Рассматривали с целью инвестиций приобретение студии-однушки в UР-квартале на Комендантском. Ценник за квадрат выходил выше 100 тысяч рублей, мы посчитали, что это дороговато на этапе строительства. В целом задумка неплохая - рациональные планировки квартир, да и место локации комплекса понравилось - развитая инфраструктура Приморского района, все более-менее в шаговой доступности. С менеджерами компании тоже довелось пообщаться, каждый раз с разными, правда, но впечатление в целом положительное, возможно, потому что они посчитали нас потенциальными покупателями)
Огромный ЖК UР-квартал Светлановский размером с целый микрорайон с 12-ти этажными домами уже практически весь заселен, на сегодняшний день остались в продаже всего шестнадцать квартир. Причина - низкая стоимость, которую установил застройщик, видимо, в качестве лучшей рекламы, чтобы заявить о себе. Это первый пилотный проект молодой компании на строительном рынке Северо-Запада, возведен он был всего лишь за три года. Этим летом была сдана вторая очередь ЖК.
Одновременно компанией ведется сейчас строительство еще двух ЖК - в Шушарах и в Приморском районе. Окончание запланировано в 2018 году, но уже сейчас квартир в продаже почти не осталось.
Чуть не перепутал с "Лидер групп", думал они сделали ребрендинг. От одного занвания "лидер групп" передергивает. Однако, это московская компания, у которой репутация лучше.
В Москве и МО репутация у ФСК Лидер достаточно хорошая, компания ввела в строй уже не один объект и даже получила знак "лучший работодатель 2017 года".
По открытости информации компания точно лидер. На сайте есть вся необходимая информация для анализа и принятия решения о покупке.
Из 3х объектов в СПб, самый удачный в Приморском районе на мой взгляд, а вот самый неудачный в Шушарах из-за его расположения у КАД.
Ап светлановский в спб. 2ю очередь задерживают уже на 5 месяцев, постоянно отодвигая сроки сдачи дома. У абсолютно всех квартир в доме была доплата за доп метры, то есть застройщик специально построил дом больше, чтобы содрать денег. У меня в однокомнатной квартире доплата составила 166 тысяч рублей. Неустойку до суда согласны платить только 50% от положенной.
Те квартиры, что смотрели выполены ужасно, нерусские строители оставляют мусор под ламинатом, царапают стекла, криво кладут плитку. Качество ужасное, комфорт классом даже не пахнет.
Интересно, кто в мае 18 написал, что UP-квартал Светлановский сдается с небольшой просрочкой? Зайдите в контакт "ЖК-Светланоский" все дольщики тут. Увидите как кипят страсти. Сдают с просрочкой, увеличение площади, соответственно доплата в среднем 100 тыс.руб.. Ничего не говорят конкретно и кормят завтраками. Если связываетесь с этой компанией, пообщайтесь с дольщиками 2,3 очереди. Вам очень подробно все расскажут.
Я сама из другого города, переживала из-за этого подрядчика на стройке, сейчас все нормализовалось наконец-то, окошки с одной стороны почти во всем моем домике вставили, с другой вставляют. Это считай за две недели такие изменения, глядишь и несмотря на проволочки успеют все вовремя, если такими же темпами.
Приличная компания, пришла к нам из Москвы, да и подход типично московский - строят на пограничных землях с Ленинградской областью и подкупают ценами ниже. Проекты стильные и интересные, строят комфорт-класс и сразу все ограждают закрытой территорией. Никаких особых проблем с ними в сми мной замечено не было. Так что, почему бы и нет, главное, чтобы локации нравились, где строятся.
Никаких нареканий к компании нет, ключи получили. Отделка очень хорошая, плиточка, обои - все уложено аккуратно. Жалко, что здесь нельзя оставлять фотографии, приняли с первого раза все. Спасибо большое за нашу большую двушку!
А я жду квартиру в первом доме. Глядя на вас немножко завидуешь, что вы уже все заселились немножко завидуешь. Но ничего, мы скоро все равно вселимся в свои квартирки. С нетерпением жду переезда из далекого Мурманска.
Лидер - приличная же компания, а связалась с какой-то шпаной 90-х. Это ж надо так было вмазаться в СтройАрсенал. Как только они им руки ни выкручивали, встречные иски подавали, новые заявляли, не хотели уезжать со стройки. Это я про стройку на комендантском говорю, а что только не вытворял он на Светлановском - просто караул! Лидер бедный как мог только отмахивался от них, чтобы как можно меньше людей пострадало - это же имидж все. Стройарсенал все забудут, а Лидера помнить будут.
