Новогодние итоги от Restate.ru: загородная недвижимость жива, но ждет перемен к худшему
Итоги года на загородном рынке выглядят умеренно оптимистично. Опрошенные Restate.ru эксперты фиксируют сохранение продаж, пусть и на фоне снижения числа клиентов, меняющих городскую «вторичку» на загород. А вот в 2016 специалисты ожидают ухода с рынка многих малых игроков и снижения доверия потребителей к новым объектам.
Начало нынешнего года выдалось для загородного рынка тяжелым. Уже зимой 2014-2015 стал заметен серьезный спад в количестве анонсированных коттеджных поселков, замер и спрос, замороженный «заградительными» ставками ипотеки и паническими ожиданиями населения. Однако, к лету, когда подошел «высокий сезон» продаж для жилья вне мегаполиса, эксперты стали смотреть на ситуацию оптимистичнее. В августе участники рынка отрапортовали о постепенном восстановлении спроса, увеличении внимания к более дорогим и качественным объектам и даже спрогнозировали дефицит в сегменте элитных загородных особняков. Одновременно собеседники Restate.ru фиксировали уменьшение числа сделок по обмену квартир в городе на загородные дома для постоянного проживания на фоне серьезного упадка рынка «вторички».
В целом, рынок загородной недвижимости был «скорее жив, чем мертв». В отделах продаж «загорода» говорят о подъеме продаж в 3 квартале 2015 и сохранении части спроса к концу года. Подвел итоги последних 12 месяцев и поделился своим прогнозом на 2016 год специально для Restate.ru Александр Лопатин, заместитель директора департамента продаж инвестиционно-строительной группы «ТАЙМС».
Рынок себя чувствовал себя хорошо, особенно во второй половине года. Наш пример — перевыполнение осеннего плана по продажам. Правда, свою роль сыграла сезонность — многие люди закрывают свой вопрос с жильем традиционно в конце года. В любом случае, на недостаток спроса жаловаться не приходилось ни нам, ни нашим коллегам из других строительных компаний. Построенные и уже распроданные объекты, насколько я видел по области, сдавались вовремя, покупатели получали ключи. Мы, в свою очередь, сдали «Земляничную Поляну» и готовимся заселять комплекс.
К сожалению, в новом году рынок ждет сокращение, несмотря на положительные итоги 2015. Я выделю две ключевые тенденции, которые также будут влиять друг на друга. Первая тенденция нового года — выбывание из игры ряда компаний, строящих в области. На загородном рынке небольших строительных компаний и новичков больше, чем в городе. В области земля дешевле, а согласования чуть быстрее.
Городским же застройщикам нужно иметь гораздо больший объем финансирования и ресурсов в запасе, чтобы пройти через длинный цикл согласований, выкупа пятна и непосредственно стройки. Поэтому запас прочности загородного рынка априори ниже, и в случае экономических потрясений, первыми пострадают небольшие компании, строящие за городом. К тому же, есть строители, взявшие на себя обязательства, которые можно выполнить только на растущем рынке. А поскольку впереди у нас падающий рынок, не сложно предположить, что им будет тяжело.
Вторая тенденция это снижение покупательского доверия к нулевому циклу. Парадокс в том, что у потенциальных покупателей деньги есть, но они не будут торопиться их тратить. А вдруг эти деньги завтра понадобятся им на хлеб? В голове многие держат такой вариант. К растущим рискам мало кто готов, а вложение в стройку на этапе котлована будет восприниматься именно как риск.
Тем, кто планирует покупать загородную недвижимость в 2016, можно посоветовать для начала нужно найти и изучить всю возможную информацию о компании. И съездить на стройку, если она уже ведется, и посмотреть, как там обстоят дела — может, по ней ходят 2 человека, включая сторожа, кран стоит без движения, а ворота уже заржавели? Затем стоит убедиться, что у компании есть вся разрешительная документация. Бывают случаи, когда пакет застройщиком еще не собран, а жилье уже продается. В таком случае в отделах продаж начинают убеждать, что все будет хорошо, документы обязательно будут получены. Реальных гарантий же никто не даст и, сами понимаете, придется рисковать своими деньгами. Обязательно нужно посмотреть на уже построенные этой компанией дома — какие они получились, как обслуживаются, спросить мнение жильцов, изучить группы в соцсетях, задать вопросы там. Например, если компания новая и неизвестная, выходит на рынок с одним объектом в кризис, то это подозрительно.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4204 
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
