Becar приобретает новый земельный участок со складами
В октябре 2008 года компания Becar Realty Group приобрела земельный участок площадью 3 217 кв.м с двумя объектами офисно-складского назначения общей площадью 1 400 кв.м по адресу Б. Сампсониевский проспект, д. 68. Исторически сложилось, что для Becar Realty Group Выборгская сторона имеет особый приоритет перед другими районами города.
Поэтому оставить без внимания продажу объекта на Б. Сампсониевском пр., д.68 компания не могла. В Becarпокупку расценивают не только как выгодное вложение в действующий доходный объект, но и возможность для реализации планов по развитию компании. «Приобретенный земельный участок имеет очень выгодное местоположение, – комментирует сделку Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости BecarRealtyGroupSPb. – Выборгский район считается одним из наиболее развитых и экологически благополучных районов Петербурга. Кроме того, объект находится в непосредственной близости к историческому центру города, что обуславливает перспективность будущего девелопмента территории. Бесспорно, на решение о покупке повлияла и близость к центральному офису компании, которая минимизирует затраты на управление и эксплуатацию объекта». Согласно договоренности между покупателем и продавцом, сумма сделки не разглашается. Однако стоимость покупки за время переговоров была понижена вдвое от заявленной летом стоимости. «Цены на недвижимость были сильно перегреты, кризис, в свою очередь, оправданно снизил завышенные расценки, – комментирует Алексей Лазутин. – Заявленная ранее стоимость объекта оказалась несостоятельной в новых экономических условиях».
На приобретенном участке расположены два объекта офисно-складского назначения. Общая площадь офисных помещений класса С составляет 400 кв.м, складских – 950 кв.м. Ранее данные объекты занимали центральный офис «Паркет-холл», склад и выставочный магазин компании и принадлежали московской группе компаний «Паркет-холл».
Данная покупка для компании имеет как тактическое, так и стратегическое значение. В связи с нестабильной финансовой ситуацией в стране, ближайшие несколько лет офисные помещения и склады будут сдаваться в аренду. Часть из них по-прежнему будет занимать магазин «Паркет-холл». На остальные помещения специалистами BecarRealtyGroup в течение одного месяца были подобраны арендаторы, в частности ООО «Экопром-Сервис СПб», ООО «Экопром СПб», ООО «ЭДС», ООО «С-З Офсет» и ООО «Цифровой Век». На настоящий момент свободными остаются порядка 100 кв.м. офисных площадей, складские помещения сданы полностью.
В более долгосрочных планах Becarстроительство объекта недвижимости и развитие территории приобретенного участка. «Будет ли это объект жилой или коммерческой недвижимости, сейчас прогнозировать довольно сложно, – говорит Александр Шарапов, президент BecarRealtyGroup. – Также не станем прогнозировать и сроки начала строительства. В условиях новой экономической реальности заниматься строительством недальновидно, поскольку на фоне общей неопределенности на рынке недвижимости предсказать судьбу новых проектов практически невозможно». Однако данный период является наиболее благоприятным для ведения любых предпроэктных подготовок. Именно поэтому, параллельно с брокериджем и управлением новыми объектами, специалисты Becar начнут разрабатывать проект планировки территории и бизнес-план будущего объекта, а также поводить согласование в различных государственных инстанциях. Сегодня наблюдается зарождение тенденции по смене арендаторами площадей высоко класса на более низкий. Поэтому в настоящий момент играть на офисном рынке класса С намного выгоднее, нежели А и В+. Кроме того, в условиях сложной экономической ситуации в стране процесс смены собственников объектов также может перерасти в тенденцию. Велика вероятность, что многие компании, привлекавшие на развития своего бизнеса заемные средства, будут вынуждены подыскивать покупателей для строящихся и действующих объектов. К тому же, большинство собственников уже сейчас начинают отказываться от непрофильных активов. Дальновидные игроки, в свою очередь, начинают присматриваться к выходящим на рынок предложениям и вступают в торги за наиболее перспективные из них. Таким образом, покупка компанией Becar действующего объекта идет в авангарде предсказанного экспертами процесса смены собственников и свидетельствует о начале перераспределения сил на рынке. СправкаВ 1998 году Becar RealtyGroup приобрела один из административных корпусов обанкротившегося завода, который в результате редевелопмента был преобразован в бизнес-центр «Бекар». В 2001 году компания стала первой коммерческой структурой, получившей статус Агентство развития территории Выборгской стороны. К этому времени в собственности Becar находилось уже два бизнес-центра в Выборгском районе – «Бекар» и «Нобель». В рамках реализации концепции развития территории компания осуществила несколько инвестиционных проектов на Выборгской набережной: были реконструированы ТДЦ «Сампсониевский» и БЦ «Панорама», а также создан административный центр «Лукойл-Нева». Сегодня, помимо собственных бизнес-центров «Бекар» и «Нобель», Becar управляет бизнес-центром «XIX век» на Пироговской наб., д. 17.
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1526 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