Каких-то косяков за Лидером не наблюдала, в Питере сама жила на съемной квартире в самом центре, с продажи квартиры внесла вклад в первый взнос. Предварительно почитала отзывы о них - компания пишут надежная и из Москвы. Удивилась, что из Москвы - это минус, по мне - москвичи надежнее строят, но да Бог с ними. Оставшуюся сумму запросила в банке, год жила поджималась, теперь переехала в свою квартиру. Осталась довольна - не центр, но лучше, в центре выйдешь дворы везде понапиханы колодцы и у меня окно выходило в стенку - здесь ощущаешь простор. До достопримечательностей добираться далековато - но по будням не так часто и гуляла, а в выходные час дороги и я в любимом Летнем саду. Да и для детишек удобнее - в центре одна горка и каменные джунгли - здесь молодежи есть где разгуляться. Сейчас в финансах свободнее стало - не надо платить за съемную квартиру, погашаю кредит даже частично большей суммой.
Довольна застройщиком, у нас изначально не было никаких проблем с подрядчиком, которое коснулось и комендантского и светлановского, поэтому никаких нервов мы не потеряли. Получили закон о соответствии, близится акт ввода и получение ключей. Очень жду свою квартиру, надеюсь, что мои ожидания оправдаются.
Сказали в двадцатых числах будет получен акт ввода, в открытой площадке писали про это. Даже новые договора не регистрируют, чтобы уже с готовым актом ввода продавать. Но я думаю мы быстрее пройдём, чем тот же Светлановский квартал, у нас и отделки нет чистовой, а в предчистовой там и смотреть то особо нечего, тем более если не со специальной компанией проверять. Может вообще недели за две и управимся все.
Мы еще и раньше, чем первый дом в комендантском пройдем. Теперь вот грызем ногти, ждем появления личного кабинета и дополнительных квадратных метров, которые нужно оплачивать.
Строят и достраивают. Если не в срок, то с минимальными просрочками. Деньги за просрочку платят, все оформлено по закону ФЗ 214. По сравнению с другими застройщики - наш просто душка.
Я тоже не понимаю криков об обмане, особенно когда обещали фонтан, а получили детскую площадку, как это в светлановском. Прям так и хочется спросить, люди, вы чего, реально как будто не видите какая ситуация сейчас со всеми застройщиками, мы вообще под пулями ходим. Два с половиной года понадобилось на то, чтобы построить комендантский, если бы подрядчики не закосячили и не пришлось их менять в срочном режиме, сделали бы за два. Ну реально, люди, что с вами не так??? Плохо, но не катастрофично!!
UP Светлановский: без каких-либо проволочек получили свою квартиру в предчистовой отделке. Все сделано аккуратненько, полы ровные, стенки на 2 мм отклонение, но мы решили закрыть на это глаза. Квартирой довольны, пустили туда бригаду. Девочка из Клиентского сервиса, кажется Ксюша, поспособствовала получению денежек без суда, мучиться с судом, не зная что получишь на выходе, как дольщики предыдущих очередей, неохота, и когда это все произойдет неизвестно. Слышали, что некоторые из первой только недавно получили...
Удивляет, как люди, с пеной у рта доказывающие, что их обманул застройщик с неустойкой сейчас рассказывают про свои судебные приключения, где злая тётя (чаще всего судья почему-то тётя, а не как в американских фильмах) назначает штрафы дольщикам на 20-30% меньше, чем предлагали им ранее. Какбэ, странно, что окрыленные крайне успешными историями адвокатов, люди поверили в себя и в них, как в Кашпировского, пошли в суд, и напоролись. Ну бывает...
При оформлении ДДУ дом был на половину возведён, однако застройщик умышленно вводил в заблуждение дольщик уменьшая площадь квартир. За счёт этого стоимость выглядела конкурентноспособной и совершались сделки. Однако, после того как мы получи обмеры, площадь увеличилась более чем на 5%, снизился класс энергоэффективности с "В" до "С", при этом стоимость квадратного метра не изменилось, хотя на деле товар вышел ненадлежащего качества и более низкой стоимости, что не получило отражения в стоимости квадрантных метров, которые застройщик требует оплатить в срок до 15 календарных дней. Суммы доплат начинаются от 350 тысяч рублей.
Сданный в эксплуатацию дом, всё еще достраивается: не доделаны витражные системы, не доделана крыша, пред домовая территория не облагорожена, на этажах, как и вокруг дома сплошной строительный мусор, битые стёкла, в квартирах находят спальные места рабочих, и результаты их жизнедеятельности, что категорически недопустимо.
Назревает один вопрос, каким образом производилась экспертиза (очевидно на бумаге) , после которой был подписан акт о допуске дома в эксплуатацию? Были ли выезды на объест?
Куда смотрят гос. органы допускающие произвол в собственной стране?
Обещают одно, сдают другое. Ап Коменданский вторая очередь - детская площадка - обнять и плакать ( ( ( обещано было совсем другое. Это не комфорт класс. В итоге дешево все, сэкономили на всем, зато метраж квартир увеличили за счет коридоров и уменьшения утеплителя. И доплаты сдирают. А по поводу того, что радуйтесь, что достроили - наблюдать свою квартиру, в которой живут работники и извините ходят в туалет там же, и прямо на стены зачастую - по-моему абсолютно неприемлимо. Когда уже появится уважение к покупателю. Уж точно, когда люди поймут, что просто достроили это не все что надо ждать от застройщика, уважайте себя!!!
Принимали свою квартиру вместе с ситипрофом, ребята смеялись, говорили, что строители уже наконец-то научились строить. Никаких завалов стен не было, на первый взгляд смутила разного цвета штукатурка, но специалисты сказали, что ничего страшного в этом нет. Территория не до конца сделана, но до конца года у них есть время, чтобы все доделать. Брали с предчистовой - одну царапину на окне быстро исправили, радиатор в порядке, есть холодная вода, горячую периодически отключают по стоякам так как идут работы, нам не к спеху. Только в свой учительский отпуск на осенних каникулах муж сможем как-то заехать. Хорошая бригада обещала сделать все как раз к этому сроку, уже хорошо, ключи есть.
Данный застройщик вводит в заблуждение дольщиков. Огромное увеличение площади квартиры ( большая часть приходится на балкон, который нельзя утеплить) , т. Е нужно оплатить улицу. Класс энергоэффективности понизился с В на С. Это отразится на стоимости квартиры, при продажи и сумме коммунальных платежей.
Квартиру в Комендантском принял с первого раза - всего было два замечания у меня. Скол на балконной двери, прораб сказал поправят в течение недели несмотря на то, что акт подписал. И вопрос по вентиляции - это в любом случае ждать, когда полностью запустят вентиляцию и она зайдет уже всем в квартиры. Так, впечатление хорошее оставил и этаж, и холл на первом этаже, где ящички.
В буклетах все прекрасно, по факту ужас, снижение класса энергоэффективности (по договору должен быть В, на выходе имеем С) , огромное увеличение площадей, за которые надо заплатить не малые деньги, да плюс сюда еще огромные счета за коммунальные услуги (счастью нашему нет предела) , на материалах сплошная экономия, крыша не доделана, квартиры сдают, но рабочие все еще ходят на стройке, да еще и в касках, отопления нет, воды нет, кругом горы мусора, и как они сдают тогда? Дворовая территория это вообще отдельная тема, не детская площадка , а страх какой то. Не ведитесь на красивые речи манагеров и красивые картинки в рекламных брошюрках, то всего лишь пыль вам в глаза. Мы платим огромные деньги за комфорт класс, а на выходе получаем эконом в кубе, если вы хотели рассматривать данного застройщика для приобретения жилья, то лучше сразу откажитесь от этой идеи, один обман!
приняла квартиру, их самой большой ошибкой было то, что они рано начали показывать квартиры, отсюда и попер негатив от людей. а если бы чуть-чуть убрались бы на территории, карликовые свои сосенки рассадили перед приемкой самых первых дольщиков, то ничего бы такого и не было вовсе. да и те, кто принимают квартиры весьма довольны ими. качество то хорошее, сервис только подкачал.
Общался со своим другом-юристом - по классу энергоэффективности все нормально на самом деле. Они сказали, что это и правда изменение законодательства, и что застройщик выполнил перед нами обстоятельства в полной мере. Почему по нормальному это застройщик не мог сказать я не понимаю. Все по нормативам, наше жилье не стало хуже. На суде говорит проиграем. А юристы только три шкуры хотят содрать, чтобы к ним обращались по этому поводу.
