Из статьи 380 ГК РФ. О задатке следует что - "1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
Я так понимаю это непосредственно взаимоотношения между продавцом и покупателем.АН тут нет.
Помогите тогда разрешить вопрос : На каком юридическом основании сейчас так часто Покупатели вносят задаток агентству? Или я не правильно понял что-то.. спасибо.
При заключение договора с продавцом, нормальное агентство подписывает с ним доверенность на принятие аванса, которая может быть оформлена как в простой письменной форме (с печатью агентства) , так и в нотариальной форме (что, конечно, предпочтительнее) .
Если нормальное агентство приезжает в другое нормально агентство вносить задаток, то оно обязательно спросит и получит эту доверенность.
Владимир Ильич, Вы правы. Сторонами договора о задатке могут быть только стороны договора, из которого возникают денежные обязательства. В данном случае Продавец и Покупатель. Никакого зачёта денежных средств, внесенных одной стороне (Агентству) по договору, заключенному между другими сторонами (Продавец-Покупатель) быть не может. Единственный вариант, когда Вы можете передать деньги сотруднику Агентства, это когда Агентство действует от имени Продавца на основании доверенности. Как правило, этому предшествует заключение между Агентством и Продавцом агентского договора (по модели договора поручения) . В таком случае права и обязанности из документов, подписанных сотрудником Агента, возникают у Продавца. Т.е. имеет место обычное представительство.
В любом случае на момент внесения задатка/ аванса/ предоплаты должна существовать обязанность стороны действующего договора внести денежные средства. Т.е. договор купли-продажи квартиры должен быть заключен.
Также следует обратить внимание, что Предварительный договор не предусматривает денежных обязательств сторон. По этой причине по нему не может быть внесен задаток.
*** http:// imperbiz.ru/ ООО «Империя Бизнеса»: юридические услуги, регистрация организаций, сопровождение сделок с недвижимостью. Тел. 774-71-37.
