Цены в коттеджных поселках с минимальной инфраструктурой упали на 20%

Так, за последние месяцы доля рынка коттеджных поселков с различным уровнем инфраструктуры фактически не изменилась. Во 2 квартале 2010 года по-прежнему лидируют объекты, где инфраструктуры нет или она минимальна – почти 61% от общего объема предложения. Около 28% и 11% реализуемых поселков, соответственно, имеют достаточный и высокий уровень развития инфраструктуры.

По мнению www.irn.ru, одна из причин отсутствия видимых изменений в соотношении количества объектов с разным набором инфраструктуры – стабилизация объемов предложения коттеджного жилья в Подмосковье в 2009-2010 гг. Напомним, что за период с 3 квартала прошлого года по 2 квартал текущего общее число загородных поселков в продаже сократилось всего на 3%.При этом стоимость домов в объектах с различным уровнем развития инфраструктуры заметно подешевела.

Так, согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», примерно на 17-21% снизилась цена метра в поселках с необходимым объемом инфраструктуры, а также в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна. Если в 3 квартале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей в таких поселках находилась в пределах 87,8-90,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент диапазон цен составляет 71,7-73,2 тыс. руб. В статье «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?» более подробно рассмотрены причины того, почему в текущих условиях рынка стоимость жилья в поселках с минимальным и необходимым набором инфраструктуры фактически совпадает.  

По данным маркетинговых исследований, средняя цена метра в объектах с развитой инфраструктурой сегодня составляет порядка 116,4 тыс. руб., что примерно на 15% дешевле, чем осенью прошлого года. Дело в том, что в последние месяцы наблюдалось значительное снижение стоимости индивидуального жилья в экономичных поселках и объектах класса «бизнес-плюс» и выше (см. статью «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!»). При этом многие из них имеют развитую инфраструктуру.

Во-первых, это обусловлено тем, что бОльшая часть поселков эконом-класса расположена на значительном удалении от МКАД, где инфраструктура недостаточно развита. Поэтому застройщики вынуждены создавать дополнительную инфраструктуру в таких объектах, чтобы увеличить ликвидность проекта. Что касается дорогих элитных поселков, то во многих из них большой объем инфраструктуры поддерживает собственно «классность» объекта, а значит, и уровень цен в нем.

Таким образом, по итогам последних месяцев заметное снижение цен зафиксировано во всех типах загородных поселков, независимо от набора инфраструктуры. Это означает, что в текущих условиях тотального снижения стоимости коттеджного жилья объем инфраструктуры в объекте не является преимуществом застройщика. Более подробная информация о динамике цен в отдельных поселках, а также перечень качественных характеристик объектов содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае текущего года.