Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 607 559 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 607 559 объектов

 
17 июня 2013, 16:00 3098

Южная часть Веселого поселка – район «на любителя»

Качество жилого фонда в Веселом поселке довольно сильно различается к северу и к югу от улицы Дыбенко. Северная часть считается и более престижной, и более перспективной. На юге же почти нет новостроек и гораздо больше старого панельного жилья.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Невском районе, новостройки метро Дыбенко ул. и места Дыбенко ул.

Южная часть Веселого поселка – район «на любителя»

Этот спальный микрорайон столь велик по размерам и, соответственно, многообразен, что мы решили поделить его на две части. И сначала расскажем о южной территории Веселого поселка. Ее границы можно провести на севере по улице Дыбенко, на востоке - по административной границе Петербурга и Ленобласти, на юге - по улице Новоселов и на западе - по Октябрьской набережной.

Происхождение названия - наверное, самого необычного для нашего города - имеет разные толкования. Самая распространенная версия - при Екатерине II берега речки Оккервиль облюбовали цыганский таборы. И сюда кутить и веселиться приезжали жители со всей столицы. Есть и другое предположение: название - калька с немецкого Lustdorf, так называлась огромная колония под Одессой, которую заселяли выходцы из Германии. На месте Веселого поселка тоже образовалась такая же немецкая колония, только чуть меньше, а название перекочевало в Петербург. Наконец, есть и совсем экзотический вариант - якобы химический завод, находящийся между нынешними Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в середине XIX века производил закись азота, известную как «веселящий газ».

Перед  Первой мировой войной Весёлый посёлок насчитывал около 60 дворов, здесь имелась своя лютеранская кирха, приходская школа и несколько фабрик. Немецкое население отсюда полностью исчезло в начале Великой Отечественной: как и большинство этнических немцев в СССР около 1,5 тысяч ленинградцев с немецкими корнями было депортировано в Казахстан без права возвращения. А большинство деревянных домов в блокаду были разобраны на дрова.

В 1955 году Веселый поселок был включен в черту города. Но массовая застройка микрорайона началась лишь в 1968 году. Здесь начала формироваться своя улично-дорожная сеть, а топонимика имела преимущественно революционную окраску: улицы Дыбенко, Тельмана и Коллонтай, проспекты Искровский и Большевиков - типичные примеры.

Ставка на скорость

Веселый поселок в плане застройки ничем не выделялся от других ленинградских «спальников»: ставка и тут была сделана на массовость и скорость. А, значит, в большом количестве появлялись сначала панельные пятиэтажки, а позднее, в конце 70-х, и 9-этажные дома 504-й и 606-й серий. Именно они составляют и сейчас 60% жилого фонда южной части Веселого поселка.

В 80-х годах, правда, начали строится и более комфортные кирпичные  дома - 528-й серии в различных модификациях, в том числе точечные. Таковых в районе примерно 15%, еще 5% приходится на здания, возведенные по индивидуальным  проектам (их буквально пара десятков). В основном они были построены в конце 90-х - начале «нулевых». Однако в последние годы нового строительства здесь почти не ведется. В первую очередь, из-за отсутствия свободных пятен. Кроме того, конкуренцию оказывают многочисленные новостройки в соседнем Кудрово, где цены на жилье значительно ниже, чем в городской черте.

Единственное исключение - объект, к строительству которого компания «БФА-Девелопмент» приступит, возможно, в конце года. Это проект редевелопмента промышленной территории на Октябрьской набережной. Здесь на месте бумажной фабрики, согласно текущим планам, будет возведено 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой (магазины, кафе и рестораны). Завершить строительство планируется в 2017 году.

Дешевле некуда

Сейчас юг Веселого поселка справедливо считается довольно депрессивной территорией и особой популярностью не пользуется. Покупают тут жилье в основном переселенцы из коммуналок, которые «лишними» средствами не обладают. Средняя цена квадратного метра - 80 тыс. руб., то есть почти на 15% дешевле, чем в среднем по городу.

Однокомнатную квартиру с 6-метровой кухней вдалеке от метро, например, на улице Евдокима Огнева можно приобрести за 2,4 - 2,6 млн руб. - вряд ли где-то еще можно найти более дешевое предложение. Такая же по качеству (то есть в старом доме и не самой лучшей планировкой) «двушка» обойдется в 3 млн, но ближе к метро будет стоить уже 3,3 млн. руб. Кстати, за эти деньги можно, если поискать, найти и крохотную «трешку» (около 40 кв. м) в хрущевке. Но гораздо более реальная цена на трехкомнатную квартиру - 3,5 млн руб.

Транспортная доступность, озелененность и социальная инфраструктура - все это на юге Веселого поселка развито довольно посредственно. Парк здесь всего один (рядом с метро «Улица Дыбенко»), школ и детских садов на всех жителей уже не хватает, а на Володарском мосту и мосту Александра Невского, через которые идут транспортные потоки в центр - постоянные пробки. Впрочем, наличие станции метро - уже большое дело, есть ведь они далеко не везде.

Вся недвижимость в Веселом поселке

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в "Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Неоклассический жилой комплекс от AAG на Дыбенко начнут строить в июлеНеоклассический жилой комплекс от AAG на Дыбенко начнут строить в июле
14.06.2016 17:31 2897
AAG анонсировала старт продаж в жилом комплексе "Ренессанс" на улице ДыбенкоAAG анонсировала старт продаж в жилом комплексе "Ренессанс" на улице Дыбенко
25.04.2016 13:30 2029
Арестованы квартиры в недостроенном доме на ДыбенкоАрестованы квартиры в недостроенном доме на Дыбенко
28.12.2012 12:46 2673
Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 GroupСмольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group
13.05.2019 12:50 1908
В продажу выведены апартаменты в инвест-отеле «Про. Молодость»В продажу выведены апартаменты в инвест-отеле «Про. Молодость»
30.04.2019 17:49 7516
Стройнадзор одобрил проект первого здания в  IT-квартале на проспекте БольшевиковСтройнадзор одобрил проект первого здания в IT-квартале на проспекте Большевиков
27.10.2017 14:22 9433

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Надо ли покупать недвижимость прямо сейчас?
©2004—2020 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх