Вторичный рынок жилья РФ в ноябре: послекризисный вариант "предновогоднего ралли"
В ноябре 2011 года цены на квартиры в российских регионах вновь выросли. По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в 89% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 71%.
В ноябре цены на недвижимость в большинстве российских регионов вновь заметно выросли.
По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир" в 35 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" увеличилась, а снизилась лишь в 5. Средняя цена квартир подросла почти в двух третях регионов: в 29 городах из 40. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,8%, а наибольшее падение – 3,8% (в октябре эти значения, соответственно, были +4,4% и – 2,3%).
Специалисты портала "Мир квартир" отметили, что в подавляющем большинстве исследованных регионов выросли в цене все категории квартир – от "однушек" до "трешек". В 90% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры (в октябре – в 56%), в 71% - на двухкомнатные (в октябре – в 52%), в 77% - на самые дорогие, трехкомнатные, квартиры (в прошлом месяце "трешки" подорожали в 54% городов). А цена негабаритных "однушек" увеличилась в 93% исследованных регионов (в прошлом месяце цены на эту категорию квартир выросли в 83%).
"Думаю, сегодня уже ни у кого нет сомнений в том, что завершающийся год стал для российского рынка жилой недвижимости первым "абсолютно полноценным" годом после кризиса. При этом нынешний период во многом не похож на традиционные "полноценные" годы в их докризисном понимании. Дело в том, что в былые годы основным критерием полноценности являлась динамика роста цен, – комментирует рыночную ситуацию Олег Самойлов, генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость".
- Конечно, и в 2011 году тренд ценового роста проявил себя, однако ни о каких "сумасшедших" повышениях речь не шла по определению. При этом активность потребителей в течение всего года сохранялась на довольно высоком уровне и на ее фоне рядом продавцов были предприняты попытки вновь устроить "ценовые ралли". Однако поскольку эти попытки встретили ожесточенное сопротивление покупателей даже в условиях снижения курса рубля, можно констатировать их полную неуспешность. И я не думаю, что в ближайшее время нынешняя ситуация претерпит сколь-нибудь значимые изменения."
"ТОП +3": Казань, Омск и Екатеринбург
Лидером "ТОП +3" от "Мира квартир" в ноябре стала Казань, где средняя цена квадратного метра выросла на 3,8%, до 46389 рублей. Эксперты портала напоминают, что в октябре столица Татарстана попала в число городов, где было отмечено максимальное снижение (1,4%) цены квадратного метра, однако ноябрь показал, что отступление было временным. В этом месяце в Казани дорожали все категории квартир, причем рост оказался существенным, и серьезнее всего это отразилось на самой доступной для покупателей недвижимости – негабаритных "однушках" (рост 2,6%, средняя цена квартиры 1427094 рублей) и стандартных однокомнатных (рост 3%, 1830683 рублей). При этом повысились цены и на более дорогую недвижимость – "двушки" и "трешки", на 1,4% и 2,3% соответственно.
Следом за Казанью внимание экспертов привлек Омск, где стоимость квадрата увеличилась на 3,4%, до 25701 рублей. После резкого падения летом этого года цены на недвижимость в этом городе стабильно росли (в среднем на 1,8% в месяц). Наиболее серьезно подорожали в ноябре негабаритные "однушки" – на 2,6%, и средняя цена такой квартиры составила 588222 рубля. "Не стоит обольщаться, - в основном выставленная по такой цене недвижимость небольшой площади, расположена на первых этажах старого жилого фонда, зачастую "без удобств"", - предупреждает Виктор Щеблецов, генеральный директор федерального портала по недвижимости "Мир квартир". Впрочем, средняя цена обычной двухкомнатной квартиры, несмотря на 2% рост, также выглядит доступной: в ноябре она стоила 1363662 рубля. По словам Виктора Щеблецова, Омск традиционно входит в список городов с большим количеством недорогой недвижимости.
Третьим лидером "ТОП +3" стал Екатеринбург, где цены, увеличившись на 3,3%, перешагнули психологическую отметку в 60000 рублей за квадратный метр, и составили 61594 рубля. Рост наблюдался по всем категориям квартир, при этом наиболее сильно подорожали стандартные однокомнатные (на 4,9%, средняя цена составила 2431064 рублей), а на 4,6% выросла стоимость негабаритных "однушек", средняя цена таких квартир в ноябре вплотную приблизилась к двухмиллионной отметке и составила 1980423 рубля. На 3,4% подорожали и "трешки", средняя цена выставленных на продажу трехкомнатных – 4530936 рублей.
