246 606 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
17 июня 2013, 16:00 2741

Южная часть Веселого поселка – район «на любителя»

Качество жилого фонда в Веселом поселке довольно сильно различается к северу и к югу от улицы Дыбенко. Северная часть считается и более престижной, и более перспективной. На юге же почти нет новостроек и гораздо больше старого панельного жилья.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Невском районе, новостройки метро Дыбенко ул. и места Дыбенко ул.

Южная часть Веселого поселка – район «на любителя»

Этот спальный микрорайон столь велик по размерам и, соответственно, многообразен, что мы решили поделить его на две части. И сначала расскажем о южной территории Веселого поселка. Ее границы можно провести на севере по улице Дыбенко, на востоке - по административной границе Петербурга и Ленобласти, на юге - по улице Новоселов и на западе - по Октябрьской набережной.

Происхождение названия - наверное, самого необычного для нашего города - имеет разные толкования. Самая распространенная версия - при Екатерине II берега речки Оккервиль облюбовали цыганский таборы. И сюда кутить и веселиться приезжали жители со всей столицы. Есть и другое предположение: название - калька с немецкого Lustdorf, так называлась огромная колония под Одессой, которую заселяли выходцы из Германии. На месте Веселого поселка тоже образовалась такая же немецкая колония, только чуть меньше, а название перекочевало в Петербург. Наконец, есть и совсем экзотический вариант - якобы химический завод, находящийся между нынешними Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в середине XIX века производил закись азота, известную как «веселящий газ».

Перед  Первой мировой войной Весёлый посёлок насчитывал около 60 дворов, здесь имелась своя лютеранская кирха, приходская школа и несколько фабрик. Немецкое население отсюда полностью исчезло в начале Великой Отечественной: как и большинство этнических немцев в СССР около 1,5 тысяч ленинградцев с немецкими корнями было депортировано в Казахстан без права возвращения. А большинство деревянных домов в блокаду были разобраны на дрова.

В 1955 году Веселый поселок был включен в черту города. Но массовая застройка микрорайона началась лишь в 1968 году. Здесь начала формироваться своя улично-дорожная сеть, а топонимика имела преимущественно революционную окраску: улицы Дыбенко, Тельмана и Коллонтай, проспекты Искровский и Большевиков - типичные примеры.

Ставка на скорость

Веселый поселок в плане застройки ничем не выделялся от других ленинградских «спальников»: ставка и тут была сделана на массовость и скорость. А, значит, в большом количестве появлялись сначала панельные пятиэтажки, а позднее, в конце 70-х, и 9-этажные дома 504-й и 606-й серий. Именно они составляют и сейчас 60% жилого фонда южной части Веселого поселка.

В 80-х годах, правда, начали строится и более комфортные кирпичные  дома - 528-й серии в различных модификациях, в том числе точечные. Таковых в районе примерно 15%, еще 5% приходится на здания, возведенные по индивидуальным  проектам (их буквально пара десятков). В основном они были построены в конце 90-х - начале «нулевых». Однако в последние годы нового строительства здесь почти не ведется. В первую очередь, из-за отсутствия свободных пятен. Кроме того, конкуренцию оказывают многочисленные новостройки в соседнем Кудрово, где цены на жилье значительно ниже, чем в городской черте.

Единственное исключение - объект, к строительству которого компания «БФА-Девелопмент» приступит, возможно, в конце года. Это проект редевелопмента промышленной территории на Октябрьской набережной. Здесь на месте бумажной фабрики, согласно текущим планам, будет возведено 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой (магазины, кафе и рестораны). Завершить строительство планируется в 2017 году.

Дешевле некуда

Сейчас юг Веселого поселка справедливо считается довольно депрессивной территорией и особой популярностью не пользуется. Покупают тут жилье в основном переселенцы из коммуналок, которые «лишними» средствами не обладают. Средняя цена квадратного метра - 80 тыс. руб., то есть почти на 15% дешевле, чем в среднем по городу.

Однокомнатную квартиру с 6-метровой кухней вдалеке от метро, например, на улице Евдокима Огнева можно приобрести за 2,4 - 2,6 млн руб. - вряд ли где-то еще можно найти более дешевое предложение. Такая же по качеству (то есть в старом доме и не самой лучшей планировкой) «двушка» обойдется в 3 млн, но ближе к метро будет стоить уже 3,3 млн. руб. Кстати, за эти деньги можно, если поискать, найти и крохотную «трешку» (около 40 кв. м) в хрущевке. Но гораздо более реальная цена на трехкомнатную квартиру - 3,5 млн руб.

Транспортная доступность, озелененность и социальная инфраструктура - все это на юге Веселого поселка развито довольно посредственно. Парк здесь всего один (рядом с метро «Улица Дыбенко»), школ и детских садов на всех жителей уже не хватает, а на Володарском мосту и мосту Александра Невского, через которые идут транспортные потоки в центр - постоянные пробки. Впрочем, наличие станции метро - уже большое дело, есть ведь они далеко не везде.

Вся недвижимость в Веселом поселке

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Неоклассический жилой комплекс от AAG на Дыбенко начнут строить в июлеНеоклассический жилой комплекс от AAG на Дыбенко начнут строить в июле
14.06.2016 17:31
AAG анонсировала старт продаж в жилом комплексе "Ренессанс" на улице ДыбенкоAAG анонсировала старт продаж в жилом комплексе "Ренессанс" на улице Дыбенко
25.04.2016 13:30
Арестованы квартиры в недостроенном доме на ДыбенкоАрестованы квартиры в недостроенном доме на Дыбенко
28.12.2012 12:46
Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 GroupСмольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group
13.05.2019 12:50
В продажу выведены апартаменты в инвест-отеле «Про. Молодость»В продажу выведены апартаменты в инвест-отеле «Про. Молодость»
30.04.2019 17:49
Стройнадзор одобрил проект первого здания в  IT-квартале на проспекте БольшевиковСтройнадзор одобрил проект первого здания в IT-квартале на проспекте Большевиков
27.10.2017 14:22
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
19 июля Переезд Почта-банк в новый офис может стать одной из крупнейших сделок на рынке аренды

19 июля Жилому комплексу в Низино придется потесниться, чтобы не помешать фонтанам Петергофа

18 июля Горсуд Петербурга подтвердил факт подмены дат постройки особняка Назимовой на Ропшинской улице

18 июля На землях бывшего чугунного завода Галли на Лиговском построят жилье

17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх