Здравствуйте у продавца в собственности есть квартира студия стоит 5 млн.не далеко от метро, внутри косметические повреждения - после войны с соседями. ему надо продать квартиру срочно. У продавца стоит шизофрения и инвалидность, дееспособности не лишен, опеки нет, при этом исправно получает льготные лекарства и ходит жаловаться в пнд на осмотры, (на самом деле только из-за инвалидности и откоса от мобилизации, фактически человек адекватный) , соответственно ни какие частные экспертизы, осмотры во время сделки, справки о сделкоспособности заниматься не будет и это не делают ни ПНД, ни какие гос учреждения, а частные не котируются. Госпитализации в Сеченова и пр. тоже не годятся потому что выписка оттуда не дает гарантии что после выхода из Института сербского, через 1 час пациент будет адекватным. В ПНД может оформить "протокол консультаций" с психическим статусом ( после нотариуса и завещания шел в ПНД) , однако это все равно считается не на момент сделки.
Опеку оформлять тоже невозможно. Снятие диагноза не возможна. Годами искать покупателя на маленькую уценку тоже не выход
Поэтому остается только предельно занижать цену жилья продавая ее за копейки (сам продавец купит жилье в далеко от столиц там оно дешевое за копейки ) но при этом хотелось бы и самому не занизить слишком много, так как при прдаже квартиры по заниженой цене ниже 70% от кадастровой налог расчитывается как от 70% кадастровой ( у продавца вышло 360 тыс.) .
Подскажите на сколько процентов от рыночной ориентироваться, и снизить цену от 5млн. так что бы прийти в агентство/ или срочный выкуп и уже сразу продать и покупатели не шарахались, возможно даже сказав о диагнозе (говорить ли?) , но при этом не продешевить и себе существенно? спасибо
