Развитие российской экономики и повышение ее монетизации находят отражение в пропорциональном росте реально располагаемых доходов покупателей на рынке элитной загородной недвижимости. Однако особенностью данного рынка является то, что рост финансовых возможностей покупателей не влечет количественного роста спроса, а приводит лишь к росту цен на объекты недвижимости.
В свою очередь, рост денежной массы в экономике приводит к росту покупательной способности и не влечет увеличения количества самих покупателей. Происходит это за счет рыночного механизма саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем объема платежеспособного спроса.
Как отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики "Усадьбы": "Макроэкономическая ситуация слабо влияет на объем платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости, к примеру, Рублево – Успенского шоссе, но в тоже время находит отражение в уровне цен (исключениями могут являться лишь кризисные состояния экономики)".
Отдельно стоит отметить психологический фактор спроса на рынке элитной загородной недвижимости, связанный с политическими циклами в стране. "По мере приближения к таким важным для страны событиям государственного масштаба, как выборы Президента РФ и парламентские выборы, возрастает политическая активность и напряженность, связанная с предвыборной борьбой. К моменту смены или передачи власти растет неопределенность относительно дальнейшего сохранения внутриполитического и социально - экономического курса в стране, то есть сохранения стабильности. И чем выше неопределенность или же напротив вероятность смены курса со сменой правящих элит, тем выше дестимулирующее влияние политического фактора на спрос элитной загородной недвижимости" - отмечает И.Шульков.
Значимость психологического фактора по степени влияния на покупательскую активность на рынке элитной недвижимости трудно переоценить, поскольку решения о приобретении дорогостоящего объекта принимаются конкретными людьми.
Такие решения потенциальный покупатель принимает не только на основании существующей потребности во владении данным объектом (потребительский фактор) и финансовых возможностей его приобретения (покупательная способность), но и руководствуясь собственной оценкой сложившейся финансово-экономической ситуации, а также ожиданиями по ее развитию.
Настороженное отношение к любым происходящим процессам и событиям в стране, способным ухудшить текущее благосостояние, отражается в чувствительности спроса к дестабилизации в финансово-экономической жизни страны.
Одним из таких потрясений можно назвать банковский кризис, произошедший летом 2004 года. Возникновение проблем с ликвидностью в банковской системе грозило негативным образом отразиться на экономике в целом. Этот фактор заставил отложить потенциальных покупателей приобретать элитные объекты загородного жилья.
Так называемое дело "ЮКОСа" положило начало в 2003 г. ужесточению фискальной политики государства и увеличению уровня вмешательства в экономику.
Регулярные налоговые претензии, предъявляемые к крупнейшим российским компаниям, а также процесс централизации в руках государства активов в стратегически значимых отраслях экономики породили опасения многих представителей крупного бизнеса в отношении собственной финансовой стабильности.
Негативный информационный фон и напряженность в связи с происходящими событиями стали дестимулирующими факторами спроса на дорогую недвижимость в 2004 – 2005 гг. Завершение дела "ЮКОСа" и предъявление М. Ходорковскому и П. Лебедеву обвинительного приговора поставило точку в противостоянии крупного бизнеса и власти.
С этого момента наступил новый этап развития рыночной экономики, характеризующийся более высокой дисциплинированностью крупного бизнеса перед государством. Благоприятная экономическая ситуация, стабильный рост благосостояния представителей бизнеса и позитивный информационный фон в течение определенного периода времени обладают стимулирующим эффектом к потреблению и росту спроса на рынке элитной недвижимости.
Количественный рост спроса на рынке элитной недвижимости Рублево – Успенского направления с середины 2005 г. происходил на фоне макроэкономической и финансовой стабильности и хороших показателей внешнеэкономической, бюджетной и долговой сбалансированности российской экономики.
Как и прогнозировалось Департаментом аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба", тренд покупательской активности на рынке элитной загородной недвижимости (ценовой сегмент которого выше 5 млн. $, а географический - преимущественно Рублево - Успенское шоссе) был понижательным с весны 2007 г. и достиг минимума летом 2008 г.
• Объем предъявляемого спроса летом 2008 г. в среднем был на 20 - 25 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года. • Намечается повышательная тенденция объемов спроса.
С весны 2009 г. прогнозируется повышательная, в перспективе около 1,5 лет, тенденция объемов спроса.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2486 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
