18 бизнес-центров общей площадью 244,2 тысячи кв. м были введены в эксплуатацию в прошлом году. Причем, девелоперы сосредоточились только на строительстве бизнес-центров классов «А» и «В» - ни одного здания класса «С» не было построено в Петербурге. Эксперты говорят, что в этом году застройщики смогут построить еще меньше бизнес-центров — 177 тысяч кв. метров.
Как рассказала корреспонденту «Квадрат.ру» Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, на конец 2009 года объем качественных офисных площадей класса «А», «В+», «В» и «С» составил 1 883 тыс. кв. м.
В кризисный год девелоперы сосредоточились на строительстве высококачественных офисов. «Это, прежде всего, связано с желанием девелоперов реализовывать наиболее доходные объекты, - объясняет Екатерина Марковец. – Другой причиной является принятие новой классификации в 2008 году, которая позволила позиционировать новые объекты расположенные не в центре города в классе «А». При этом большинство действующих офисных площадей приходится на бизнес-центры класса «В» и «В+» (49%).
Высококачественные бизнес-центры сосредоточились в центральных районах города: Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский. В то время как строения класса «С» преимущественно расположены в Невском, Московском, Адмиралтейском и Выборгском районах. Ни в 2009 году, ни в 2010 на планируется строительство таких бизнес-центров. По словам Марковец, инвесторам неинтересны такие проекты: норма прибыли данного класса меньше, чем в классе «В». Общий объем бизнес-центров класса «С» на 2009 год составил около 556,5 тыс. кв. м.
За год, по словам экспертов, арендные ставки на офисы в бизнес центрах снизились на 29% в классе «А» и на 30% - «В+/В». Наименьшее снижение ставок аренды было зафиксировано в классе С –на 10% (с начала года). Во второй половине года наметилась тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес-центрах.
Арендные ставки в бизнес-центрах поквартально по классам, руб./кв.м. в мес.
Класс
1 кв. 2009
2 кв. 2009
3 кв. 2009
4 кв. 2009
класс А
1 574
1310 1305 1260
класс В
1 138
1000 888 932
класс С
778 790 810 782
По прогнозам аналитиков, в 2010 году девелоперы смогут освоить около 177 тыс. кв.м бизнес-центров. «Одной из главных причин сокращения объемов ввода является нестабильная ситуация на мировых рынках, которая заставила большинство девелоперов приостановить проекты на начальной стадии реализации на период экономического кризиса», - говорит Екатерина Марковец. Общий объем качественных офисных площадей в 2010 году может составить порядка 2 млн 60 тысяч кв.м.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1007 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольным
