Недвижимость / Газета / Комплексное освоение территорий

Новости на тему: комплексное освоение территорий

Под комплексным освоением территорий сегодня понимается строительство масштабных микрорайонов, где возводятся не только жилые корпуса, но и объекты социальной инфраструктуры, обеспечивается и беспрепятственный подъезд к комплексу. По сути, создается мини-город, который в состоянии существовать автономно. Подобные объекты чаще всего появляются в спальных районах крупных городов (Москва, Санкт-Петербург), а также на территории близлежащих областных населенных пунктов.

Проекты, реализующиеся в развивающихся поселениях, видоизменяют их внешний облик и, как правило, увеличивают нагрузку на существующие социально значимые объекты и дорожно-транспортную систему. Поэтому комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства девелоперами должно осуществляться с учетом изначальных показателей того или иного населенного пункта. Внушительное число проблем, возникающих в первые годы после ввода в эксплуатацию большинства корпусов микрорайонов, связано как раз с нехваткой мест в социальных объектах и постоянными пробками на дорогах в часы пик, ведь общим развитием местности застройщики занимаются довольно неохотно.

О самых крупных объектах КОТ, а также о планах инвесторов и девелоперов по развитию новых территорий читайте в этой рубрике ресурса Restate.ru. Аналитические материалы обозревателей содержат актуальную информацию о причинах востребованности тех или иных территорий для освоения, результатах деятельности девелоперских организаций и прогнозах по развитию сегмента в целом.

Понятие комплексного освоения территорий описывает проекты, которые реализуются в сфере жилищного строительства и включают в себя процессы строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, строительства жилья, подключения к источникам газо-, водо-, электроснабжения, ввода в эксплуатацию, а также деятельность по формированию и стимулированию спроса. Такие проекты затрагивают масштабные территории и описываются сотнями тысяч квадратных метров планируемого вода жилья. Есть основные аббревиатуры, которыми оперируют те или иные общественные и государственные институты, а именно: КОЗУ (комплексное освоение земельного участка) и КОТ (комплексное освоение территорий).

Развернуть

	06.03.2026 14:20 132 Строительство в Москве дорожает на фоне новых требований к инфраструктуре В 2026 году московский девелопмент сталкивается с резким ростом себестоимости и ужесточением стандартов. Новые проекты становятся дороже, а объемы ввода жилья сокращаются. Как изменится рынок и кто понесет основные издержки - анализируем ключевые тенденции.



	06.03.2026 13:50 133 Старт масштабного бизнес-кластера Forma в Строгине вызывает вопросы рынка В Строгине начинается строительство бизнес-квартала на 191 тысячу квадратных метров от Forma. Проект обещает изменить структуру района, но вызывает опасения у экспертов по поводу спроса и влияния на рынок офисной недвижимости столицы.

	05.03.2026 15:45 370 Строительный альянс ПИК и Capital Group меняет правила игры в Капотне Москвы В Капотне стартует масштабная реорганизация: ПИК и Capital Group через «Сигма Холдинг» берутся за создание делового комплекса, но судьба ключевых жилых площадок остается под вопросом. Почему застройщики выбирают сложные сценарии и что это значит для рынка - разбираемся.

	05.03.2026 15:35 191 Профсоюзная 152: коммерция уходит, на смену приходит 29 тысяч кв. м нового формата На юго-западе Москвы готовится масштабная реконструкция участка на Профсоюзной улице, где устаревшая коммерция уступит место современному центру встреч и общения. Город меняет подход к развитию таких территорий, делая ставку на новые форматы и комфорт.

	05.03.2026 15:30 316 Девелоперы Москвы запускают совместную компанию для новых жилых кластеров В столице стартует масштабная инициатива: девелоперы и медиахолдинг объединяют усилия для создания жилых кластеров с акцентом на инфраструктуру и развитие молодежи. Новый формат сотрудничества обещает изменить привычные стандарты рынка.

