Включение Петербурга в перечень исторических поселений негативно отразилось на инвестиционных процессах. Владельцы объектов, расположенных в границах зон культурного наследия, начали сталкиваться с проблемами при регистрации прав собственности на свои строения.
Проблему удается решать через суд. Валентина Матвиенко уже обратилась к федеральному центру с просьбой исключить город из списка исторических поселений.
Компании «Лига» удалось оформить в собственность один из корпусов бизнес-центра «Сенатор» на улице Профессора Попова, 37. Объект отказывались регистрировать в ФРС на основании того, что Служба государственного строительного надзора и экспертизы не выдавала разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В службе говорят, что были бы готовы дать необходимые документы – да вот только эти действия нужно согласовывать с Росохранкультурой. Которая с этими обязанностями явно не справляется: как заявляла глава КГА Юлия Киселева, ни один запрос из Петербурга ведомство до сих пор не обработало. Из правового вакуума пока приходится выбираться лишь с помощью служителей Фемиды.
Часть бизнес-центра «Сенатор» на Профессора Попова, 37, лит. А, долгое время не могли оформить в собственность: как рассказали юристы ООО «Лига», Управление федеральной регистрационной службы отказывалось регистрировать соответствующее право. И мотивировало это тем, что Госстройнадзор не выдавал документов, необходимых для регистрации прав.
Впрочем, как пояснили представители Госстройнадзора, проблемы начались после вердикта Городского суда Петербурга, отменившего несколько месяцев назад градостроительное регулирование зоны, на территории которой и находится объект. «Статус этой земли и расположенного на ней здания бизнес-центра определить невозможно. Правила землепользования и застройки также не позволяют определить статус этой земли, отсылая к градостроительному зонированию. Однако правового регулирования для этой территории не существует – вопрос о регистрации права собственности реконструируемых объектов на этой территории должна решать Росохранкультура», – утверждают юристы службы.
В итоге «Лига» все же добилась признания права собственности. Суд обязал службу Госстройнадзора и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры предоставить все документы, необходимые для оформления права собственности на бизнес-центр.
Градостроительный атавизм
Юристы утверждают: случаев отказа в регистрации прав собственности на реконструируемые объекты культурного наследия будет все больше. И винят в этом утвержденные в июле прошлого года законодательные нововведения, давшие Петербургу и еще четырем десяткам российских городов статус «поселения исторического типа». Хотя такие города, как Псков, Новгород и Москва подобной участи почему-то избежали.
Новый статус принес соответствующие проблемы: с октября разрабатываемые местными властями проекты планировки территорий и градостроительные регламенты нужно согласовывать в Росохранкультуре. И там же получать разрешения на регистрацию права собственности реконструируемых зданий, в случае если они являются объектами культурного наследия.
Губернатор Петербурга уже обратилась к премьер-министру Владимиру Путину с просьбой исключить Петербург из списка исторических поселений – в правительстве РФ депешу получили еще вчера.
В Смольном говорят, что исторические зоны Петербурга итак охраняются, а введение закона «Об объектах культурного наследия народов РФ» на территории города лишь затруднит инвестиционный процесс.
Справка
За последнюю неделю застройщик бизнес-центра «Сенатор» на ул. Профессора Попова – ООО «Лига» – уже становился героем хроники судебных событий. Компании не удалось оспорить отказ Госстройнадзора в продлении разрешения на строительство объекта и сохранении изначально планировавшихся высотных параметров.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1148 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
