За год в России с рынка ушел каждый пятый застройщик
С мая прошлого года число компаний, строящих и продающих жилье в рамках 214-ФЗ уменьшилось на 20%. Об этом рассказали в агентстве «Метриум» со ссылкой на портал ЕРЗ.РФ
В начале мая 2020 года в рейтинге Единого ресурса застройщиков насчитывалось 2 694 девелоперских компаний, которые возводили более 113 млн кв. метров жилья. К маю 2021-го список сократился до 2 148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. метров.
При этом девелоперы в равной пропорции уходили с рынов как в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, так и в нестоличных регионах. Заметно меньше за год стало компаний, которые реализуют небольшие строительные проекты. По данным ЕИСЖС, к началу мая 2020 года в России работали 900 организаций, которые реализовывали проекты менее 10 тыс. кв. метров по площади, а теперь их число сократилось до 788, то есть на 12%. Аналитики отмечают, что уменьшение этого показателя не всегда означает ликвидацию застройщика. Возможно, девелопер нарастил объемы строительства и перешел в другую «весовую категорию», но поскольку именно небольшим застройщикам было сложно получить проектное финансирование, такой сценарий скорее исключение, чем правило.
Между тем самая многочисленна группа застройщиков в России – те, кто строят от 10 тыс. до 50 тыс. «квадратов», – за прошедший год не изменилась. К ней относятся немногим более 900 компаний. Ряды более крупных девелоперов также поредели. По подсчетам экспертов «Метриум», на 10% меньше стало компаний, которые строят 50-500 тыс. кв. метров, а также на 28% тех, кто возводит от 500 тыс. до 1 млн «квадратов». Последних, впрочем, и было совсем немного.
«Уход с рынка крупных девелоперов, которые строят более 500 тыс. кв. метров, – это большая редкость и событие для рынка. Поэтому очевидно, что в когорте застройщиков с крупномасштабным бизнесом речь идет о перераспределении между ними рынка и динамике их портфелей. Если мы посмотрим на верхнюю двадцатку крупнейших девелоперов России, то увидим, что за прошедший год некоторые из них снизили объем строительства на 10-15%, тогда как другие его нарастили на 10-20%. По данной статистике мы видим, как в первую очередь сокращается прослойка средних застройщиков (строят от 50 до 500 тыс. кв.м), а также маленьких девелоперов. Среди «тяжеловесов» с переменным успехом идет борьба за рынок, покупателей и участки под строительство, что прямо влияет на масштаб их деятельности», - считает управляющий партнёр «Метриум» Мария Литинецкая.
2375 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
