За достройку проблемного объекта власти Ленобласти обещают застройщику земельный участок
Власти Ленинградской области идут на эксперимент: застройщик, который берется за завершение проблемного жилого комплекса взамен получит земельный участок под новое строительство, сообщает пресс-служба Ленобласти.
Изменения, внесенные в областное законодательство в конце 2015 – начале 2016 года, позволяют инвесторам, которые берутся за достройку проблемных объектов, получить в качестве компенсации земельный участок без торгов и без арендной платы, которая может достигать десятков миллионов рублей.
За завершение жилого дома на улице Генерала Кныша в Гатчине застройщик получит земельный участок, также в Гатчине, цена которого не меньше стоимости достройки проблемного дома, объявил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин в ходе субботнего объезда проблемных объектов.
Москвин сказал, что инвестор для завершения дома найден, и объект будет достроен с применением областного закона № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области».
Все бюрократические процедуры будут завершены в течение трех месяцев: стороны подпишут соглашение на передачу участка и достройку дома и договор генподряда между ЖСК и застройщиком.
«У нас есть условие: застройщик должен сначала завершить ваш дом, а потом приступать к продаже квартир в доме на компенсированном участке. Мы будем следить за соблюдением этого пункта», - добавил Москвин.
Строительство начинало ЗАО «Управление механизации № 276», подрядчиком выступила гатчинская СК «Квартал». Проблемы возникли в 2009 году, когда кончились средства. СК «Квартал» перерегистрировалась в ООО «Строительный квартал», но денег от этого не прибавилось, и в 2010 году УМ-276 поменяло подрядчика на СК «Строй-Сервис». С тех пор дом пребывал в высокой степени готовности, средств по-прежнему не было. Фирма «УМ‑276» обанкротилась в 2011 году, не успев достроить дом на улице Генерала Кныша,14. ЖСК «Виктория» создано в сентябре 2012 года.
В марте 2016 года дольщики, создавшие ЖСК, оспорили оценку арбитражного управляющего. Суд признал, что стоимость прав УМ-276 на дом – 545,2 млн рублей, а общий размер требований дольщиков – более 600 млн рублей. Следовательно, дом переходит под контроль ЖСК без доплат.
Разновысотный (7-12 этажей) рассчитан на 196 квартир, большая часть квартир продана. Опробованная практика в таких ситуация – передача дома другому застройщику. Как правило, новый застройщик требует от дольщиков доплаты, поскольку иначе проект не вывести на уровень рентабельности. Почти всегда на таких объектах происходят конфликты между новым застройщиком и поднаторевшими в борьбе за жилье дольщиками.
В Петербурге был также опробован вариант создания ТСЖ или ЖСК, которые с помощью властей выбирали подрядчика. Однако и в этом случае приходится доплачивать, как показывает практика, или жертвовать качеством.
1651 
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 