Помимо вышеуказанных городов, резкое увеличение стоимости квадратного метра было отмечено в Воронеже (3,1%, до 40640 рублей), Набережных Челнах (на 3,1%, до 33753 рублей), Калининграде (на 2,8%, до 47477 рублей), Московской области (на 2,4%, до 71933 рублей), а также во Владимире (2,1%, до 45640 рублей) и Нижнем Новгороде (на 2,1%, до 46274 рублей).
"ТОП -3": Сочи, Липецк и Тула
Лидером по снижению цены стал Сочи, где средняя цена квадратного метра в ноябре упала на 3,8%, и, преодолев психологический барьер в 60000 рублей, составила 57846 рублей. В "ТОП -3" от "МИРА КВАРТИР" столица Олимпиады-2014 попадает второй раз за эту осень: впервые резкое – на 3,3% - снижение было отмечено в сентябре, во время бархатного сезона и проведения международного инвестиционного форума "Сочи-2011", когда в город приезжает много обеспеченных людей. Можно предположить, что столь серьезное внимание, которое было привлечено к Сочи в последние годы в связи с проведением Олимпиады, привело к некоторой переоценке недвижимости.
"Покупатели, надеясь на будущие дивиденды, не обращали внимание на недостатки этого города – активную стройку олимпийских объектов со всеми вытекающими последствиями, высокие цены, транспортную загруженность, грязное море и прочее. А сейчас желающих обзавестись здесь квартирой стало меньше, что и вызвало падение цен", - предполагает Виктор Щеблецов.
Учитывая общую тенденцию к росту стоимости квадратного метра, отмеченную в ноябре, городов, где цена квадратного метра падала, всего пять, а снижения оказались незначительны, менее 1%. На 0,7% подешевел квадрат в Липецке (до 41038 рублей), при этом средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,4% и составила 2410805 рублей. Более чем на 2% подешевели обычные однокомнатные (средняя цена – 1456960 рублей) и двухкомнатные квартиры (2087022 рублей). Квартиры в этом городе стабильно дорожали с мая, и ноябрьский "откат" вряд ли повлияет на общую тенденцию.
На 0,6% в среднем подешевел квадратный метр в Туле, его цена в ноябре составила 44210 рублей. Эксперты портала "МИР КВАРТИР" отмечают, что снижение цены наблюдается лишь в категории дорогих квартир, при этом наиболее доступная для покупателей недвижимость лишь растет в цене. Например, в этом месяце средняя цена негабаритных "однушек" увеличилась на 4,6%, составив 1312433 рублей.
Москва и Питер – столичный "центризм".
Ситуация на вторичных рынках столиц в ноябре отражала общий тренд на умеренное подорожание. Стоимость квадратного метра выросла в Москве на 1,5% и, преодолев психологический барьер в 180 000 рублей, составила 180593 рубля. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 1,9%, до 12509567 рублей. Сильнее всего выросла цена однокомнатных квартир (рост – 1,7%, средняя цена 6082226 рублей), на 1,2-1,3% подорожали негабаритные "однушки" (средняя цена – 5125906 рублей) и двухкомнатные квартиры, незначительно увеличились и цены на трехкомнатные.
В Санкт-Петербурге был отмечен еще менее значительный рост стоимости квадратного метра – 0,4%, до 87310 рублей. В то же время средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась на 1,5% (до 6450441 рублей). В северной столице более всего подорожала самая доступная для потребителей категория недвижимости: негабаритные "однушки" (на 1,8%, средняя цена 2758354 рубля) и стандартные однокомнатные (на 1,4%, 3487761 рублей). При этом средняя цена на трехкомнатные квартиры незначительно (на 0,8%) снизились, составив 6973165 рублей.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1660 
Конференция «Движения» обсудит развитие Крыма, Севастополя и новых регионов
«Самолет» на первом месте по объемам строительства в России, ПИК лидирует в Москве
Блиц-опрос: что застройщики думают об ипотеке с дифференцированными ставками
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге
В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке
