Недвижимость / Комплексное освоение территорий

Новости на тему: комплексное освоение территорий

Под комплексным освоением территорий сегодня понимается строительство масштабных микрорайонов, где возводятся не только жилые корпуса, но и объекты социальной инфраструктуры, обеспечивается и беспрепятственный подъезд к комплексу. По сути, создается мини-город, который в состоянии существовать автономно. Подобные объекты чаще всего появляются в спальных районах крупных городов (Москва, Санкт-Петербург), а также на территории близлежащих областных населенных пунктов.

Проекты, реализующиеся в развивающихся поселениях, видоизменяют их внешний облик и, как правило, увеличивают нагрузку на существующие социально значимые объекты и дорожно-транспортную систему. Поэтому комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства девелоперами должно осуществляться с учетом изначальных показателей того или иного населенного пункта. Внушительное число проблем, возникающих в первые годы после ввода в эксплуатацию большинства корпусов микрорайонов, связано как раз с нехваткой мест в социальных объектах и постоянными пробками на дорогах в часы пик, ведь общим развитием местности застройщики занимаются довольно неохотно.

О самых крупных объектах КОТ, а также о планах инвесторов и девелоперов по развитию новых территорий читайте в этой рубрике ресурса Restate.ru. Аналитические материалы обозревателей содержат актуальную информацию о причинах востребованности тех или иных территорий для освоения, результатах деятельности девелоперских организаций и прогнозах по развитию сегмента в целом.

Понятие комплексного освоения территорий описывает проекты, которые реализуются в сфере жилищного строительства и включают в себя процессы строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, строительства жилья, подключения к источникам газо-, водо-, электроснабжения, ввода в эксплуатацию, а также деятельность по формированию и стимулированию спроса. Такие проекты затрагивают масштабные территории и описываются сотнями тысяч квадратных метров планируемого вода жилья. Есть основные аббревиатуры, которыми оперируют те или иные общественные и государственные институты, а именно: КОЗУ (комплексное освоение земельного участка) и КОТ (комплексное освоение территорий).

Развернуть

	21.09.2020 11:25 1020 «Кортрос» построит малоэтажный ЖК в Подмосковье Компания «Кортрос» анонсировала начало строительства своего нового крупного проекта – жилого комплекса «Равновесие» в Одинцовском районе Московской области



	18.09.2020 15:12 1158 Определились проектировщики нового парка в центре Петербурга Петербургская «Студия 44» известного архитектора Никиты Явейна и голландское бюро West 8 стали победителем конкурса проектов парка Тучков Буян, который появится на Петроградской стороне

	15.09.2020 14:33 2974 Крупный проект комплексной застройки в Петербурге сменит владельца Компания «КВС» собирается приобрести у «ВТБ Капитал» участок площадью почти 200 гектар в Пушкинском районе вместе с проектом комплексного освоения территории «Югтаун»

	04.09.2020 10:00 658 «Инград» проектирует офисы в составе своих крупных жилых комплексов Офисы различных форматов проектирует в рамках своих жилых проектов девелопер «Инград». Их совокупная площадь составляет около 140 тысяч квадратных метров

	26.08.2020 15:18 5261 ГК «ПИК» готова вывести на рынок новый ЖК на севере Москвы Москомстройинвест выдал заключение о соответствии на первую очередь нового жилого комплекса в Тимирязевском районе столицы. Теперь девелопер имеет право открывать продажи

	13.08.2020 17:11 974 В столичных промзонах до конца года сдадут почти два млн кв. метров жилья С августа по декабрь текущего года в рамках проектов редевелопмента промзон в Москве введут в эксплуатацию 3,8 млн кв. метров недвижимости различного назначения, в том числе 1,8 млн «квадратов» жилья

	10.07.2020 11:22 738 В Москве подписан первый в России договор о комплексном развитии промышленных территорий В рамках договора о КРТ инвестор вложит 14 млрд рублей в развитие территории промзоны «Октябрьское поле». Это первый в России проект комплексного развития и редевелопмента промышленной зоны, реализуемый в рамках механизма КРТ, введённого Градостроительным Комплексом РФ в 2017 году.

	06.07.2020 16:46 874 Сдана 14-я очередь ЖК «Северная долина» Компания «Главстрой - Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух последних корпусов 14-й очереди крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Петербурге

	02.07.2020 12:26 7666 Шведы передумали строить ТРЦ «МЕГА» в поселке Новоселье Компания Ingka Centres (ключевой партнер скандинавского гиганта IKEA) объявила об отмене планов по строительству в поселке Новоселье возле КАД третьей «МЕГИ». Что делать с землей, девелопер пока не знает

	02.07.2020 11:46 3105 Сдана первая очередь масштабного проекта у метро «Пионерская» Петербургский Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Приморский квартал», который строится на пересечении проспектов Испытателей и Богатырского

	30.06.2020 10:25 980 Сдана пятая очередь ЖК «Новоорловский» Компания «ЮИТ» получила от петербургского Госстройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию пятой очереди своего жилого комплекса «Новоорловский», строящегося в Приморском районе города

	25.06.2020 12:35 1159 Реновацию в Новой Москве завершат к 2024 году Почти полмиллиона квадратных метров нового жилья, необходимого для переселения жителей Новой Москвы из старых панельных домов советской постройки, сдадут за три года

	23.06.2020 10:45 2937 Компании «СПб Реновация» и «Самолет» будут совместно реализовывать проекты в Петербурге ПАО «ГК «Самолет» и ООО «СПб Реновация» подписали договор о партнерстве, в рамках которого обе компании будут строить жилье на участках, принадлежащих «СПб Реновации»

	17.06.2020 12:30 2530 Группа ЦДС построит в Парголово новый микрорайон Комиссия по землепользованию и застройке разрешила одному из крупнейших петербургских девелоперов реализовать в Парголово проект комплексного освоения территории на 350 тыс. кв. м жилья

	17.06.2020 11:28 1121 Банк «ДОМ.РФ» профинансирует строительство нового ЖК в Балашихе Банк, являющийся составной частью госкорпорации ДОМ.РФ, открыл девелоперской компании «Главстрой» кредитную линию в общей сложности на 47,8 миллиарда рублей.

	16.03.2020 19:14 9455 «Банкирский дом «Санкт-Петербург» продает землю под коттеджи рядом с районом «Новая Ижора» Одна из дочерних структур ЗАО «Банкирский дом «Санкт-Петербург» через городской Фонд имущества продаст за 350 млн рублей участок площадью 285 га под коттеджный поселок на юге Петербурга, рядом с малоэтажным жилым районом «Новая Ижора». Надел является частью проекта комплексного освоения территорий (КОТ).

	16.03.2020 16:36 4123 В Новой Москве построят большой многофункциональный жилой кластер Russian Design District Девелоперская группа «Родина» в партнерстве с ГК «Основа» начали строить в районе деревни Ватутинки (Новая Москва) многофункциональный спортивно-оздоровительный и жилой комплекс Russian Design District площадью более 75 тыс. кв.м. Помимо жилья, там запланированы спортивные и образовательные объекты, «социалка» и торговый комплекс.

	05.03.2020 15:09 2358 В двух промзонах на севере Москвы построят более 3 млн «квадратов» недвижимости Власти Москвы одобрили проект комплексной застройки 35 га территории промышленной зоны «Коровино» на севере Москвы, там появится более 1 млн «квадратов» недвижимости. Также на 77,5 га промзоны «Автомоторная» построят крупный жилой район на 2 млн кв. м.

	03.03.2020 10:34 15254 В ЖК «Разметелево» во Всеволожском районе стартовали продажи участков под ИЖС Областной застройщик «1-я Академия недвижимости» начал продажи инженерно подготовленных земельных участков ИЖС площадью от 8 до 10 соток в первой очереди проекта КОТ «Разметелево». Цены стартуют от 120 тыс. рублей за сотку. Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру - 800 000 рублей.

	02.03.2020 11:04 9469 В Пушкине зарезервировали огромный участок земель СПбГАУ под жилье Комиссия по поправкам в Генплан одобрила перевод 241 га в западной части Пушкина, принадлежащей Санкт-Петербургскому аграрному университету (СПбГАУ), из статуса сельхозземель в средне- и многоэтажную застройку. Тут может появиться масштабный жилой район формата «Славянки» или «Царскосельских холмов», если, конечно, найдется покупатель, готовый к проекту таких масштабов.

	28.02.2020 09:34 11306 ГК «ЦДС» хочет построить в Парголово 15-этажные дома ООО «ИнвестКапитал», входящее в ГК ЦДС, которое собирается строить в поселке Парголово Выборгского района жилой квартал на месте сельхозземель, просит разрешить увеличить высотность домов с 40 до 48 метров (15-16 этажей).

	25.02.2020 14:37 2791 В Мневниковской пойме построят большой жилой квартал, обеспеченный дорогами и инфраструктурой В ближайшие 2-3 года в Нижних Мневниках по программе реновации возведут жилой квартал с площадью 290 тысяч «квадратов», социальные объекты, две новые станции метро и столько же ТПУ - «Мневники» и «Терехово», тематический природный парк, а также новые дорогие и мосты. В итоге будет создано 29 тысяч новых рабочих мест.

	17.02.2020 12:12 1405 Мневниковскую пойму ждет комплексная застройка В промзоне Мневниковской поймы (район Хорошево-Мневники) в ближайшие годы построят жилой район с сопутствующей инфраструктурой, в частности, около 150 тысяч «квадратов» жилья. Власти Москвы решили, что эта территория «вырвана из жизни города» и утвердили программу ее комплексного развития.

	06.02.2020 13:37 1846 Одобрены два проекта комплексной застройки у ЦКАД в Новой Москве Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление об утверждении двух проектов планировки территории, расположенных вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Троицком округе Москвы. Там планируется новая жилая застройка, в том числе ИЖС.

	04.02.2020 11:22 3597 Группа «Самолет» построит огромный жилой квартал на 80 тысяч жителей в Новой Москве Группа «Самолет» приобрела участок земли площадью 87,7 га в ТиНАО, на Варшавском шоссе. Объединив надел с тремя другими пятнами, в поселении Рязановское девелопер к 2035 году собирается построить масштабный проект КОТ общей площадью 580 га, состоящий из жилья и 23 объектов социальной инфраструктуры.

	17.01.2020 17:18 1323 Стартовали продажи квартир в микрорайоне эконом-класса «Квартал 29» в Мытищах Мытищинская строительная компания открыла продажи квартир в новом 14 корпусе строящегося проекта комплексного освоения территорий «Квартал 29», что возводится на ул. Стрелковой в подмосковных Мытищах. Цены на сайте начинаются от 3,2 млн рублей.

	30.12.2019 16:28 1932 Жилая часть проекта «GreenЛандия» в Мурино завершена Холдинг Setl Group завершил строительство последней 10 очереди микрорайона «GreenЛандия» на границе Петербурга и Ленобласти. Последние два детских сада уже сданы, один обещают открыть в 1 квартале 2020-го, второй – во 2-м квартале. Также на территории квартала-миллионника продолжается озеленение.

	12.12.2019 15:32 1198 Офисный парк Comcity в ТиНАО разбавят дорогим жильем и социальной инфраструктурой PPF Real Estate Russia получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса, общей площадью в 130 тысяч «квадратов» в составе второй очереди офисного проекта Comcity в Румянцево, в Новой Москве. Помимо собственно жилья обещают возвести собственную социальную инфраструктуру.

	25.11.2019 12:44 2752 Группа «Эталон» анонсировала масштабный жилой квартал Nagatino i-Land у парка «Остров мечты» Группа «Эталон» начинает продажи в своем новом проекте - жилом острове Nagatino i-Land, недалеко от станции метро «Технопарк» и МЦК «ЗИЛ». На 14 га территории, на северо-восточном острове территории ЗиЛ, построят 350 тысяч жилья и инфраструктуры, а также собственный ландшафтный парк. Цены на квартиры стартуют от 12,4 млн рублей.

	18.11.2019 10:43 2021 ГК «А101 Девелопмент» достроила ЖК «Белые ночи» в Новой Москве Компания «А 101» (входит в Группу «Самфар») получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего жилого корпуса в составе комплекса «Белые ночи», который находится между поселком Коммунарка и Бутовом, в 6 км от МКАД. Новые школу и детсад для жильцов обещают открыть к будущему 1 сентября.

	15.11.2019 09:06 1398 Сдана первая очередь ЖК «ЭкспоГрад» на Пулковских высотах Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Мирус» (аффилирована с ИСК «Вита») разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «ЭкспоГрад» на Переведенской улице в поселке Шушары. Объект сдан почти на год позже запланированного.

	08.11.2019 14:26 11867 В строительстве города-спутника «Евроград» в Буграх наметились подвижки Градсоветом Ленобласти одобрен проект планировки территории участка в 23,9 га в юго-западной части деревни Порошкино Бугровского поселения. Этот кусок – часть планируемого уже много лет города-спутника Петербурга «Евроград», который хочет построить компания «Пантикапей».

	23.10.2019 12:44 1261 Начались продажи новом жилом районе ÁLIA на месте бывшего Тушинского аэродрома у Москвы-реки Девелопер ASTERUS вывел на рынок квартиры в двух корпусах первой очереди своего проекта ÁLIA, которую сдадут летом 2021 года. Цены на старте продаж начинаются от 4,8 млн рублей. Новый жилой район с домами комфорт- и бизнес-класса возведут в районе Покровское-Стрешнево, на первой линии берега Москвы-реки.

	15.10.2019 09:49 2813 ЖК «Уютный» начали строить в п. Новоселье в Ленобласти Компания «Новоселье» получила заключение о соответствии и приступила к возведению первого дома в рамках своего нового проекта КОТ в Ломоносовском районе Ленобласти – квартала «Уютный», рассчитанного на 200 тысяч «квадратов» жилья. Первый корпус планируют сдать во второй половине 2020 года.

	07.10.2019 15:26 1817 Опыт КОТ московского ЖК «Зиларт» поставили в пример другим регионам Вице-премьер Виталий Мутко по итогам осмотра ЖК ЗИЛАРТ рассказал о готовящихся мерах поддержки правительства девелоперам, которые берутся за комплексное освоение территорий (КОТ). Он также рекомендовал удачный, по его мнению, опыт реновации промзоны ЗИЛа другим регионам.

	03.10.2019 13:46 1078 ЖК NEWПИТЕР вышел в финал конкурса «Доверие потребителя» По результатам интернет-голосования проект NEWПИТЕР компании «Строительный трест» вошел в число 4-х лучших комплексов и вышел в финал XII конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс класса «стандартное жилье» и комфорт-класса в Ленинградской области».

	02.10.2019 14:26 3769 В ЖК «Государев дом» в Подмосковье открылся многофункциональный центр с гипермаркетом ГК «Гранель» ввела в эксплуатацию многофункциональный торгово-офисный центр на улице Сухановская в деревне Лопатино (дом 1, строение 1), это часть строящегося ЖК «Государев дом».

	16.09.2019 12:12 7083 ГК «Полис Групп» построит еще один жилой комплекс в Мурино Группа компаний «Полис Групп» получила от банка ДОМ.РФ проектное финансирование на сумму 5,4 млрд рублей на строительство нового жилого комплекса комфорт-класса в Мурино Ленинградской области. Проект будет реализован в рамках комплексного освоения территорий.

	04.09.2019 16:21 1865 ЖК «Аннинский парк» в Ленобласти выкупил дагестанский девелопер «Монолит» Дагестанский застройщик ООО «Монолит» приобрел у предыдущего застройщика – ГК «УНИСТО Петросталь» права на недостроенный в деревне Куттузи Ломоносовского района проект комплексного освоения территорий «Аннинский Парк».

	27.08.2019 15:55 2790 На бизнес-завтраке в рамках XII конкурса «Доверие потребителя» обсудили, все ли хорошо с КОТами в Петербурге и чего им не хватает Участники рынка поделились своим опытом – как создать по-настоящему комфортную среду для жизни в проектах комплексного освоения территорий (КОТ). Говорили об упразднении в будущем обширных парковок из-за каршеринга, способах привлечь жильцов к прогулкам в своем микрорайоне, новых трендах в благоустройстве и безопасности дворов.