Ввод новых офисов в Москве не сможет повысить вакантность. Спрос слишком велик
В 2021 году объем ввода офисной недвижимости в Москве превысил годовой показатель 2020 года в 2,6 раза, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
По их данным, объем введенной в эксплуатацию офисной недвижимости в 2021 году составил 587,4 тыс. кв. м, при этом 78% новых объектов относятся к классу А. В 2022 году на рынке ожидается появление еще порядка 620-660 тыс. кв. м новых офисов.
В настоящее время свободными на рынке остаются около 478 тыс. кв. м (9,5%) в классе А и 704 тыс. кв. м (5,6%) в классе В. С начала года показатель вакантности снизился на 2,3 п.п. и на 0,5 п.п. в классе А и в классе В соответственно. При этом внутри МКАД доля свободных площадей класса А снизилась до 6,5% (-1,7 п.п. по сравнению с 2020 годом). В 2022 году ожидается сохранение высокого спроса, что, по мнению экспертов, может стать фактором дальнейшего снижения вакантности, до 8,3-8,5% в классе А и 4,9-5,1% в классе B.
«Мы видим, что в 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов – показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после «кризисного» 2020 года», - отметила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
По ее словам, в 2022 году аналитики ожидают сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать крупные офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить.
«В связи с этим прогнозируется как смещение интереса пользователей офисов в сторону иных форматов офисной недвижимости, гибких пространств, так и рост ставок в отдельных районах, особенно в премиальном сегменте», - добавила эксперт.
Каковы же арендные ставки на офисную недвижимость Москвы в настоящее время? Получить представление об их годовой динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах столицы выросла на 356 рублей и сейчас в среднем составляет 2740 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 37,7 тыс. до 4,1 млн рублей в месяц.
2380 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
