Новые бизнес-центры открываются в Петербурге, а аренда пока не растет в цене

За третий квартал 2011 года в Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в шести объектах, общая площадь которых составила около 48,3 тысячи кв. м. Это немногим больше соответствующего показателя 2010 г. (37,8 тыс. кв. м).

Бизнес-центры, Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Цены на недвижимость

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) по итогам III квартала составил 2 млн 594,7 тысячи кв. м, отмечает в отчете компании NAI Becar. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города1 составила 533 кв. м и порядка 898 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.

Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Новые офисные центры открылись в пяти административных районах города –, Василеостровском, Выборгском, Московском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось более 27% новых площадей (свыше 13 тыс. кв. м), отмечают эксперты.

По данным девелоперов и управляющих компаний, на конец сентября 2011 года, большинство офисных объектов, открывшиеся во III квартале, заполнены на 100%. Поглощение площадей, выведенных на рынок в июле–сентябре можно оценить на уровне 85%.

По сравнению с концом I полугодия 2011 года, когда наблюдался рост спроса, в III квартале спрос уравновесил предложение, добавляют эксперты.

Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–90% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.

По словам экспертов, в III квартале существенного роста ставок по сравнению с предыдущим периодом не отмечено. В среднем, по Санкт-Петербургу во II квартале 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах

класс А – 1 000–2 000 руб./кв. м/месяц;

класс В – 650–1 300 руб./кв. м/месяц;

класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.

Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в июле–сентябре 2011 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах также не претерпели изменений и варьировались в диапазоне от 50 тысяч (при продаже здания целиком) до 140 тысяч руб. Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса.

По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, до конца текущего года возможен ввод 15 офисных объектов общей площадью более 180 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, в течение IV квартала года можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию порядка не более 7-8 объектов общей площадью 110–140 тыс. кв. м.

На конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,705–2,735 млн кв. м.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 7740	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 1002	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7931
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 6001	За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5758	Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 28.09.2023 15:32 11486