В 2017 году в Петербурге ожидается нулевой объем ввода торговых центров и удорожание аренды на 7%
Постепенному восстановлению рынка торговых площадей в Петербурге будут способствовать нулевой объем ввода ТЦ в 2017 году, увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей, прогнозируют специалисты департамента управления активами и инвестициями NAI Becar.
2016 год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объем ввода составил 121 тыс. кв. м (GLA) или 220 тыс. кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в два раза больше, чем в 2015 году. Объем ввода непосредственно торговых центров составил около 90 тыс. кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.
Объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2016 году
В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли навстречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.
За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% - для якорных арендаторов.
Средние заявленные арендные ставки на торговые помещения с IV кв. 2015 года по IV кв. 2016 года, рублей/ кв. м/ год
В 2016 году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов. В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте, перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, как значимом инструменте стимулирования продаж.
На 2017 год к вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счет сегмента гипермаркетов. Соответственно, к концу года можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7%.
1454 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
