Петербургский загород: зимняя спячка и ожидание перемен
В загородном сегменте недвижимости Петербурга и Ленинградской области установилось затишье. Значимых премьер зимой почти не было, а отделы продаж отдыхают после ажиотажа в декабре и ждут ясности на рынке.
Рынок петербургской недвижимости лихорадит на фоне кризиса в отечественной экономике. Однако, если на рынке городских новостроек это сопровождается громкими обсуждениями, конференциями, переменами в политике компаний, то загородный рынок хранит выжидательное молчание. В отличие от Подмосковья, где за зимние месяцы предложение существенно обновилось, под Петербургом новых объектов появилось совсем не много.
В самом начале зимы был выведен в продажу поселок «Солнечный мыс» на побережье Финского залива, в Выборгском районе Ленобласти, рядом с ДНП «Малые Озерки». Всего покупателям там предложено 75 земельных участков без обязательного подряда на строительство, площадь которых находится в диапазоне от 9 до 30 соток. Минимальная цена одной сотки - 158 тысяч рублей. Кроме того активизировались продажи в клубном поселке «Парк Вилл» во Всеволожском районе, где на 6,74 гектарах к концу 2015 года будут обустроены 30 домовладений, выполненных в едином стиле. Иных премьер в декабре-январе не наблюдалось. Это связано как с тем, что холодное время года - «низкий» сезон для загородного рынка, так с тенденцией среди девелоперов осторожнее выводить на рынок новые объекты в кризис.
Декабрьский ажиотаж на рынке недвижимости, когда россияне стремились вложить стремительно дешевеющие рублевые накопления, не обошел и тех, кто реализует объекты вне крупных мегаполисов. Наибольшей популярностью пользовались объекты на расстоянии 10-40 км от Петербурга: «По итогам 2014 года, результаты по продажам загородной недвижимости в компании «Строительный трест» достигли красивой цифры в 1 млрд рублей».
Сейчас на смену ажиотажной покупательской активности, которая наблюдалась на рынке в конце прошлого года, пришел более рациональный подход. Ценность «маркетинговых акций» (речь идет о временных скидках и рекламных предложениях прим. ред) от застройщиков в глазах потребителей сходит на нет, а реальные преимущества объектов, важные для тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания, - наоборот, растут», - комментирует положение дел Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». При этом, эксперт отметил, что можно ожидать и новой волны инвестиций в загород, теперь уже на фоне некоторого укрепления рубля. «Если в декабре, приобретая квартиры и загородные дома, покупатели стремились защитить свои дешевеющие рубли, то сейчас - стремятся получить максимальную выгоду, инвестируя в недвижимость валюту по еще высокому курсу», - заявил господин Степанов.
Однако, далеко не все участники рынка настроены так оптимистично. «Число обращений за юридическим сопровождением загородных сделок ощутимо снизилось. Это свидетельствует о том, что рынок находится в кризисе», - фиксирует тенденцию один из ведущих юристов, специализирующихся на пригородной недвижимости, руководитель «Правовой инвестиционной компании» Юлия Сагателян. По ее словам, во много это связано с проблемами с ипотекой, которая стала недоступна для большинства клиентов. «Загородный рынок в значительной степени базировался на ипотечных средствах», - напоминает она.
Существует среди экспертов и противоположная точка зрения. «Разумеется, процессы, происходящие на рынке, затронут и загородную недвижимость. Однако нельзя сказать, что это влияние будет однозначно негативным. Жилье за чертой города всегда имело, и будет иметь своюспецифику и в ценах, и в ассортименте кредитных предложений, и в самом процессе покупки. Как правило, переезд за город - это тщательно обдуманное решение, и люди, решившие приобрести или построить частный дом, уже заранее планируют свои расходы без расчета на займы. Поэтому ожидать резкого «падения» рынка не приходится, но все же стоит отметить: в числе лидеров окажутся те компании, которые смогут предложить клиентам возможность купить жилье по наиболее оптимальным ценам», - считает коммерческий директор компании «Канадский дом» Сергей Коплан-Дикс.
По мнению эксперта, клиенты предпочтут отложить строительство гостевых домов и иных объектов не «первой необходимости». А вот загородные дома постоянного проживания - наоборот, «рискуют» обрести большую популярность и как вложение средств, и как место для проведения летнего отпуска.
3389 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
