Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было

По прогнозам экспертов и риэлторов, весна 2024 года должна стать временем роста для загородного рынка Подмосковья. Однако, по данным витрины недвижимости Restate, вместо роста тренд для загородного рынка Московского региона обернулся падением.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коттеджные поселки, Индекс недвижимости

Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было

Если почитать аналитические прогнозы и обещания риэлторов, то весна 2024 года должна стать временем роста для загородного рынка. И выглядели эти прогнозы вполне достоверно: во-первых, загородный рынок эхом "ловит" тенденции в строительной сфере, например, рост цен на стройматериалы - сначала он отразился на стройках массового жилья, и уже потом добирается до индивидуального. И тут не поспоришь, ведь рост цен - тенденция объективно существующая.

Нельзя забывать и о факторе сезонности: поздняя весна - самое жаркое время для загородного рынка, коттедж, загородный дом и обычную дачу ездят смотреть именно весной. Независимо от сложной экономической ситуации, в середине весны на рынке загородной недвижимости наступает "высокий сезон". Наступил он и сейчас, вот только... обещанного роста цен так и не произошло.

По данным витрины недвижимости Restate, весной вместо роста тренд для загородного рынка Московского региона обернулся падением: средний ценник на загородное домовладение (дачу, коттедж или индивидуальный частный дом) просел на 3 млн. рублей.<\p>

Что при среднем ценнике в 17 млн. рублей никак нельзя назвать незначительным спадом. Более того, средний минимум для цены на загородный лот на рынке Подмосковья составил 1,8 млн. рублей, что указывает на значительный объем бюджетного предложения.

Ценообразование, особенно на первичном рынке, строится на понятных рыночных переменных, и в первую очередь это спрос. Весна, безусловно, пробудила интерес покупателей к загородной недвижимости. Но интерес далеко не всегда конвертируется в реальный спрос. А без спроса - нет смысла повышать цены.

Судя по данным Restate, надежды участников загородного рынка на рост спроса весной 2024 года не оправдались. Вероятно, покупатели проявили осторожность, с учетом сложной экономической ситуации и социальной нестабильности, и не стали спешить с покупкой частных домовладений. А спрос на дачи не привел к росту цен в сегменте, скорее уж наоборот: дачи - товар более дешевый, а значит, и средний уровень цен на загородную недвижимость в Подмосковье пошел на спад.

Стоит ли ждать повышения цен в будущем? Эксперты говорят о выходе целого пула нового предложения, прежде всего в сегменте коттеджных поселков комфорт- и бизнес-класса. Непонятно, найдут ли они своего клиента оперативно, и оживится ли рынок, например, к лету. И - главный вопрос - можно ли ждать перетока спроса с городского на загородный рынок после июля 2024 года. Ведь сельскую ипотеку нам по крайней мере обещают сохранить.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря 18.12.2024 08:26 21273	Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу 21.08.2024 09:18 1093	Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня 26.07.2024 09:08 997
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье 10.07.2024 10:30 715	Дворцы и дачи: эксперты Restate назвали самые дорогие и дешевые дома на загородном рынке Подмосковья 07.06.2024 09:21 2993	Дачный сезон 2024: аренда загородных домов Подмосковья не спешит дорожать 25.04.2024 11:37 1017