5 октября 2016, 10:22

Законопроект, продлевающий застройщикам льготный налоговый период, отправлен на доработку

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности отправила на доработку внесенный Минэкономразвития РФ законопроект, продлевающий крупным застройщикам жилья льготный налоговый период с трех до 10-15 лет, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на источник в министерстве.

Пока законопроект согласован в Минфине и Минстрое. Документ предлагает новую редакцию п. 15 и п. 16 и дополняет норму двумя новыми пунктами (п. 15.1 и п. 15.2) ст. 396 Налогового кодекса (Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу).

Сейчас все собственники земельных участков, предназначенных под жилищное строительство, с момента регистрации прав на землю платят налог по двойному коэффициенту. Он действует три года, после чего коэффициент увеличивается до четырех. Если собственник участка застроит его раньше и оформит постройку в пределах этого срока, ему возвращают половину уплаченного налога.

В сегодняшних реалиях из-за недостаточного финансирования строительство может быть заморожено или остановлено. Но также известно, что некоторые собственники, чтобы не платить повышенный коэффициент, регистрируют на участке вспомогательные постройки или раз в три года делят участок и перепродают его аффилированным структурам.

Чтобы этого избежать, Минэкономразвития решило частично продлить действие льготного коэффициента и ограничить возможность перепродажи участков. Законопроект предлагает для участков 0,5-1 млн кв. м продлить льготный период до десяти лет, для участок больше 1 млн кв. м – до 15 лет. Затем коэффициент налога составит 4.

Если владелец зарегистрирует права на построенный дом или получит разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе последнего дома серии) до этого времени, то он сможет претендовать на возврат налога, уплаченного по двойному коэффициенту за последние три года (сверх суммы одинарного налога).

По земельным участкам с будущими постройками, которые принадлежат физлицам, льготный период с двойным коэффициентом составит десять лет.

При переходе права собственности, разделе участка, выделе или объединении срок не начнется заново. Но эта норма не распространится на личные участки. Также законопроект предлагает изменить требование «построить объект недвижимости» на «построить жилой дом».

Министерство рассчитывает на рост налоговых поступлений в местные бюджеты в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе сократится количество незастроенных участок, предоставленных под жилье.

Минэкономразвития предлагает ввести новые правила уже с 1 января 2017 года.