Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге в 2025 году резко снизится объем сделок с землей

Земельный рынок Северной столицы: почему инвесторы меняют стратегию

В 2025 году в Санкт-Петербурге и пригородах ожидается значительное сокращение объема сделок с земельными участками. Основное падение придется на коммерческие проекты, а спрос на землю под жилье и апартаменты останется стабильным. Что происходит на рынке и как меняется структура инвестиций.

Земля и земельные участки, Инвестиции в недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Коммерческая недвижимость

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге и его окрестностях в 2025 году переживает заметные перемены. По информации «ДП», общий объем сделок с землей в регионе составит 102,1 млрд рублей, что на треть меньше прошлогодних показателей. Особенно ощутимо сокращение коснется коммерческого сегмента: если в 2024 году на такие участки приходилось 89,1 млрд рублей, то в 2025-м эта сумма снизится до 40,6 млрд.

В то же время интерес к участкам под жилую застройку и апартаменты практически не изменился. Инвестиции в этот сегмент останутся на уровне 61,5 млрд рублей, что лишь немного уступает прошлогодним 62,2 млрд. Несмотря на общее снижение активности, стоимость земли продолжает расти: за год цены увеличились на 20–25%.

Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынке ожидается около 40 крупных сделок с участками для жилого строительства и апартаментов. Общая площадь этих участков превысит 170 гектаров, что позволит построить более 2,3 млн квадратных метров недвижимости. Это говорит о том, что несмотря на спад в коммерческом секторе, жилищное строительство остается приоритетом для инвесторов.

Ценовой диапазон на новые участки в центральных районах города варьируется от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр улучшений. Для проектов редевелопмента в этих же локациях стоимость составляет от 60 до 150 тысяч рублей. В спальных районах цены ниже: от 30 до 70 тысяч рублей за квадратный метр для нового жилья и от 35 до 95 тысяч рублей для редевелопмента.

Структура сделок также меняется. В 2025 году доля участков площадью от 1 до 5 гектаров выросла до 40%, тогда как год назад она составляла лишь 20%. Участки до 1 гектара по-прежнему востребованы и занимают около 38% всех сделок. В результате средний размер продаваемого участка увеличился на 8% и достиг 2,7 гектара.

География сделок остается стабильной: 81% всех приобретаемых участков находится в черте Санкт-Петербурга, а оставшиеся 19% — в Ленинградской области. Это свидетельствует о том, что основной интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на городской территории, где сохраняется высокий спрос на жилье и коммерческие объекты.

По данным «ДП», за три квартала 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилье в Петербургской агломерации составил 24 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было приобретено 690 гектаров земли — это почти в четыре раза больше, чем за девять месяцев текущего года. Такая динамика указывает на осторожность инвесторов и изменение их стратегий в условиях нестабильного рынка.

Интересно, что некоторые районы Петербурга, долгое время считавшиеся консервативными с точки зрения выбора жилья высокого класса, начинают переходить в категорию премиальных. Особенно это заметно в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах, где спрос на элитную недвижимость постепенно растет.

В целом, рынок земельных участков в Петербурге и пригородах в 2025 году демонстрирует сдержанность и переориентацию на более компактные и ликвидные объекты. Инвесторы все чаще выбирают участки среднего размера, а спрос на землю под жилье остается стабильным даже на фоне общего снижения активности. Как отмечают эксперты, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от экономической ситуации и интереса к новым форматам застройки.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года	Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год	Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти	В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ	В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги	Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги	Новый генплан Петербурга с прогнозом до 2050 года примут до конца этого года