Доля свободных складов снизилась до уровня 2007 года
По данным аналитиков, в апреле-июне текущего года объем поглощения складских площадей составил около 10,5 тыс. кв. м. В результате доля свободных площадей снизилась до 0,4%, что сопоставимо с показателями 2007 года.
Во 2-м квартале 2013 года в Петербурге не было введено ни одного складского комплекса, сообщают эксперты компании Jones Lang LaSalle. Таким образом, общий объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге остался на уровне 1,87 млн кв. м. Ожидается, что до конца года будут введены в эксплуатацию шесть объектов суммарной арендуемой площадью 135 тыс. кв. м.
Наталья Затейщикова, консультант отдела складских и индустриальных площадей компании пояснила, что «в последние годы наиболее активное строительство складских комплексов велось на северном направлении Ленинградской области. В настоящий момент здесь на стадии строительства находятся три крупных объекта - «Осиновая роща», «Орион» и «Санкт-Петербург Терминал Комплекс». В то же время большинство проектов, планируемых к реализации в ближайшие два года, расположены на южном направлении области. Это свидетельствует о стабильном интересе арендаторов к складской недвижимости, находящейся рядом с федеральной трассой Москва - Санкт-Петербург».
В первом полугодии 2013 года наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга стали производственные компании - 42% в общей структуре сделок (в качестве примера можно привести недавнюю сделку по аренде компанией «БАТ Россия» 12 тыс. кв. м в «Логистическом парке «Осиновая Роща») и дистрибьюторы - 28%.
В целом за полугодие объем чистого поглощения составил чуть более 32 тыс. кв. м, при этом на 2-й квартал пришлось лишь 10,5 кв. м. Низкие объемы поглощения связаны с отсутствием нового предложения, а также свободных площадей в уже существующих складских комплексах. Наиболее востребованным форматом для аренды по-прежнему остаются блоки площадью 3-5 тыс. кв. м .
В компании уточнили, что к концу 2-го квартала доля свободных складских площадей упала ниже 0,5%. В абсолютном выражении объем свободных качественных площадей составил 8 тыс. кв. м. Несмотря на столь низкий объем вакансий, максимальные ставки аренды пока сохраняются на уровне 125-135 долл. США за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Как правило, ежегодная индексация арендных ставок в размере 3-4% фиксируется в договоре. Операционные расходы в складских комплексах Класса А в среднем составляют 35-40 долл. США за кв. м в год.
В целом, ситуация на рынке благоприятна для девелоперов, однако, полагают в компании, неустойчивость спроса на склады в долгосрочной перспективе приводит к тому, что девелоперы не готовы строить чисто спекулятивные объекты. Наученные ситуацией 2008-2009 годов, застройщики стремятся минимизировать риски незаполнения будущего комплекса как за счет строительства объектов built-to-suit, так и заключая предварительные договоры аренды на начальном этапе реализации спекулятивных проектов.
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
В Петербурге в 2025 году резко снизится объем сделок с землей
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
