Выкуп нераспроданных квартир столичными властями в ходе программы реновации может привести к росту цен на жилье

Программа реновации московских хрущевок может привести не к снижению, а к росту цен на жилье, если город будет выкупать у девелоперов нераспроданные квартиры. Об этом заявила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, сообщает RNS.

Снос и расселение хрущевок, Экспертное мнение

«Есть риск создания дефицита и роста цен. Если гипотеза о возможном выкупе городом у девелоперов нераспроданных квартир окажется верна, то реновация приведет к изъятию жилья с рынка. Сегодня средний объем остатков находится на уровне 30% от общего объема квартир и апартаментов в проекте, тогда как еще пару лет назад он не превышал 10%», — подчеркнула Широкова.

По ее расчетам, экономика проекта будет привлекательной для девелопера, если, расселяя сто квартир, сможет построить тысячу: «Если разрешат построить 200 и даже 400, то не по всем локациям такая сделка окажется выгодной».

Ранее газета «Коммерсант» сообщала о негативной реакции застройщиков на программу – предложенные властями механизмы участия девелоперов в программе экономически невыгодны. В частности, власти намерены заключать контракты с теми застройщиками, которые согласятся строить по себестоимости или ниже себестоимости на 15%. Уже после 2020 года девелоперы смогут, как в первой программе сноса, расселять москвичей за счет строительства дополнительного жилья.

«Мэр обещает переселить жителей в жилье комфорт-класса, а его нельзя построить за предлагаемую городом сумму»,— заявил один из застройщиков на условиях анонимности.

По данным застройщиков, средняя себестоимость строительства жилья в Москве, без учета затрат на отделку квартир и дополнительную инженерию, составляет 40-50 тыс. рублей за кв. м. С учетом отделки себестоимость может достигать 65-70 тыс. рублей.

NF GroupСотрудников на Restate: 6

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 13.05.2024 11:37 588	Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 15.04.2024 10:27 500	Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию 12.03.2024 17:51 2153
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 11.03.2024 13:39 2334	«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 29.02.2024 10:32 1871	Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 26.02.2024 12:34 2916