	05.03.2026 10:20 270 Старт масштабной перестройки Внуково: что скрывают новые проекты В районе Внуково готовится к запуску проект, который обещает не только новые рабочие места, но и масштабное обновление городской среды. Однако за громкими цифрами скрываются риски для рынка и жителей, а детали реализации вызывают споры среди экспертов.

	05.03.2026 09:50 298 Реновация в Москве расширяется но где взять стройресурс Мэрия Москвы добавила новые площадки под реновацию и запустила проект КРТ во Внукове у МЦД 4. На бумаге это тысячи новоселов и свежий ввод, но стройка упирается в кадры, логистику и сроки

	04.03.2026 11:50 226 Почему российские пригороды не становятся комфортными для жизни как в США Американские пригороды давно стали символом уюта и высокого качества жизни, но в российских городах подобные стандарты остаются недостижимыми. Какие факторы мешают развитию частного сектора и почему даже схожие ресурсы не приводят к одинаковым результатам - разбор на примере Хиллсборо и российских реалий.



	27.02.2026 09:15 555 Комплексное развитие в Перово и Нагорном: новые проекты и острые вопросы рынка В Москве утверждены два новых проекта комплексного развития территорий, которые затронут районы Перово и Нагорный. Ожидается строительство более 22 тысяч квадратных метров жилья, однако эксперты отмечают, что проблемы рынка и инфраструктуры остаются нерешенными.

	24.02.2026 17:20 537 Продажи новостроек выросли на фоне региональной экспансии и падения спроса в столицах Российские застройщики сталкиваются с жесткой конкуренцией в мегаполисах и вынуждены искать новые точки роста в регионах. Как изменились стратегии крупнейших игроков, почему комплексное развитие территорий становится ключевым трендом и что мешает рынку выйти из зависимости от господдержки - анализ ситуации и неожиданные выводы.

	23.02.2026 16:50 503 В Южном Тушино стартует редевелопмент: 29 тысяч кв. м новых объектов и 6,5 млрд инвестиций В районе Южное Тушино на улице Фабрициуса планируется масштабная перестройка бывших промышленных территорий. Проект предусматривает возведение жилья и инфраструктуры на площади более 4 гектаров с инвестициями свыше 6 млрд рублей.

	23.02.2026 15:05 501 Застройщикам запретили запускать КРТ без обязательной инфраструктуры В России принят законопроект, который полностью меняет правила комплексного развития территорий: теперь проекты КРТ не смогут стартовать без четко прописанных требований к инфраструктуре. Это решение закрывает лазейку, позволявшую строить без коммуникаций и соцобъектов.

	23.02.2026 11:50 461 Крупная сделка: Unikey приобретает контроль в проекте КРТ у ПИК на Волоколамском шоссе Unikey выходит на рынок комплексного развития территорий Москвы, приобретая контрольный пакет в проекте на Волоколамском шоссе у ПИК. Новое партнерство обещает масштабные перемены для деловой инфраструктуры столицы и может повлиять на расстановку сил среди девелоперов.

	20.02.2026 12:30 877 Застройщикам ужесточили правила: инфраструктура обязательна для всех КРТ В России вводятся жесткие нормы: теперь запуск комплексного развития территорий невозможен без полной инфраструктурной обеспеченности. Новые правила затронут даже те участки, которые не выделены под КРТ в градостроительных документах.

	18.02.2026 17:50 561 Моспроект возвращает историческое имя: что стоит за сменой бренда и как это повлияет на рынок Проектный институт «Моспроект-4» вновь стал «Моспроектом», объединив опыт ведущих архитекторов и взяв на себя роль главного проектного центра Москвы. Решение возвращает к истокам, но отражает и глубокие проблемы рынка.

