предназначенные под реновацию. В Московском районе реновации подлежат 3 квартала, их общая площадь составляет более 135 га. Планируемая площадь улучшений (жилье и коммерческие объекты, которые будут возведены в рамках проекта) составляет около 1,73 млн кв.м. «Эта территория имеет большой потенциал. Например, уже сейчас активно застраивается любой клочок земли вдоль Краснопутиловской улицы. Именно в этом районе возможно строительство жилья бизнес-класса», - комментирует Ольга Трошева.
«Достаточно крупный проект (на 250 тыс. кв.м жилья) заявлен компанией Amtel Properties - МФК «Пулковские высоты» . Кроме того, на территории Московского района планируется еще несколько проектов меньшего масштаба. В общей сложности они предусматривают строительство в ближайшие годы еще около 160 тыс. кв.м жилья», - добавляет Инна Попова.
Таким образом, перспективы застройки Московского района связаны с освоением участков вдоль Пулковского шоссе, с точечной внутриквартальной застройкой, а также с редевелопментом промзон и программой реновации. Учитывая тот факт, что район традиционно популярен среди покупателей, девелоперам сейчас интересны любые возможности.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
6418 
Новая застройка в центре, 13 млрд рублей на котлован, Новый Петербург и будущее реновации: новости Петербурга
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
С промзоной «СКА–Арена» на Благодатной могут построить жилье 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
