Цены на апартаменты в Москве могут вырасти на 10% из-за перехода на эскроу
После полного перехода первичного рынка России на проектное финансирование разница в цене между московскими апартаментами и квартирами может сократиться до 10%. На этом фоне спрос на данный формат недвижимости может упасть на 30%.
Специалисты "Инком-Недвижимость" проанализировали, как изменится столичный рынок апартаментов после реформы. По их мнению, данный формат находится «в довольно рискованном положении», т.к. апартаменты — это нишевый продукт, у которого столько же недостатков, как и преимуществ.
Например, застройщики апартаментов не обязаны заниматься возведением социальной инфраструктуры, в таком жилье возможна только временная регистрация, а налоги и коммунальные платежи ощутимо выше. Также, в отличие от квартир, владелец апартаментов не может получить долю в праве собственности на общее имущество. Налоговые вычеты и льготы для владельцев такой недвижимости не предусмотрены. А если апартаменты законодательно приравняют к квартирам, это поднимет их стоимость на 20%, говорят эксперты. Впрочем, пока дальше разговоров дело не идет.
«Сегодня на первичном рынке столицы можно найти множество хороших проектов со всей необходимой инфраструктурой, на разный бюджет и в различных локациях. Исключение может составить лишь точечная застройка в историческом центре Москвы, где из-за статуса земли сложно возвести ЖК с квартирами», - говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Падение интереса к апартаментам началось в 2014 году. За 5 лет спрос снизился на 4%, говорится в исследовании. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например, для сдачи жилплощади в аренду.
По данным «Инком-Недвижимость», сейчас средняя стоимость «квадрата» апартаментов в Москве составляет 266,4 тыс. руб. Апартаменты категории „стандарт“ минимального метража стоят в среднем 3–5 млн руб. в зависимости от площади и локации, — отмечает Юрий Лебедев. — Лот комфорт-класса обойдется в 5–8 млн руб., „бизнес“ — 8–10 млн руб. Стоимость элитных апартаментов может достигать 70–80 млн руб.».
6131 
«Самолет» на первом месте по объемам строительства в России, ПИК лидирует в Москве
Блиц-опрос: что застройщики думают об ипотеке с дифференцированными ставками
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге
В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке
Больше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продаж
