Свободные площади на торговых улицах Петербурга достигли максимума за последние годы
Почему стрит-ретейл в центре города теряет арендаторов и что будет дальше
В 2025 году на центральных торговых улицах Петербурга резко выросла доля пустующих помещений. Эксперты отмечают, что бизнес сталкивается с новыми вызовами, а арендаторы все чаще покидают ключевые локации.
В начале 2025 года рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с заметным ростом вакантных площадей на главных улицах города. По данным нашего издания, уровень свободных помещений на центральных торговых коридорах достиг 7%, что стало самым высоким показателем за последние несколько лет. За год этот показатель увеличился на 1,4 процентных пункта, что свидетельствует о существенных изменениях в структуре спроса и предложения.
Основной причиной роста вакантности эксперты называют снижение покупательской активности. Горожане стали более осторожно относиться к тратам, а бизнес — внимательнее выбирать локации для своих точек. Операционные расходы для арендаторов продолжают расти, что вынуждает многих предпринимателей закрывать магазины и заведения или переносить их в менее затратные районы.
Особенно заметно увеличение свободных площадей на улицах, прилегающих к Невскому проспекту. Здесь доля вакантных помещений достигла 13–14%. В течение года на набережных Мойки и Фонтанки, а также на Караванной, Марата, Полтавской и Жуковского улицах закрылись десятки ресторанов, баров и магазинов одежды. На 6–7-й линиях Васильевского острова и Московском проспекте ситуация также ухудшилась: здесь вакантность выросла до 8% и 13% соответственно, чему способствовали ремонтные работы на станциях метро и уход более 30 арендаторов.
В то же время сам Невский проспект остается наиболее устойчивым торговым коридором. Здесь уровень свободных площадей не превышает 3%, а на основной части проспекта вакантно менее 1% помещений. На Старо-Невском этот показатель выше — 8%, но в целом центральная магистраль города сохраняет привлекательность для бизнеса.
Интересно, что на некоторых улицах наблюдается обратная динамика. На Маяковского, Каменноостровском и Литейном проспектах количество пустующих помещений сократилось на 2–4 процентных пункта. Это связано с открытием новых кафе, магазинов и развлекательных заведений, что оживило спрос и позволило частично компенсировать потери других локаций.
Большой проспект Петроградской стороны в 2025 году стал одним из самых динамичных торговых коридоров города. Здесь вакантность составляет всего 3%, а структура предложения заметно расширилась. Помимо традиционных магазинов одежды и обуви, появились салоны красоты, ювелирные бутики, магазины техники и электроники. За год на проспекте открылось и было анонсировано более 15 новых точек, а доля ювелирного сегмента выросла вдвое.
В целом, рынок стрит-ретейла в Петербурге переживает период трансформации. Снижение покупательской активности и рост издержек вынуждают арендаторов пересматривать свои стратегии. Многие компании откладывают планы по развитию, а наибольшую устойчивость демонстрируют форматы высокого ценового сегмента, ориентированные на постоянную аудиторию и менее зависимые от колебаний трафика.
Эксперты отмечают, что в ближайшее время ситуация может оставаться нестабильной. Ротация арендаторов продолжится, а уровень вакантности будет зависеть от того, насколько быстро бизнес сможет адаптироваться к новым условиям. В то же время появление новых форматов и оживление отдельных улиц дают основания для осторожного оптимизма.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В Петербурге с 2029 года резко увеличится объем строительства жилья и коммерции
Коммерческая недвижимость Петербурга: рост спроса и инвестиций в 2025 году
Власти Петербурга считают рост кадастровой стоимости стимулом для коммерческого сектора
Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр
В Петербурге закрывается больше стрит-ретейла, чем открывается новых точек
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
В Петербурге с начала года реализовали 1,2 тысячи коммерческих помещений 