Мы собственники квартиры в ЖК UР-квартал Комендантский. Так давно мечтали о квартире и вот недавно заселились. Ценник на однокомнатную квартиру кусается, то место находится ближе всего к работе, поэтому можно пережить.ФСК Северо-Запад Санкт-Петербург активно сотрудничает со многими банками, поэтому ипотеку было получить легче. Итак, особых претензий к качеству строительства не было. Швы заделаны, стены толстые. Но вот мусор строительный из квартиры убрать забыли. Ладно хоть во дворе его не было и можно было спокойно проехать на машине. Внизу располагаются магазины и салоны красоты.
У нас мусора в квартире не было, а вот строительной пыли навалом) ) Но с другой стороны я бы все равно намывала квартиру, поэтому не в претензии) ) По поводу стен соглашусь, толстенные, даже звукоизоляция какая-то есть, да и зимой было тепло. В целом квартирой довольны, да и двор тут приличный, мы по большей части ореинтировались тогда на цену и близость к метро. Хотя вот помню при оформлении ипотеки пришлось побегать, хоть и сделали там все за нас, некоторые документы пришлось доносить т.к нас не предупредили. Там у нас менеджер была молодая девчонка, поэтому отнеслись с пониманием, благо закончилось все хорошо.
Словами не могу передать, насколько сильно я остался доволен работой специалистов из компании ФСК Северо-Запад, благодаря которым я буквально за пару дней подобрал себе чудесную квартиру, в которой на данный момент успешно проживаю. А заинтересовала меня двухкомнатная квартира в ЖК UР-квартал Комендантский, который расположен в спокойном районе, где я всегда и мечтал в идеале проживать. Стоит отметить, что застройщик здесь даже в процессе строительства с дольщиками делился информацией о ходе строительства, так что по отчётам всегда было видно, что строительство стремится к завершению.
Непосредственно в Петербурге компания еще не так давно, но является дочкой московской ФСК "Лидер" и явно пытается зарекомендовать себя в культурной столице. Присмотрел себе апартаменты в Zoom Apart, пока только начинается проект и цены на него не огромные, как обычно это бывает с недвижимостью в районе Черной речки (просто посмотрите, сколько там готовые квартиры стоят на районе) . Вложился, теперь будем ждать и посмотрим, насколько выгодным было мое решение) ) С менеджерами приятно было иметь дело)
Увидела в группе что выкладывают фотографии со стройки и очень удивилась тому что строительство идет в условиях карантина. Я сама-то купила квартиру у их уже очень давно, и два года как уже получила в Светлановском во второй очереди. Оказалось, что они вошли в список системообразующих предприятий. В принципе по такому списку и можно понять, кто шушара, а кто нормальный. Жаль, мы с мамой, когда покупали квартиру в силах природы, не видели такого списка, а как бы он нам помог. Все нервы истратили, чтобы в последний вагон запрыгнуть и отказаться от квартиры и вложиться в Светлановский, где сейчас и живем. Как бог отвел нас - просто счастье.
Три года назад купил квартиру в Мурино от данной компании. При приеме было выявлено ~50 замечаний. 1,5 месяца устраняли. Общая просрочка по сдаче составила ровно полгода. В компании уверяли, что "будет неустойка, не волнуйтесь". Неустойка составила 209тыс. рублей. Компания предложила 50-70 тыс. и разойтись. В суде их адвокаты ссылались на мою недобросовестность. Суд не поверил. После принятия квартиры выявились недоработки, которые компания отказывается выполнять, а именно протекающие фасады балконов, и пятна от многочисленных потопов во время строительства. До сих пор освещение на улице не горит. Многочисленные жалобы жильцов по вышеперечисленным недостаткам - игнорируются. Будущие клиенты!!! Ни в коем случае не соглашайтесь на УК от этого застройщика, т.к. собственная УК не подаёт в суд на собственного работадателя, который не выполняет гарантийные ремонты. В свою очередь компания раз в 3-4 месяца меняет гендиректора УК, который каждый раз пытается вникнуть, но не успевает. Его меняют. При покупке квартиры говорилось, что территория будет закрытой. Спустя три года, территория не закрыта. По итогу. Не рекомендовал бы данного застройщика никому.
Почти никогда не пишу отзывы, но тут решила поделиться своим мнением о застройщике, вдруг кому-то это поможет решиться (если описанные проблемы покажутся незначительными) , а кого-то отведет от совершения крупной и дорогой ошибки (эх, попался бы мне такой отзыв два года назад) .
Сразу оговорюсь, не знаю, как функционирует московский ФСК, но относительно ФСК Лидер Северо-Запад могу поделиться информацией и впечатлениями.
