Военная ипотека - юридические тонкости, условия предоставления военной ипотеки.

Военная ипотека - юридические тонкости, условия предоставления военной ипотеки.

Преимуществами программы «Военная ипотека» можно считать следующие факторы:

Получение ипотечного займа без подтверждения платежеспособности Пониженная процентная ставка
Право выбора недвижимости и региона по своему усмотрению Отсутствие комиссий по кредиту
Широкий список военнослужащих, способных стать членами накопительной программы
Возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке
Ежегодная индексация суммы накопительного взноса с учетом инфляции Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно.

Среди недостатков программы обеспечения военнослужащих жильем можно назвать два фактора: Установлена максимальная сумма ипотечного займа, которая не всегда оказывается достаточной для приобретения желаемой недвижимости Необходимость трехлетнего ожидания с момента поступления на военную службу, чтобы получить возможность оформить ипотеку. Но по сравнению с плюсами, которые предоставляет НИС, минусы не так уж существенны.

Участниками программы «Военная ипотека», выполнив все условия банка, могут стать следующие категории граждан: военные служащие, которые получили первичное офицерское звание с начала 2005 года, то есть момента вступления закона в силу лица, заключившие контракты о несении службы до 2005 года солдаты и матросы, сержанты, старшины, заключившие очередной контракт о прохождении воинской службы позже января 2005 года вышедшие на службу из запаса прапорщики, мичманы и офицеры, общий срок службы которых более 3-х лет после принятия федерального закона об обеспечении военнослужащих жильем. Став участником программы НИС, военный может рассчитывать на получение от государства накопительных взносов. Однако воспользоваться ими можно будет только в определенных случаях, строго установленных законом. На сегодняшний момент получить накопленные средства возможно в следующих случаях: По истечении 10 лет службы при увольнении из армии в виду различных обстоятельств По прошествии 20 лет службы Посредством получения ипотечного кредита, предоставленного Росвоенипотекой. То есть первые два условия предоставления ипотеки военным означают, что участником НИС можно стать по достижению выслуги лет. А вот третье условие позволяет не дожидаться 10-20 лет, чтобы получить деньги от государства на ипотеку. Размер данного беспроцентного займа – это и есть накопленная сумма государственных перечислений, и ограничен суммой, возможной накопить по завершению срока воинской службы. Другими словами, это получение своих накоплений авансом. По истечении срока военной службы заемщика, ипотечный кредит будет погашен автоматически, а обязательства перед государством будут считаться выполненными. При этом не лишним будет отметить, что в случае, если лицо, которое проходит службу в армии РФ по контракту, решит ее покинуть, то ссуда автоматически подвергнется процентной ставке, а остаток займа придется выплачивать самому бывшему военнослужащему. Условия получения военной ипотеки в банке В большинстве случаев, суммы, которую предоставляет государство, недостаточно для покупки недвижимости, поэтому участники НИС часто обращаются в банки по военной ипотеке за недостающей частью денежных средств. Как работает данная схема? Сегодня финансовые учреждения, как правило, предлагают кредит на покупку жилья суммой около 2 200 000 рублей, а максимальный срок погашения задолженности в большинстве банков составляет до 25 лет. Если военнослужащий обращается в банк за недостающей суммой, то он заключает два кредитных договора: с государством и непосредственно с кредитной организацией. Денежные средства, полученные от государства, выступают первоначальным взносом, а банк предоставляет недостающие финансы для приобретения недвижимости. Погашение этих займов не требует от заемщика денежных вливаний, так ежемесячные платежи снимаются с накопительного счета. При этом банк выдвигает собственные условия предоставления займа для военной ипотеки. В 2015 году претендент на получение ипотечного кредита по НИС должен соблюсти следующие условия предоставления ссуды банком:
Заемщик должен быть включен в реестр НИС и предоставить свидетельство участника данной программы Возраст заемщика не может быть менее 43 лет Обязательное условие предоставления ипотечной ссуды — страхование недвижимости, и по желанию жизни и здоровья заемщика Срок предоставления военной ипотеки не может быть менее 3-х лет Возможность предоставления кредита до достижения заемщиком возраста 45 лет (смотрите третий случай получения накопленных средств. Итак, военная ипотека, разработанная государством, у которой условия действительно очень привлекательные, позволяет военнослужащим приобрести недвижимость различными путями.