Западная, а скорее даже северо-западная часть Василеостровского района примечательна тем, что здесь есть метро. Но качество жилого фонда на острове Декабристов и левом берегу реки Смоленки совершенно разное…
Наш прошлый обзор «новых» районов Васильевского острова мы начали с Гавани. На сей раз переместимся на север и рассмотрим еще два округа, один из которых находится непосредственно на Васильевском острове, а другой - на острове Декабристов (их разделяет река Смоленка).
При этом жилой фонд в округах совершенно разный. В «Морском» (находится между улицей Нахимова и Смоленкой) преобладает высотные панельные дома постройки 1973-1988 годов, всего их чуть более шести десятков. В основном это классические «корабли» 600-й серии и самые распространенные в городе дома 137-й серии с крохотными 7-метровыми кухнями. Собственно, номенклатура жилья этими двумя типами исчерпывается. Правда, есть и совершенно уникальные исключения. В частности, четыре высотных дома на Новосмоленской набережной, в народе известных как «дома на курьих ножках». Такое название они получили благодаря своей уникальной конструкции - отсутствию первых четырех этажей и опор, издалека очень похожих на куриные конечности.
Главные магистрали «Морского» округа - улицы Кораблестроителей, Наличная улица и Морская набережная. Интересной особенностью это территории является то, что здесь нет жилых зданий, построенных на средства ЖСК. В советское время квартиры здесь строило только государство, и распределялись они между сотрудниками различных НИИ, госучреждений, но рабочих сюда не селили. А в одном из домов на улице Нахимова жили иностранные дипломаты и одновременно сотрудники КГБ СССР (в народе он так и назывался «Дом дипломатов»). Поэтому здание было обильно увешано спутниковыми тарелками - для начала 80-х годов большая диковинка. А василеостровские дети «тусовались» вокруг здания постоянно - только здесь в большом количестве можно было увидеть множество автомобилей иностранных марок - тоже экзотика для того времени.
В настоящее время жилые дома, в особенности, «корабли» пришли в довольно печальное состояние - осыпалась штукатурка, прохудились трубы. К тому же дома на Морской набережной и улице Кораблестроителей имели (и до сих пор имеют) не самую приятную особенность - периодические «удары» шквалистого ветра с залива. До массового внедрения стеклопакетов порывы ветра здесь зачастую выбивали плохо закрытые окна.
Из-за этого стоимость жилья в «Морском» самая низкая во всем районе - средняя цена 90 тыс. рублей за «квадрат». Причем, поскольку дома одинаковые и построены в одно и то же время, ценового разброса практически нет. «Однушку» здесь можно купить всего за 3 млн руб., двушку - за 4,5 млн руб., а трешку вполне можно найти даже за 5,5 миллионов. Новостроек в округе нет совсем. Самые дорогие квартиры в уже упоминавшихся домах на Новосмоленской набережной (где-то на 10% выше, чем в среднем по округу). Они и сохранились лучше, и к метро гораздо ближе.
Престижный остров Голодай
Сама станция «Приморская» находится уже в округе «Остров Декабристов» (ранее остров назывался Голодай). Открыта она была в 1979 году и является центром притяжения для практически всей торговли в западной части Василеостровского района. Правда, в 2008 году на Уральской улице открыли ТК «Лента» и ситуация с торговой инфраструктурой стала не такой печальной.
Жилой фонд состоит из примерно сотни зданий. Часть из них (чуть больше трети) - это все те же «корабли» и панельные дома 137-й серии. Но, во-первых, почти все они постройки 80-х годов (а не 70-х) и, стало быть, чуть лучше сохранились. А во-вторых, они хорошо разбавлены домами, построенными по индивидуальным проектам. Самым заметным является одно из самых длинных жилых зданий Ленинграда - Петербурга «ЦФТ», расположенное на Новосмоленской набережной. Здесь были запроектированы двухуровневые квартиры - уникальное явление для советского периода. Интересно, что даже некоторые типовые дома 137-й серии на острове имеют необычные «опции» - на последних этажах расположены обширные студии с панорамными окнами, они предназначались для художников.
Наконец, остров Декабристов еще в конце 90-х годов начал активно застраиваться. Правда, отнюдь не доступным жильем - слишком уж престижное место. Выделяются на общем фоне два обширных комплекса компании «ЛенСпецСМУ» - «Морской фасад» и «Морской каскад». В настоящее время в округе строится еще один достаточно крупный жилой комплекс от компании «ЮИТ» - на пр. КИМа, 1. Тоже, разумеется, комфорт-класса.
Поэтому средний уровень цен на бывшем Голодае, заметно выше, чем в «Морском» округе - это 105 тыс. рублей за квадратный метр (в новостройках - 125 тыс. руб.). Однокомнатную квартиру вряд ли можно купить дешевле, чем за 4 млн. рублей, а «трешка» стоит как минимум 7 миллионов. При этом цена сильно зависит от видовых характеристик квартиры. Если она с видом на залив, то может стоить на 10-15% дороже такой же, но выходящей окнами во двор.
Отметим, что оба округа - и «Морской», и «Остров Декабристов» хорошо обеспечены социальной инфраструктурой. Здесь расположено 9 школ и 13 детских садов. Рядом находится аквапарк «Вотервиль». А новый Пассажирский порт «Морской фасад» уже вполне можно назвать достопримечательностью города на Неве.
Ошибка не только в этом! "Из-за этого стоимость жилья в «Морском» самая низкая во всем районе - средняя цена 90 тыс. ... Новостроек в округе нет совсем." - ещё как есть!
6548 
Линейный парк, развязки и социальная инфраструктура: в Петербурге продолжают развитие намывных территорий 
Спорные территории: в Петербурге появился новый проект застройки жильем «Ленэкспо» и Шкиперского протока 
Намыв в Петербурге остался без турецкого застройщика: социальная инфраструктура победила торговый центр 
В Петербурге суд отказался признать незаконным заключение госэкспертизы по намыву в Василеостровском районе 
Власти Петербурга отказали застройщику в возведении жилья на намыве Васильевского острова 
В Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктуры 
