В области коммерческой недвижимости наблюдается спад, но позитивные примеры есть
Хотя многие аналитики отмечают, что кризис идет на спад, в области офисного строительства это пока незаметно. На рынке коммерческой недвижимости Москвы заморожено около 85% объектов, в Санкт-Петербурге - 78%. Такие данные приводит компания Bridge-consulting, которая провела исследования статистики строительства объектов коммерческой недвижимости двух столиц.
И количество проектов, строительство которых останавливается, ежемесячно увеличивается, утверждается в исследовании. Основная причина остановки проектов - резкое падение спроса на объекты коммерческой недвижимости и отсутствие доступных застройщикам механизмов привлечения средств.
"Сегодня кредитные средства для девелоперов практически недоступны. Кредитование под 20 - 25% никто не хочет, поскольку это просто невыгодно, кроме того, количество компаний, способных пройти необходимые для кредитования процедуры, сократилось за год в 9 -10 раз. Проекты, которые в докризисное время были на стадии проектирования или котлована, девелоперы предпочитают замораживать и бросают все силы на окончание проектов, находящихся на завершающейся стадии, - отмечает Вероника Манн, директор по стратегическому консалтингу Bridge Consulting. - Официально о заморозке своих проектов девелоперы стараются не распространяться, тем не менее практически все отказались от "бумажных" проектов".
Между тем коммерческая недвижимость все-таки строится, и как доказательство компания "Бекар" привела ряд основных событий в этой сфере, имевших место в июне 2009 года.
ООО «Адамант-Капитал» приступит к строительству третьей очереди многофункционального комплекса с подземным паркингом на 348 машино-мест рядом с Ладожским вокзалом. Проект предполагает возведение 4-этажного торгового комплекса (пристройка к ТК «Заневский Каскад-1») и торгово-офисно-гостиничного здания, имеющего пять подземных и 36 надземных этажей. Строительство предполагается завершить через 4,5 года.
«М-Индустрия» скорректировала параметры проекта «Остров Федерация». Осенью 2007 года компания заявила о строительстве в акватории Черного моря в районе Сочи насыпного острова площадью 330 га. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн. кв. м. Согласно скорректированным планам реализацию проекта решено разделить на два этапа: первый предполагает образование и развитие территории площадью 80,2 гектара в течение 2010-2013 гг.
Возле Иоанновской обители планируют построить 37-метровый бизнес-центр. Проект предусматривает возможность размещения в квартале на Аптекарском острове (ограниченном Вяземский переулком, улицей Профессора Попова, улицей Грота и Песочной набережной Малой Невки) нескольких крупных объектов, в том числе бизнес-центра высотой до 37 метров в непосредственной близости от Иоанновского монастыря. Заказчиком проекта является ООО «Паркинг Инвест 5», разработчиком ППМ – ООО «Архитектурная студия «Северная столица».
Компания Avielen A.G., строящая многофункциональный комплекс «Аэропортсити Петербург» в Пулково-3, намерена определить «якорных» арендаторов коммерческих площадей в 2010 году. В настоящее время на проект затрачено 40% от общего объема инвестиций в 122 млн евро. На площадке возведены бетонные каркасы гостиницы и двух бизнес-центров, закончен монтаж металлоконструкций и вводного электрооборудования. Общая площадь строительства составляет 62 тыс. кв. метров. Полностью объект планируют сдать в эксплуатацию в начале 2011 года. Инвесторами проекта выступают австрийский концерн Warimpex Group, компании Сaine B.V., UBM1 и ОАО «Аэропорт «Пулково».
Первый в России подземный роботизированный паркинг на 60 автомобилей появится в деловом комплексе Quattro Corti на Почтамтской улице. Стоимость проекта без монтажа и доставки оценивается в 600 тыс. евро. Автоматизированная система будет работать по принципу лифта-подъемника, контроль работы паркинга ведется через компьютерную систему, подключенную к глобальной сети сервисного обслуживания. Проект разработан итальянской компанией Interpark по заказу Megapolis Property Management. Деловой центр Quattro Corti откроют в апреле 2010 года. В Quattro Corti разместится офисный центр класса А, бутик-отель, видовой ресторан и кафе.
Фонд имущества Петербурга 15 июля провел торги по продаже одного из офисных корпусов «1-й Петербургской макаронной фабрики» на улице Коли Томчака, 21, лит. Н, которое оборудовано под бизнес-центр класса С. Здание площадью 6,4 тыс. кв. м, выставлялось на торги с земельным участком в 1,2 тыс. кв. м. Объект был куплен частным лицом за 70,3 млн рублей при начальной стоимости в 70 млн рублей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2077 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
