В Москве стало выгодно строить офисы на продажу. Их раскупают еще до ввода в эксплуатацию
В настоящее время в Москве наблюдается активное развитие сегмента строительства офисной недвижимости для продажи, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
По их данным, таким строительством занимаются, в том числе, крупнейшие застройщики жилой недвижимости. В 2019-2021 годах отмечался рост популярности продукта, представляющего собой офисы на продажу блоками, этажами или целыми зданиями.
По наблюдениям экспертов, растущая активность на московском рынке генерирует спрос на такие офисы как со стороны небольших инвесторов, так и со стороны конечных пользователей, представленных крупными корпорациями, которые планируют размещение собственной штаб-квартиры, и небольшими игроками.
По прогнозам аналитиков, в 2022-2024 годах общий проектный объем офисов в строящихся объектах для дальнейшей продажи составит 630 тысяч «квадратов», при этом 45% этого объема ожидается к вводу в 2024 году.
Среди ожидаемых к вводу офисов для продажи на текущий момент около 37% от общего объема уже были реализованы девелоперами, еще около 29% остаются в резерве, либо не были выведены на рынок.
Текущий объем предложения строящихся офисных площадей на продажу составляет 212,1 тыс. кв. м. Около 39% предложения представлено лотами в виде здания целиком. Сейчас на рынке насчитывается шесть таких объектов, а их средняя площадь превышает 13,8 тыс. кв. м. Общее количество лотов, представленных этажами или блоками – 347 штук, средняя площадь лота – 371 кв. м.
Объем предложения на продажу также сегментируется по предлагаемому типу сделки. Наибольший объем предложения (47%) приходится на договор купли-продажи будущей вещи (товара). В свою очередь, здания, предлагаемые к продаже целиком, зачастую реализуются через продажу юридического лица, их доля составляет 30%. По договору долевого участия реализуется 23% офисных площадей.
И поскольку строительство офисов на продажу становится таким привлекательным для девелоперов, резонным будет вопрос: сколько же стоит квадратный метр офисной недвижимости в Москве. Получить представление о годовой динамике этого показателя и его текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с начала февраля прошлого года по настоящее время «квадрат» офисной недвижимости в столице подорожал на 53,8 тыс. рублей и теперь в среднем стоит 299,4 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 5,7 млн до миллиарда с лишним рублей.
3622 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