Наверняка на рекламном буклете, в офисе продаж или где бы то ни было вам будут расписывать строящуюся недвижимость как комфорт класс, никаким комфортом тут и не пахнет, самый настоящий эконом, единственное отличие - в цене! Для эконома цена завышена, до комфорта не дотягивает настолько, насколько геленджикские курорты не тянут на место для элитного отдыха.
Из плюсов могу отметить вполне сносный ремонт от застройщика (но тут как кому повезет, я постоянно контролировала, а вот у тех, кто пустил на самотек - не очень весело, могут, например, за ванной плитку не положить, мол за экраном под ванной не видно..не смертельно, но неприятно) . Также на каждом этаже просто огромные колясочные. Ну и еще отмечу, что в квартирах довольно тепло, все, больше плюсов нет. Теперь о минусах.
Самый главный для меня минус - увеличение площади. И я все понимаю, такое случается постоянно, вот только у нормальных застройщиков одна квартира вырастает, другая немного уменьшается, третья остается прежней и так далее. Здесь все не так. Все квартиры выросли..У меня, например, с 57 до 60 м, за что мне пришлось доплатить порядка 300 тысяч рублей, для человека, платящего ипотеку - такой себе сюрприз. В целом дом "раздуло" примерно на тысячу квадратов. Как по мне, это не просто абсурдно, но еще и смехотворно:по сути вы "клюнете" на квартиру одной стоимостью, а потом еще и заплатите сверху процентов 5% от первоначальной суммы жилья.
Отдельная песня это паркинги. НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ ИХ НА СТАРТЕ, они потом, по мере приближения даты ухода с объекта их начнут распродавать чуть ли не в два раза дешевле, а вы будете кусать локти. Короче, застройщик делает все для того, чтобы вы не впадали в эйфорию от приобретения жилья, в депрессию - пожалуйста.
После сдачи ваш дом наверняка передадут своей же управляющей компании, которая будет выставлять квитанции с заоблачными суммами, но при этом ничего не делать (у нас вот при расходах на содержание ОИ МКД в 750 рублей с моей двушки в 60 квадратов до сих пор не могут поменять стекла в дверях на этажах, поставить доводчики на двери...ну а что, комфорт как он есть) . Более того, УК незаконно заседает в доме, без платы за помещение, но тратя общедомовой свет, воду и т.д., ну а что, один же карман.
Отдельная песня это лифты. В 24-этажке с 11 квартирами на этаже - два лифта, один грузовой, другой пассажирский. Ну это чтоб вы морально готовились к очередям в метро, стоя в очереди к лифту.
А гвоздём программы становится витражное стекление. Во-первых, текут витражи с первого же дня, даже при не очень сильном дожде. Само качество стекления тоже на высоте. Я сейчас не шучу, у моего соседа стекла на балконе крепились к раме на двусторонний скотч, вследствие чего выпали ему в руки прямо в момент приемки. Чувствуете обещанный комфорт? Вот и я нет.
Ну и добавлю про просрочки. По ДДУ есть конкретный срок сдачи, в который застройщик, а потом и отделочники (при приемке в два этапа) регулярно не укладываются. Вместо того чтобы спокойно выплатить неустойки, застройщик начинает предлагать меньше половины от суммы положенной неустойки или идти в суд, видимо, чтобы вывести вас из зоны комфорта от проживания в вашем ЖК комфорт класса.
Резюмируя, никому не советую. Если ищете эконом - есть уйма сопоставимых по качеству вариантов дешевле (не забудьте, вам же еще доп.метры светят) , а то что это никакой не комфорт, думаю, уже и так понятно...
С мужем принимали свою двухкомнатную квартиру в ЖК Московском. Покупали уже в сданном доме - в посткарантин, когда офисы офлайн только открылись и мы сразу же туда. А что, банки сейчас дают хорошие проценты по ипотеке, грех не воспользоваться. У нас выходит платеж до конца месяца только по телу кредита, сверху переплачиваем до конца года только полпроцента. Да, долго ждали одобрения, около месяца, но это того стоило.
Приобрели квартиру у данного застройщика, были отдельные нюансы, но сейчас не об этом, в первую зиму в углу появилась плесень, зафиксировали данный факт в УК, затем они отправили документы застройщику, застройщик в течение 6 месяцев пришёл, сказали будут делать летом, но никто ничего не делал и уже вторая зима идёт и постоянно им звонишь, а они кормят тебя завтраками!
