Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге и Ленобласти за девять месяцев купили 182 га земли под жилье

Земельные сделки в агломерации: спрос смещается в область, а инвестиции сокращаются

В 2025 году в петербургской агломерации приобрели 182 га земли под жилье, 82% из которых в Ленобласти. На этих участках возможно построить почти миллион квадратных метров жилья. Инвестиции в землю снизились до минимума за четыре года.

Земля и земельные участки

В течение первых девяти месяцев 2025 года в Санкт-Петербурге и его пригородах было куплено 182 гектара земли для строительства жилья. Как сообщает «Недвижимость и строительство», подавляющее большинство этих участков — около 82% — расположено в Ленинградской области. Общая сумма инвестиций в такие сделки достигла 24 млрд рублей, причем самые дорогие покупки пришлись на территорию самого города.

На приобретенных землях можно возвести почти миллион квадратных метров жилья. Крупнейшая сделка года — участок площадью 4,7 га на Матисовом острове, который компания Fizika приобрела у «Группы ЛСР». Здесь уже стартовало строительство жилого комплекса «Остров первых». По оценкам экспертов, стоимость этой покупки могла составить 7-8 млрд рублей. Второе место по объему заняла сделка ГК «ПСК», купившей 3 га рядом с Галерной гаванью на Васильевском острове у ГК «Самолет». Эта сделка оценивается в 6-7 млрд рублей.

В 2025 году заметно выросла доля участков, уже обеспеченных разрешительной документацией: если год назад их было только 13%, то сейчас — 33%. Девелоперы стали осторожнее формировать земельные портфели, отдавая предпочтение проектам с высокой степенью готовности к застройке. В этом году все сделки по покупке земли совершили местные компании, тогда как в прошлом году среди покупателей были и инвесторы из других регионов.

По информации «Недвижимость и строительство», инвесторы Петербурга изменили стратегию: теперь они чаще вкладываются в коммерческие объекты, а не в жилье. Доля вложений в коммерческую недвижимость достигла 70% от общего объема, а интерес к жилым проектам в черте города снизился вдвое по сравнению с прошлым годом. С начала года на рынке наблюдается тенденция к оптимизации портфелей и замедлению запуска новых проектов. Совокупные инвестиции в недвижимость Петербурга за январь-сентябрь 2025 года составили 62 млрд рублей, из которых 19 млрд пришлись на земельные участки под жилье. Это минимальный показатель за последние четыре года. Наибольший рост активности отмечен в торговом и гостиничном сегментах.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Октябрьские старты продаж: новые квартиры в Петербурге и Ленобласти по минимальным ценам	В Галерной гавани Петербурга завершен демонтаж незаконных построек на всей территории	Половина дохода уходит на ипотеку: как живут заемщики в Петербурге
В Ленинградской области рассмотрели проекты новых кварталов в Новосаратовке	В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок	В ноябре состоится заседание Экспертного совета XVIII конкурса «Доверие потребителя»
В октябре спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области вырос на четверть	Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года	В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
В Петербурге увеличат число объектов с налогом по кадастровой стоимости на четверть	Памятник конструктивизма на Пионерской улице станет современным детским садом	Как изменилась недвижимость Петербурга: скандинавы ушли, ставка снизилась, а город стал ближе