Вторичный рынок: сдать любой ценой?

Падение личных доходов и рост арендных ставок вынуждают потенциальных нанимателей искать компанию собратьев, чтобы снять жилье. Эксперты отмечают, что за последние три года тенденция усилилась и, по прогнозам, как минимум, сохранится, как максимум, будет нарастать.

Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости, Размышления о рынке недвижимости

Стоимость жилья на рынке недвижимости Петербурга на арендный сегмент почти не влияет: аренда существует по собственным законам, ориентированным на сезонный спрос. Рост цен приходится, как правило, на конец лета - начало осени. Как отметила Светлана Алексашина, менеджер по аренде жилого фонда АН «Петербургская недвижимость», летом 2012 года самые дешевые - однокомнатные квартиры - сдавались по 15 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги, сейчас - 18 тыс. плюс коммуналка. По словам Александра Пастухова, руководителя отдела аренды АН «Итака» , больше всего дорожают однокомнатные квартиры, однако и съем двухкомнатной квартиры обойдется сегодня дороже, 24-25 тыс. рублей за месяц, включая оплату коммунальных услуг.

«Чем семейной паре снимать плохую однокомнатную квартиру, лучше две пары снимут двухкомнатную», - полагает Алексашина. По мнению риэлторов, главная цель объединения - желание платить поменьше. Даже если за двухкомнатную квартиру хозяева просят 30 тыс. рублей в месяц, это обойдется в 15 тыс. рублей на семейную пару - дешевле 18 тыс., которые просят владельцы однокомнатных квартир.

Сдавать любой ценой

После новогодних праздников на рынке аренды наступает период клиентов. По словам Алексашиной, в это время происходит выброс квартир. Тем более, что их стало больше за счет объектов в новостройках. Между тем арендодателей, которые сегодня готовы сдавать квартиры целым компаниям друзей, на рынке немного. «Раньше хозяева вообще не рассматривали такие варианты», - говорит Марина Филиппова, руководитель отдела аренды АН «Адвекс». Сейчас большинство арендодателей выбирают нанимателей по-прежнему тщательно. Хозяева стандартной однокомнатной квартиры не возьмут много народу. Однокомнатную квартиру, по ее словам, могут сдать трем девушкам, но трем молодым людям - вряд ли. Или потребуют оплаты сверху. Если речь заходит о сдаче двухкомнатной квартиры, говорит Пастухов, собственник настроен на семейную пару арендаторов с питерской пропиской. Однако в агентстве ему объясняют ситуацию на рынке. «На двухкомнатную квартиру семью с одним-двумя детьми найти сложно. Хозяева ждут месяцами», - уточняет Алексашина. В результате владелец соглашается на присутствие двух молодых пар, но обычно требует, чтобы это были русские пары. Трехкомнатную квартиру хозяева могут сдать двум супружеским парам и кому-то из родственников и друзей, объяснила Филиппова.

Однако есть и другая категория арендодателей - стремящихся выжать побольше денег из принадлежащей им квартиры. Это, как правило, владельцы «убитых» квартир, они не вкладываются в ремонт. Их не интересуют портрет арендатора - только оплата. По мнению Филипповой, таких квартировладельцев в городе наберется 10%. Например, они сдают квартиры гастарбайтерам - живите хоть по 15 человек, лишь бы платили.

Плата за риск

С коллектива арендаторов собственники берут немного больше денег, чем в стандартной ситуации - на 1-3 тыс. рублей в месяц. Исключение составляют команды гастарбайтеров, с которых хозяева могут запросить сразу на 5 тыс. рублей больше.

Главная проблема и для собственников, и для коллективных арендаторов - неумение жить в коммунальных квартирах, полагают риэлторы. «Молодые семьи пока не научились жить в ладу друг с другом, не говоря о соседях. У нынешней молодежи нет опыта жизни в коммунальной квартире. Дело может закончиться ссорой, разъездом. Хозяева потом с трудом сдают комнату», - пояснила Филиппова. Поиском новых арендаторов занимаются и оставшиеся наниматели, и агентство.

Обычное дело

«Сейчас объединение - уже норма», - уверен Пастухов. На совместную аренду, как правило, настроены студенты. Они собираются по несколько человек и не всегда важно, сколько в квартире комнат: главное - цена. Двухкомнатные квартиры чаще снимают две молодые семейные пары без детей, или семейная пара и кто-то из их родственников, друзей. Обычно арендаторы знакомы между собой - вместе учатся, работают, дружат.

Владельцы квартир, которые соглашаются на присутствие большого количества народу в принадлежащей им квартире, обычно в качестве основного выдвигают требование: чтобы было тихо. Конфликтов с соседями никто не хочет. Договор аренды составляется на одного человека - ответственного нанимателя, подчеркивает Пастухов, однако прочие наниматели также указаны в договоре.

По мнению риэлторов, совместная аренда будет развиваться - денег у людей не прибавляется. Поэтому владельцам квартир, которые сегодня категорически против присутствия на своей территории целой группы арендаторов, придется приспосабливаться - пока у нас рынок клиента.

Елена Зубова

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге 25.06.2025 08:30 4761	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5674	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2132
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2593	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1657	Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой 24.07.2024 08:03 1311