	18.02.2026 09:35 422 В Москве обсуждают застройку на Волгоградском: 63 тыс. кв. м жилья и 144 тыс. кв. м офисов В районе метро «Волгоградский проспект» может появиться масштабный жилой и деловой комплекс. Проект неоднократно менялся, а теперь обсуждается согласование 63 тыс. кв. м жилья и 144 тыс. кв. м офисов.

	13.02.2026 10:15 521 Неожиданный победитель аукционов КРТ: девелоперы проигнорировали, аутсайдер забрал все Компания «Айди Партнер» стала единственным участником и победителем сразу двух аукционов по комплексному развитию территорий в Москве, несмотря на полное отсутствие интереса со стороны крупных девелоперов.

	12.02.2026 15:30 628 Москва обновляет рекорды по застройке: 33 млн кв. м и 386 тысяч рабочих мест В столице на месте промышленных пустырей вырастают новые кварталы, а инвесторы обязаны строить школы и детсады раньше жилых домов. Москва снова впереди по объему и темпам комплексного развития территорий.

	12.02.2026 13:45 730 В Москве к 2035 году построят 7,8 млн кв. м жилья по КРТ - реновация ускоряется Более 65% нового жилья по программе реновации в Москве появится благодаря проектам комплексного развития территорий. CORE.XP оценивает прирост жилого фонда к 2035 году в 9%.

	09.02.2026 15:36 617 В Москве стартует редевелопмент в четырех районах по программе КРТ В столице одобрены новые проекты комплексного развития территорий: на 39 гектарах появится более 550 тысяч кв. м недвижимости, из которых свыше 400 тысяч - жилье по реновации. Какие районы ждут перемены и что еще построят - в обзоре.

	09.02.2026 14:25 626 Владельцы технопарка на северо-востоке Москвы сменились после сделки с ГК Основа ГК «Основа» через аффилированные структуры приобрела почти половину акций ПАО «Калибр», управляющего технопарком «Калибр-Техно» в Москве. Совет директоров обсуждает включение объекта в программу комплексного развития территории.

	06.02.2026 11:20 914 В трех районах Москвы стартует новое строительство по программе реновации В Перово, Нагатино-Садовниках и Преображенском готовятся к возведению новых домов по реновации. Общая площадь квартир превысит 65 тысяч квадратных метров, а жилье получат сотни семей.

	06.02.2026 10:45 944 Девелопер «Самолет» обратился за поддержкой для проектов в Петербурге и Ленобласти Группа «Самолет» подтвердила продолжение строительства жилых комплексов в Петербурге и Ленинградской области, запросив стабилизационный кредит у государства для сдерживания роста цен.

	04.02.2026 17:10 647 В Зябликове определен подрядчик для крупного проекта комплексного развития В районе Зябликово выбран исполнитель для масштабного строительства: компания «ЕКС» займется возведением более 200 тысяч квадратных метров жилья по программе комплексного развития территории.

	02.02.2026 15:50 507 BMS Development готовит масштабные проекты и ищет новые площадки в Москве BMS Development активно расширяет портфель, рассматривая крупные объекты для застройки в Москве. Компания уже владеет значительными площадями и не скрывает амбиций по новым приобретениям.

	02.02.2026 15:35 724 Девелопер «А101» готовит масштабный проект в новом регионе России Крупный девелопер рассматривает запуск нового жилого комплекса за пределами Москвы и Ленинградской области. Компания ищет площадку для реализации концепции «15-минутного города» и комплексного освоения территории.

	02.02.2026 11:45 553 Компания А101 приступила к реализации бизнес-парка Потапово в Новой Москве Девелопер А101 начал возведение бизнес-парка в Новой Москве, где появятся пять современных зданий и благоустроенная территория. Первая очередь проекта будет готова к третьему кварталу 2027 года.

	02.02.2026 09:20 378 В России разрабатывают проекты КРТ с градостроительным потенциалом свыше 300 млн кв. м В стране идет активная проработка почти двух тысяч территорий для комплексного развития. Более 230 миллионов квадратных метров из этого объема планируется отдать под жилье.

