обязательство "зарегистрировать перепланировку или вернуть первоначальный вид" будет условием Вашего кредитного договора... Не факт, что Банк будет это проверять (если Вы исправно платите) , но политика пост-обслуживания может измениться. Все-таки Вы берете кредит не на 2-3 года... Поэтому Вам следует тщательно обдумать этот вопрос
В Москве - возможно запросто: красные линии на поэтажном плане - не помеха.
Но не факт, что и завтра так же легко и просто можно будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Вооще-то, каждый банк сам решает, что считать разумным:
Одни банки считают, что им проблемы с неузаконенными перепланировками не нужны: лишний риск за свои же деньги.
Разумно?
С точки зрения банка - наиболее разумно: нет перепланировки - нет дополнительной головной боли.
Однако, сложнее с кредитом такого банка купить квартиру, и из-за такой разумно-жесткой позиции банк теряет клиентов.
Самым разумным способом поступает, на мой взгляд, ГИБ: он, в случае неузаконенной перепланировки требует от заемщика заключения экспертной организации, специализирующейся на узаконивании перепланировок. В этом заключении говорится (со ссылкой на конкретные нормативные акты) возможно ли такую перепланировку узаконить или нет.
В этом случае и заемщик не берет на себя обязательств, которые не может выполнить, и банк подстрахован.
Хотя, для продавца и заемщика получение такого заключения - лишняя беготня.
А теперь повеселимся: банк не дает согласия на квартиру, если в ней продавец сделал перепланировку, но в то же время, купив квартиру, заемщик такое в ней делает, что диву даешься!
Может Вам так "повезло", поскольку ни к одним моим клиентам, взявшим на себя такое обязательство, из банков не приходили. Да и вообще, если заемщик исправно платит, то из банков-кредиторов к нему не наведываются (сколько лет работаю с ипотекой, со многими бывшими клиентами поддерживаю связь: ни один не говорил, что из банка к нему приходили) . По договору - да, имеют право прийти, а вот воспользоваться своим правом - что-то не торопятся.
А как вообще можно продать квартиру, в которой не зарегистрирована перепланировка? Или она сделана только что, пока справку из БТИ можно получить без обмера?
Нужно глянуть кредитный договор, по условиям может быть и нельзя. Да, как правильно, они особо не проверяют, но я бы не рисковал. Любая проверка и начнутся проблемы, а вам оно надо? Если банк не против, то дальше нужно уже согласовать работу с БТИ. Более менее понятная инструкция есть на спроси дом рф. Там пошагово что нужно делать. Продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой, конечно можно, но в цене много потеряете, иначе на такую сделку покупатель вряд ли согласится. Лучше все документы сразу в порядке держать.
обязательство "зарегистрировать перепланировку или вернуть первоначальный вид" будет условием Вашего кредитного договора... Не факт, что Банк будет это проверять (если Вы исправно платите) , но политика пост-обслуживания может измениться. Все-таки Вы берете кредит не на 2-3 года... Поэтому Вам следует тщательно обдумать этот вопрос
