Южная часть Веселого поселка – район «на любителя»
Качество жилого фонда в Веселом поселке довольно сильно различается к северу и к югу от улицы Дыбенко. Северная часть считается и более престижной, и более перспективной. На юге же почти нет новостроек и гораздо больше старого панельного жилья.
Этот спальный микрорайон столь велик по размерам и, соответственно, многообразен, что мы решили поделить его на две части. И сначала расскажем о южной территории Веселого поселка. Ее границы можно провести на севере по улице Дыбенко, на востоке - по административной границе Петербурга и Ленобласти, на юге - по улице Новоселов и на западе - по Октябрьской набережной.
Происхождение названия - наверное, самого необычного для нашего города - имеет разные толкования. Самая распространенная версия - при Екатерине II берега речки Оккервиль облюбовали цыганский таборы. И сюда кутить и веселиться приезжали жители со всей столицы. Есть и другое предположение: название - калька с немецкогоLustdorf, так называлась огромная колония под Одессой, которую заселяли выходцы из Германии. На месте Веселого поселка тоже образовалась такая же немецкая колония, только чуть меньше, а название перекочевало в Петербург. Наконец, есть и совсем экзотический вариант - якобы химический завод, находящийся между нынешними Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в середине XIX века производил закись азота, известную как «веселящий газ».
Перед Первой мировой войной Весёлый посёлок насчитывал около 60 дворов, здесь имелась своя лютеранская кирха, приходская школа и несколько фабрик. Немецкое население отсюда полностью исчезло в начале Великой Отечественной: как и большинство этнических немцев в СССР около 1,5 тысяч ленинградцев с немецкими корнями было депортировано в Казахстан без права возвращения. А большинство деревянных домов в блокаду были разобраны на дрова.
В 1955 году Веселый поселок был включен в черту города. Но массовая застройка микрорайона началась лишь в 1968 году. Здесь начала формироваться своя улично-дорожная сеть, а топонимика имела преимущественно революционную окраску: улицы Дыбенко, Тельмана и Коллонтай, проспекты Искровский и Большевиков - типичные примеры.
Ставка на скорость
Веселый поселок в плане застройки ничем не выделялся от других ленинградских «спальников»: ставка и тут была сделана на массовость и скорость. А, значит, в большом количестве появлялись сначала панельные пятиэтажки, а позднее, в конце 70-х, и 9-этажные дома 504-й и 606-й серий. Именно они составляют и сейчас 60% жилого фонда южной части Веселого поселка.
В 80-х годах, правда, начали строится и более комфортные кирпичные дома - 528-й серии в различных модификациях, в том числе точечные. Таковых в районе примерно 15%, еще 5% приходится на здания, возведенные по индивидуальным проектам (их буквально пара десятков). В основном они были построены в конце 90-х - начале «нулевых». Однако в последние годы нового строительства здесь почти не ведется. В первую очередь, из-за отсутствия свободных пятен. Кроме того, конкуренцию оказывают многочисленные новостройки в соседнем Кудрово, где цены на жилье значительно ниже, чем в городской черте.
Единственное исключение - объект, к строительству которого компания «БФА-Девелопмент» приступит, возможно, в конце года. Это проект редевелопмента промышленной территории на Октябрьской набережной. Здесь на месте бумажной фабрики, согласно текущим планам, будет возведено 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой (магазины, кафе и рестораны). Завершить строительство планируется в 2017 году.
Дешевле некуда
Сейчас юг Веселого поселка справедливо считается довольно депрессивной территорией и особой популярностью не пользуется. Покупают тут жилье в основном переселенцы из коммуналок, которые «лишними» средствами не обладают. Средняя цена квадратного метра - 80 тыс. руб., то есть почти на 15% дешевле, чем в среднем по городу.
Однокомнатную квартиру с 6-метровой кухней вдалеке от метро, например, на улице Евдокима Огнева можно приобрести за 2,4 - 2,6 млн руб. - вряд ли где-то еще можно найти более дешевое предложение. Такая же по качеству (то есть в старом доме и не самой лучшей планировкой) «двушка» обойдется в 3 млн, но ближе к метро будет стоить уже 3,3 млн. руб. Кстати, за эти деньги можно, если поискать, найти и крохотную «трешку» (около 40 кв. м) в хрущевке. Но гораздо более реальная цена на трехкомнатную квартиру - 3,5 млн руб.
Транспортная доступность, озелененность и социальная инфраструктура - все это на юге Веселого поселка развито довольно посредственно. Парк здесь всего один (рядом с метро «Улица Дыбенко»), школ и детских садов на всех жителей уже не хватает, а на Володарском мосту и мосту Александра Невского, через которые идут транспортные потоки в центр - постоянные пробки. Впрочем, наличие станции метро - уже большое дело, есть ведь они далеко не везде.
4869 
Группа RBI привлекла 365 млн рублей на строительство жилья в Невском районе Петербурге 
РЖД выставило на торги участок под застройку в Невском районе Петербурга 
Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
