Власти Петербурга считают рост кадастровой стоимости стимулом для коммерческого сектора
Почему новые оценки недвижимости вызывают споры среди владельцев торговых центров
В Санкт-Петербурге пересмотр кадастровой стоимости затронул миллионы объектов, вызвав обеспокоенность среди собственников торговых площадей. Власти уверяют, что изменения незначительны и не помешают развитию рынка.
В Санкт-Петербурге завершился очередной этап государственной кадастровой оценки, результаты которого вызвали бурную реакцию среди владельцев коммерческой недвижимости. По информации «Делового Петербурга», стоимость объектов капитального строительства в городе выросла почти на 13% по сравнению с прошлым годом, что в денежном выражении составило более 7,6 трлн рублей. Несмотря на это, представители городской администрации уверяют, что подобное увеличение не выходит за рамки обычных колебаний рынка и не должно негативно сказаться на бизнесе.
В аппарате вице-губернатора Кирилла Полякова подчеркивают, что разница между нынешней и предыдущей оценкой значительно меньше, чем скачок, зафиксированный в 2018 году. Тогда рост составил почти 85%, а сейчас речь идет о гораздо более умеренных темпах. Чиновники считают, что такие изменения создают условия для дальнейшего развития коммерческого сектора, а не тормозят его.
В письме, направленном в ответ на обращения собственников торговых центров, отмечается, что налоговая нагрузка формируется не только на основе кадастровой стоимости, но и с учетом действующих налоговых льгот. В Петербурге они закреплены на региональном уровне, а любые изменения в налоговом законодательстве должны быть официально опубликованы до конца 2025 года. Это дает бизнесу определенную предсказуемость и время для адаптации.
По данным консалтинговой компании NF Group, на которые ссылаются городские власти, за последний год уровень вакантных площадей в торговых центрах снизился до рекордно низких значений. Сейчас свободными остаются лишь чуть более 3% помещений, что говорит о высокой востребованности коммерческих объектов. Кроме того, обеспеченность жителей города торговыми площадями превышает среднероссийские показатели и даже опережает Москву.
Тем не менее, представители бизнеса выражают опасения, что увеличение кадастровой стоимости может привести к росту налоговой нагрузки, что особенно чувствительно для крупных объектов. Владельцы торговых центров уже обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой пересмотреть подходы к оценке и сохранить действующие налоговые ставки. Они предупреждают, что дополнительные расходы могут отразиться не только на собственниках, но и на арендаторах, а в конечном итоге — на посетителях торговых центров.
Власти, в свою очередь, напоминают, что после утверждения итогов кадастровой оценки у собственников остается право обратиться за разъяснениями или оспорить результаты, если они считают их необоснованными. Это стандартная процедура, предусмотренная законодательством, и она позволяет учесть индивидуальные особенности каждого объекта.
Таким образом, несмотря на обеспокоенность бизнеса, городские чиновники уверены, что текущие изменения не приведут к серьезным потрясениям на рынке. По их мнению, высокий уровень заполненности торговых центров и стабильный спрос на коммерческие площади свидетельствуют о благоприятной ситуации для дальнейшего развития сектора недвижимости в Петербурге.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр
В Петербурге закрывается больше стрит-ретейла, чем открывается новых точек
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
В Петербурге с начала года реализовали 1,2 тысячи коммерческих помещений 
На Невском проспекте в Петербурге доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения 
Фонд американской компании Morgan Stanley продает свой последний актив в сфере недвижимости в России 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
