Как говорят коренные василеостровцы, чтобы комфортно чувствовать себя в старой части острова, здесь надо родиться. В этом, конечно, есть немало преувеличения, но все же, стоит признать: условия жизни здесь существенно отличаются не только от спальных кварталов, но и от других исторических районов Петербурга.
Первое, что приходит в голову при упоминании Васильевского острова - разведенные мосты, исторические здания, дворы-колодцы и расчерченная квадратами планировка улиц. Все, кроме мостов, относится исключительно к «старой части» острова, о которой и пойдет речь ниже.
Строгой границы между «старой» и «новой» частью Василеостровского района, в общем-то, не существует. Но неофициально ее можно провести от набережной Лейтенанта Шмидта по 18-19-м линиям до Смоленского кладбища. Самым молодым домам в этих кварталах по сотне лет. За редким исключением - есть здесь немного зданий брежневских времен и несколько элитных новостроек.
Из школьного курса истории петербуржцам известно, что, во-первых, первые поселения на Hirvisaari, то есть Лосином острове, появились еще в XVI веке задолго до появления Северной столицы. Во-вторых, Петр Великий изначально именно здесь решил устроить центр молодого города. Руководствуясь примером таких европейских городов, как Венеция и Амстердам, основатель Петербурга решил прорыть поперек всего острова каналы. Впрочем, потом от этой идею отказались, но линии - остались. Что касается центра, то создание его на отсеченном от остальной части города острове сам Петр через 15 лет признал не самой лучшей идеей.
Тем не менее, различных памятников архитектуры здесь предостаточно. Можно вспомнить хотя бы Биржу, Кунсткамеру и Меньшиковский дворец. Да и среди обычных жилых домов есть совершенно уникальные постройки. Например, на 5-й линии есть особняк, постройки конца XVIII века - это один из самых старых домов, в котором до сих пор живут люди.
Особенные островитяне
Собственно, жилых домов, причисляемых к старому фонду, в исторической части острова примерно 90% (всего жилых построек около 1 тыс.). Причем лишь в половине из них капитальный ремонт был проведен относительно недавно. Очень многие дома находятся в аварийном состоянии или весьма близки к нему. Характеристики их в большинстве случаев схожи: большая площадь квартир, толстые стены (причем не только несущие, но и внутриквартирные перегородки, что делает любые перепланировки фактически невозможными), проходные дворы и дворы-колодцы. Искать однокомнатные квартиры здесь, в общем-то, бессмысленно: их предложение на вторичном рынке исчисляется двумя-тремя десятками.
При этом, как ни удивительно, коммунальных квартир на Васильевском острове осталось не так много. Особенно в сравнении, к примеру, с Петроградской стороной или Коломной. Дело в том, что жилье в этом районе всегда считалось престижным и довольно большое количество коммуналок расселили в конце 90-х - начале «нулевых» годов. Комнаты можно найти разве что во втором-третьих дворах. Но при этом во многих из них нет ванных - 40% предложения - это как раз такие коммуналки.
Отдельные квартиры представлены, в основном, трех- и четырехкомнатными квартирами. Двухкомнатных - самых распространенных в городе - здесь относительно немного. При этом цена на квартиры одного и того же метража может существенно отличаться в зависимости от вида (в особенности на Неву) и близости к метро (точнее, единственной станции - «Василеостровская»).
Кстати, в 2015 году на острове появится второй вход в метро («Приморская», заметим, географически находится на острове Декабристов) - к этому времени метростроевцы планируют открыть вход на «Спортивную», он будет располагаться на углу 1-й линии и набережной Макарова.
Цены вызывают уважение
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в старой части Васильевского составляет 100 тыс. руб., но этот тот нечастый случай, когда данная цифра совершенно, ни о чём не говорит. Если состояние большинства «хрущевок» или «брежневок» примерно одинаковое, то когда речь идет о старом или очень старом фонде, многое зависит от состояния самого дома. Если рассматривать только дома после сравнительно «свежего» капремонта, то средняя цена моментально взлетает до 115 тыс. руб. за «квадрат». А если, к тому же, фасадом постройка выходит на Неву, то и все 140 тысяч.
Отметим, что самая дешевая однокомнатная квартира на острове стоит не менее 5 млн. руб. Двухкомнатная обойдется минимум в 6 млн., но может стоить и все 10. Есть в старой части и немногочисленные новостройки (возведены в последние 10 лет), но относятся они к элитному классу и приобрести квартиры в них по силам лишь тем, у кого есть свободных 15-20 млн. руб.
Без уплотнительной застройки
Социальная инфраструктура на Васильевском острове развита весьма неплохо: четыре десятка детских садов, более 10 школ и столько же поликлиник. При этом перегруженными эти объекты не являются: что такое уплотнительная застройка островитяне, к счастью, не знают. Единственный недостаток, который, к сожалению, исправить вряд ли удастся, это катастрофически малое количество зелени: редкие деревья и несколько небольших парков. При этом самое «зеленое» место на острове - это Смоленское кладбище.
Но с этим нужно просто смириться. Или заменить прогулки по паркам с не менее занимательным занятием - изучением проходных дворов на Васильевском. Только после этого можно будет почувствовать себя настоящим островитянином!
7051 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
