Здравствуйте! Уважаемые будущие жильцы, скажите пожалуйста можно ли добиться компенсаций от строительной компании, если она не сдает дом во время, а смещает сроки и выдачу ключей от месяца к месяцу???
Цитата:
Договор между физическим лицом и строительной компанией в случае так называемого 'инвестиционного' или 'долевого' строительства может называться как угодно: договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, уступки требования (цессии) и так далее. Чтобы обезопасить себя, строительные компании заключают договоры таким образом, чтобы люди, вкладывающие деньги на этапе строительства, не смогли потребовать компенсации в случае задержки сдачи дома.
Однако существует недавнее решение Верховного суда РФ, которое защищает права дольщиков, покупающих квартиры на этапе строительства дома. Обобщив многолетние тяжбы граждан со строительными компаниями, суд пришел к выводу, что, если в договоре идет речь об инвестировании гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме, любой договор следует считать договором подряда.
Следовательно, согласно Гражданскому кодексу, к нему должны применяться правила, относящиеся к договору подряда. В частности, договор подряда попадает под действие статьи 76 закона «О защите прав потребителей».
А в законе «О защите прав потребителей» сказано, что, если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации 3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа.
Это значит, что, если строительная компания просрочила сдачу дома на 34 дня, покупатель может получить квартиру бесплатно по суду. Разумеется, для этого в договоре должен быть указан точный срок сдачи дома.
Вот такие дела. Но я думаю, чтобы добиться такой компенсации, придется судиться с застройщиком не один год. В реальности на это уйдет уйма времени, нервов и денег. Так что с нашим законодательством нам приходится сидеть смирно и ждать когда же наш дом все-таки достроят
Все правильно написано. Суды во всех случаях где по одну сторону физ лицо - по другую- строительная компания рассматривают ситуацию с точки зрения Защиты прав портебителей. Только вот есть еще и 333 статья ГК РФ. Где указано. что по ходатайству стороны размер убытков может быть переоценен судом и должен быть соразмерен нанесенному ущербу.
