ЮАО лидирует по предложению квартир эконом – класса
По данным аналитиков, в январе 2013 года новых объектов на рынке недвижимости эконом-класса не появилось и при росте спроса объем предложения остается достаточно ограниченным. Примечательно, что покупатели жилья предпочитают не рисковать и все чаще приобретают квартиры на стадии отделки.
Как говорится в обзоре агентства недвижимости "Метриум Групп", в январе 2013 года новых объектов на столичном рынке недвижимости эконом-класса не появилось, продолжалась реализация корпусов в текущих проектах. Общий объем предложения по сравнению с декабрем уменьшился на 4% и составил 4 969 квартир.
В настоящее время по объему предложения в сегменте эконом -класса лидерство продолжает уверенно удерживать ЮАО. Здесь продается 33,9% корпусов и 71,5% квартир. На втором месте по количеству корпусов в продаже располагается ВАО (16,1%), а на третьем - СЗАО (14,5%). А вот по объему квартир в продаже второе место принадлежит ЮВАО (14%). При этом, по сравнению с декабрем, увеличилось предложение в новостройках, находящихся на завершающей стадии строительства. Как следствие, предложение в корпусах, где строительство идет на уровне нижних и средних этажей, снизилось. По мнению аналитиков, данный фактор свидетельствует о том, что покупатели активно приобретают квартиры в готовых домах, считая, что в этом случае риск сведен к минимуму.
Кроме того, именно бюджет в последнее время стал решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры, и благодаря этому успешно продаются даже не самые удачные проекты.
Что касается структуры предложения, то она несколько изменилась. Больше всего (53,1%) квартир все еще продается в корпусах, где строительные работы закончены и ведется отделка, а вот на второе место вышли новостройки на самой ранней стадии строительства (13,1%). Далее следуют готовые дома (11,2%) и корпуса, где монтаж ведется на средних этажах (9,3%)
Что касается цен на жилье, то средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте новостроек экономкласса Москвы выросла на 0,5% по сравнению с декабрем и составила 129,6 тыс. руб. Самые значительные изменения произошли в СЗАО, ЮЗАО и ЮВАО. Так, в СЗАО повышение уровня цен спровоцировано ростом стоимости квадратного метра в ЖК «Подсолнухи», в ЮЗАО - дорогими квартирами в ЖК «Теплый край», а в ЮВАО - тем, что самые дешевые квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» активно раскупались в январе.
Добавим, что по данным компании, самое дешевое жилье можно найти в мкр. «Царицыно». Здесь стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 99,9 тыс. руб. до 135,4 тыс. руб. Наиболее высокая цена отмечена в ЗАО - в ЖК «Мичурино», где стоимость квадратного метра достигает 201 тыс. руб./кв.м. Кстати, в январе средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 5,852 млн. руб., двухкомнатной - 8,453 млн. руб. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в январе перешагнула рубеж в 10 млн. руб. и теперь составляет - 10,04 млн. руб.
В Академическом и Царицыно появятся новые кварталы на месте бывших промзон
Level Нижегородская: как изменился проект второй очереди после требований города
ДОМ.РФ и Альфа-банк вывели на рынок ипотечные облигации на 66 млрд рублей
В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м
Средний срок льготной ипотеки в России достиг исторического максимума
Персонализированные рекомендации увеличили отклик покупателей на новостройки в Москве
Супруги станут обязательными созаемщиками: как изменится ипотека с 2026 года
В России в 2025 году планируют сдать более 100 млн кв. м жилья
В России с начала года проверили почти 3 тысячи застройщиков и 13 тысяч объектов
Виталий Мутко: отдельная ипотека для участников СВО не появится в 2025 году
В России миллионы квартир не оформлены в собственность: что происходит на рынке
Почти 10 миллионов квартир в России остались без оформления собственности
