Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 125 106 объектов недвижимости России
7 сентября 2012, 12:47 1393

Итоги лета 2012 года: буря перед затишьем?

По мнению аналитиков, рост цен на рынке вторичного жилья Подмосковья, начавшийся еще в мае, летом продолжился, и составил по региону в среднем 2%. Однако уже в августе активность рынка снизилась: число авансов уменьшилось на 9% по сравнению с июнем и июлем. Таким образом, в сентябре ожидается спад по количеству сделок.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Вторичный рынок жилья

Эксперты отмечают, что высокая активность покупателей наблюдалась в течение всего лета. Среднее время экспозиции квартир на рынке составило 5 недель, что нехарактерно для отпускного сезона, когда квартиры «зависают» в базах  на 2-3 месяца. «Однако уже в августе мы отметили постепенный спад активности покупателей: число авансов уменьшилось на 9% по сравнению с июнем и июлем, - рассказывает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». -  Скорее всего, сентябрь будет еще менее активным. Основная волна спроса, спровоцированная ростом курса доллара, уже схлынула».

При этом,  наибольшим спросом пользовалось вторичное жильё:  78% поступающих в Корпорацию заявок. Новостройки пользовались меньшей популярностью –  на их долю пришлось 22% запросов. Лидерам продаж стали однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки», а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой – 64,5% сделок от общего числа. С помощью ипотеки было куплено 32% квартир от общего числа сделок. Эксперты отмечают, что тенденция роста объемов ипотечного кредитования сохраняется.

Предложение

Стоит отметить, что, если в начале лета продавцы квартир довольно часто завышали цены и расторгали сделки, то затем успокоились и вернулись на рынок. С июня по август в продажу в среднем поступало по 270-280 объектов ежемесячно. Однако «ценники» были переписаны в сторону повышения  в среднем на 2-5% в зависимости от города. 

Цены

Эксперты отмечают, что не характерная для летнего периода активность покупателей на рынке привела к росту цен. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра выросла на 2%: на 1 сентября 67 160 рублей против 65 998 рублей на 1 июня (посчитано по 22 городам Подмосковья). Рекордсменами по росту цен стали Электроугли, Коломна,  Павловский Посад, Ивантеевка, Жуковский и Климовск (подробнее см. таблица 1). А вот  Ступино и Чехов потеряли в цене от 4% до 7%.

Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-сервис», комментируя ситуацию в Электроуглях, обращает внимание, что в городе ощущается дефицит жилья: новостроек крайне мало, квартиры на вторичном рынке «ходят по кругу». Вкупе с летним ажиотажем текущего года это и спровоцировало скачок  цен на 11%. К тому же, на Электроугли этим летом обратили свое внимание покупатели жилья в Железнодорожном: города расположены по соседству, но в Железнодорожном квадратные метры дороже почти в два раза.

Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел», партнер Корпорации риэлторов считает, что падение цен в Ступино объясняет влиянием целого ряда факторов макро и микроэкономического характера. «Ожидание второй волны кризиса и курсовые колебания заставили стороны сделок задуматься в целесообразности каких-либо движений, - говорит Юрий Журин. – К тому же, в Ступинском районе произошло закрытие ряда производств, что денег никому не прибавило. Объектов на продажу выставлено много, предложение значительно превышает спрос, поэтому покупатель и диктует свои условия».

В целом, игроки рынка настроены оптимистично, грядет сезон высокой деловой активности. «В сентябре-декабре обычно наступает традиционное оживление спроса,  и пока ничего не говорит о том, что в 2012 году тенденции будут другие, - комментирует ситуацию Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». -  На вторичном рынке Подмосковья к декабрю цены вполне могут вырасти на 3-4%. На первичном рынке ожидается рост в среднем на 5%. Это связано с тем, что многие застройщики планируют сдачу объектов именно к концу года, а т.к. цены новостроек в значительной степени зависят от степени готовности дома, то здесь на повышении цены может сказаться и этот фактор».

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 31 августа 2012 года

                                                                                                                          Таблица 1.

 

Города

Цена, руб.

Изменение цены, %

Воскресенск

37 305

+1,29%

Егорьевск

38 716

-0,16%

Электрогорск

41 256

+0,07%

Орехово-Зуево

43 999

-2,27%

Павловский Посад

51 168

+6,38%

Электросталь

53 069

+2,50%

Коломна

54 429

+4,21%

Воровского пгт.

53 717

-2,30%

Ногинск

59 395

+4,47%

Ступино

54 328

-6,97%

Электроугли

66 797

+11,08%

Фрязино

64 794

+2,60%

Ивантеевка

70 505

+8,61%

Чехов

66 285

-3,65%

Щелково

73 257

+0,72%

Климовск

84 368

+7,16%

Подольск

84 691

+3,31%

Жуковский

88 681

+4,95%

Балашиха

85 523

-0,54%

Железнодорожный

88 392

-1,37%

Реутов

105 598

-2,33%

Видное

111 265

+2,17%

 

Корпорация Мегаполис Кронверкская ул. 3 Санкт-Петербург,

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожаетЦены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
15.05.2025 13:38 3394
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растетИндексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
27.02.2025 09:22 1968
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в ПодмосковьеИндексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
14.02.2025 09:22 2433
Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичейИндексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей
03.07.2024 18:27 807
   
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх