Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз

Почему ставки на склады в Петербурге впервые за годы пошли на спад

В 2025 году на складском рынке Петербурга наблюдается рост вакансии и снижение арендных ставок из-за активного ввода новых объектов и ослабления спроса. Эксперты отмечают, что ситуация может повлиять на динамику цен и в других сегментах.

Склады и складская недвижимость, Цены на недвижимость / падение или рост, Коммерческая недвижимость, Спрос на новостройки

Складской рынок Санкт-Петербурга в 2025 году оказался в непривычной для себя ситуации: предложение новых площадей заметно опережает спрос. Как сообщает «Деловой Петербург», за последний год на рынок вышло значительное количество современных складских комплексов, что привело к увеличению доли свободных помещений и корректировке арендных ставок вниз.

По итогам года вакансия в сегменте складов класса А выросла до 4,5% против 1,5% годом ранее. Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года этот показатель может приблизиться к 5%. При этом объемы нового строительства остаются высокими: только в 2024 году было введено 758 тысяч квадратных метров, а в 2025-м — еще 550 тысяч. Ожидается, что в 2026 году на рынок поступит около 400 тысяч квадратных метров новых складов.

Снижение спроса на фоне активного ввода новых объектов стало ключевым фактором, повлиявшим на динамику ставок. Общий объем сделок в 2025 году составил примерно 250 тысяч квадратных метров — почти вдвое меньше, чем в пиковые периоды двухлетней давности. В результате аренда складов класса А уже снизилась с 11,5 до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год, а в ближайшем будущем возможна дальнейшая коррекция до 9,5 тысяч.

Рынок столкнулся с редкой для Петербурга ситуацией: крупные распределительные центры, заложенные в период бурного роста электронной коммерции, выходят на рынок в условиях стабилизации потребительской активности. Это привело к тому, что предложение новых складских площадей стало расти быстрее, чем спрос на них.

По мнению специалистов, проекты, которые планируются к вводу в 2026 году, могут быть заполнены только после завершения строительства и оформления всех документов. Если еще пару лет назад большая часть площадей находила арендаторов на этапе строительства, то сейчас ситуация изменилась — объекты выходят на рынок уже после получения собственности.

В то же время, несмотря на общее снижение ставок, на отдельных объектах встречаются точечные скидки до 10%. Однако эксперты считают, что это скорее исключение, чем устойчивая тенденция. Средневзвешенный уровень запрашиваемых ставок по-прежнему держится на отметке около 11 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Офисный рынок Петербурга также реагирует на изменения, но не столь резко. В 2025 году объем ввода новых офисных площадей вырос более чем в два раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 163 тысяч квадратных метров. Однако спрос на офисы стабилизировался: количество сделок снизилось до 250 тысяч квадратных метров, что соответствует докризисному уровню.

Вакансия в офисном сегменте остается управляемой — 4,4% в 2025 году с прогнозом снижения до 4% в 2026-м. На ключевых деловых локациях сохраняется дефицит крупных офисных блоков, и часть новых помещений была занята еще до ввода в эксплуатацию. Тем не менее, арендаторы стали осторожнее, а собственники вынуждены предлагать более гибкие условия.

Ставки на офисы продолжают расти вслед за увеличением себестоимости строительства: в классе А они достигли 3,25 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, в классе В — 2,2 тысячи. Однако эксперты ожидают замедления темпов роста, а снижение ставок возможно только при существенном увеличении вакансии.

По информации «Делового Петербурга», дальнейшее развитие складского рынка будет зависеть от темпов ввода новых объектов и динамики спроса. Если объемы строительства сократятся, а новые спекулятивные проекты будут выходить на рынок реже, ситуация может стабилизироваться. В этом случае вакансия начнет снижаться, а конкуренция между объектами останется невысокой.

В то же время, качественные бизнес-центры и складские комплексы с развитой инфраструктурой продолжают пользоваться устойчивым спросом и демонстрируют более низкий уровень вакансии. Именно такие объекты остаются наиболее привлекательными для арендаторов даже в условиях общего роста предложения.

Таким образом, рынок складской недвижимости Петербурга вступил в новую фазу: арендаторы получили больше возможностей для выбора, а собственники — стимул пересматривать условия и ставки. В ближайшие годы ситуация будет зависеть от баланса между вводом новых площадей и восстановлением спроса.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе	В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%	В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А	Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта	Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей	В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели	Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей	В Петербурге не будут застраивать жильем территорию напротив Пискаревского кладбища	В первом полугодии 2023 года ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти вырос на 75%