	30.01.2026 16:15 1040 Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков В 2026 году рынок недвижимости переживает турбулентность: дорогие кредиты, ужесточение штрафов для застройщиков, консолидация через покупку земли и новые тренды в развитии территорий. Читайте, как меняются правила.

	29.01.2026 10:30 704 В Западном Дегунино и Измайлово стартуют новые проекты реновации жилья Москвы В столице согласованы новые проекты по строительству современных жилых домов в двух районах. В Западном Дегунино и Измайлово появятся новые квартиры, благоустроенные дворы и подземные паркинги. Как изменится жизнь москвичей благодаря этим переменам.

	28.01.2026 12:05 396 В Москве завершено строительство первого корпуса Sky Garden бизнес-класса в Покровском-Стрешневе В столичном районе Покровское-Стрешнево введен в эксплуатацию 43-этажный корпус Sky Garden. Здание выделяется яркой архитектурой и современными сервисами для жителей, а на территории продолжается активное строительство.

	28.01.2026 10:50 765 Компания «Айди партнер» построит жилье и спорткомплексы на новых московских территориях В Москве определился застройщик для двух масштабных проектов: на Шипиловском проезде появятся современные спортивные объекты, а в районах Куркино и Северное Тушино - новые жилые дома и инфраструктура. Подробности о победителе торгов и планах по развитию территорий.

	26.01.2026 13:49 731 Власти Петербурга обсуждают старт реновации с промышленных зон вместо жилых кварталов Власти Санкт-Петербурга рассматривают вариант начала реновации с промышленных территорий, а не с жилых кварталов. Это решение может изменить привычный подход к развитию города и повлиять на застройщиков.

	25.01.2026 13:05 622 КРТ на Варшавском шоссе: кто рискнет освоить сложные участки с ОКН Власти готовят комплексное развитие территорий на Варшавском шоссе, где предстоит сохранить объекты культурного наследия и справиться с непростым рельефом. Девелоперы оценивают риски и ждут официальных параметров.

	23.01.2026 17:45 1219 Власти Петербурга обсуждают старт реновации с промышленных зон вместо жилых кварталов В Санкт-Петербурге приоритет в реновации могут отдать промышленным территориям, а не жилым домам. Городские власти объясняют, с какими трудностями сталкивается обновление старых кварталов и почему сроки реализации остаются неопределенными.

	23.01.2026 14:45 447 Редкие острова внутри островов: как природа создает уникальные географические слои В мире существуют удивительные природные образования, где острова скрывают в себе целые системы озер и новых островов. Эти явления, связанные с вулканизмом и тектоникой, меняют представление о границах земли и воды.

	22.01.2026 10:20 786 В Москве стартует строительство жилья для реновации на трех новых территориях В столице утверждены три новых участка для комплексного развития, где появится более 200 тысяч квадратных метров жилья для переселения участников программы реновации. Какие районы ждут перемены.

	20.01.2026 18:45 838 Янино-1 на старте перемен: как квартал меняет облик пригорода Петербурга В Янино-1 стартует масштабная трансформация: новые дороги, школы, парки и современная инфраструктура для тысяч жителей. Девелоперы реализуют амбициозный проект, который задает стандарты будущей городской среды.

	15.01.2026 13:15 707 В Ясенево стартует реновация: новые дома появятся среди брежневских кварталов В Ясенево, где до сих пор не было домов под снос по реновации, началось строительство новых жилых корпусов. Они появятся на свободных участках и бывших территориях гаражных кооперативов, меняя привычный облик района.

	15.01.2026 10:45 635 В Москве в 2026 году стартует масштабное обновление 20 городских территорий В столице в ближайшем году начнется активное освоение 20 новых площадок, где возведут жилье, образовательные и деловые объекты. Объемы строительства вырастут почти в пять раз по сравнению с прошлым годом.