Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге закрывается больше стрит-ретейла, чем открывается новых точек

Стрит-ретейл Петербурга теряет арендаторов: вакантность растет, открытий меньше

В 2025 году в Петербурге число закрытых объектов стрит-ретейла оказалось на четверть выше числа новых открытий, а уровень свободных площадей достиг 8%.

Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость, Инвестиции в недвижимость, Новости бизнеса

По информации «Делового Петербурга», в 2025 году рынок стрит-ретейла Санкт-Петербурга столкнулся с заметным дисбалансом: количество закрытых торговых точек оказалось на 25% выше числа новых запусков. Аналитики Maris отмечают, что на главных торговых улицах города вакантность в третьем квартале достигла 8%, что на 1,8 процентного пункта больше, чем в конце прошлого года. За год этот показатель вырос на 2,7 п.п., а наиболее резкое увеличение свободных площадей зафиксировано на улице Белинского — плюс 13 п.п. В то же время на Литейном проспекте наблюдалось снижение вакантности на 4,4 п.п., однако это не смогло изменить общую картину.

На Невском проспекте ситуация осталась практически без изменений — рост вакантных площадей составил всего 0,2 п.п. В остальных районах города свободных помещений стало больше. Основные арендаторы — представители торговли и общепита — по-прежнему занимают лидирующие позиции, их доли составляют 45,7% и 34,8% соответственно, хотя обе категории показали небольшое снижение по сравнению с прошлым годом.

За первые девять месяцев 2025 года количество новых открытий выросло на 21%, но число закрытий оказалось вдвое выше. Особенно заметно снижение активности в сегментах общественного питания и fashion: новых точек стало меньше, а закрытия участились. В частности, в общепите зафиксирован рост новых открытий на 31%, и доля этого сегмента в общем спросе достигла 45%, однако отрицательное сальдо по закрытиям сохраняется. В fashion-сегменте спрос упал на 14%, а закрытых магазинов оказалось на 39% больше, чем открытых, что привело к сокращению доли fashion до 18% от общего спроса.

В то же время увеличилась доля сувенирных и продуктовых магазинов — до 7% и 9% соответственно. На фоне этого снизилось количество новых точек по продаже табачной продукции и банковских отделений.

Наибольший интерес арендаторов по-прежнему вызывает зона Невского проспекта, на которую приходится 29% спроса. Ротация арендаторов в среднем по городу составляет 2,5%, а максимальные значения зафиксированы на улице Белинского (4,3%), а также в районах улицы Рубинштейна и Садовой — 4,1% и 3,5% соответственно.

За десять месяцев 2025 года в Петербурге число закрытых ресторанов оказалось в полтора раза выше числа новых открытий. Вакантность в этом сегменте достигла 6,2%, что на 0,7 п.п. больше, чем годом ранее. Аналитики связывают основную волну запусков с туристическим сезоном: новые проекты чаще появляются на улицах с высоким потоком гостей и более выгодными условиями аренды.

Как пишет «Деловой Петербург», на Невском проспекте сокращается количество кафе и ресторанов, зато растет число точек по продаже сладостей и сувениров — их стало больше, чем за последние шесть лет. В 2025 году заведения общепита чаще закрывались, чем открывались: за девять месяцев на Невском появилось восемь новых гастропроектов, а одиннадцать прекратили работу. Эксперты объясняют это нехваткой ликвидных помещений для кафе и ресторанов.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Мария Хмелевская

В Петербурге за год открылись крупнейшие за восемь лет торговые центры	Свободные площади на торговых улицах Петербурга достигли максимума за последние годы	Власти Петербурга считают рост кадастровой стоимости стимулом для коммерческого сектора
Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр	Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково»	Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»	Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге	Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга	В Петербурге с начала года реализовали 1,2 тысячи коммерческих помещений	На Невском проспекте в Петербурге доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения