Инвестиции в недвижимость упали на 44%: девелоперы и инвесторы ждут снижения ставки
Рынок недвижимости в России сталкивается с затяжным спадом на фоне рекордно высокой ключевой ставки. Инвесторы предпочитают хранить деньги на депозитах, а девелоперы вынуждены замораживать новые проекты. Эксперты сходятся во мнении: оживление возможно только при снижении ставки хотя бы до 14%.
Гендиректор инвестгруппы «РВМ Капитал» Феликс Блинов считает, что текущие условия делают депозиты куда более привлекательными, чем вложения в недвижимость: «При ставке по вкладам в 18–20% инвесторам проще «пересидеть» в депозитах, чем вкладываться в проекты. Девелоперам тоже невыгодно — проекты не «взлетают» и не приносят экономической выгоды».
По статистике, за восемь месяцев 2025 года девелоперы вложили в недвижимость на 44% меньше, чем годом ранее. Лидером сделок остаётся офисный сегмент: более трети покупок приходится на офисы, чаще всего под собственные нужды.
Блинов уверен, что восстановление начнётся только при снижении ключевой ставки: «При ставке хотя бы в 14% заработают эффективные проекты, а дальше подтянутся остальные».
О схожих рисках говорит и Сергей Федореев, основатель инвестиционной платформы «Вдело». По его прогнозам, падение инвестиций в недвижимость к концу 2025 года составит около 43%, а в худшем случае — до 50%.
«Рост ключевой ставки практически исключил покупателей с ипотекой. Больше всего страдает массовый жилой сегмент, тогда как элитные апартаменты и небольшие офисы держатся стабильнее», — отмечает Федореев.
Сроки окупаемости проектов уже сократились с 10–12 до 8–9 лет. Эксперт уверен: реальное оживление возможно только при снижении ключевой ставки до диапазона 10–12%, что вернёт интерес коллективных инвесторов и позволит компаниям адаптировать проекты к новым условиям.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
500 
Цены на офисы растут по всей России: регионы задают темп
Инвестиции в недвижимость могут сократиться почти наполовину
Москва наращивает офисные площади, но вакантность остаётся минимальной
Государство усиливает поддержку рынка жилья: эксперты оценивают эффективность мер
Психолог назвала факторы, влияющие на эмоциональное здоровье в жилых комплексах
3 октября завершается регистрация на Международный жилищный конгресс 2025
