В октябре 2025 года цены на новостройки в мегаполисах России выросли на 5%
Почему рынок первичного жилья не спешит к бурному росту и что ждет покупателей
В октябре 2025 года в крупнейших городах России зафиксирован умеренный рост стоимости новых квартир, а спрос на первичное жилье заметно увеличился. Однако эксперты не спешат говорить о полном восстановлении рынка и предостерегают от преждевременных ожиданий.
В октябре 2025 года в городах-миллионниках России средняя стоимость квадратного метра в новых домах достигла 183 тысяч рублей, что на 5% выше прошлогоднего уровня. Однако по сравнению с сентябрем цены немного снизились — на 1,2%. Аналитики отмечают, что столь скромная динамика объясняется стабилизацией цен на строительные материалы и избытком предложения на рынке. По информации «Коммерсант», схожие тенденции наблюдаются и в других источниках: по данным Dataflat.ru, за год рост составил всего 0,7%, а средняя цена достигла 196 тысяч рублей за квадратный метр.
В Москве ситуация оказалась еще более примечательной: здесь стоимость первичного жилья за год снизилась почти на 7% и составила 417 тысяч рублей за квадратный метр. В Краснодаре падение оказалось менее заметным — минус 2,7%, до 162 тысяч рублей. В других городах-миллионниках, таких как Омск и Ростов-на-Дону, цены выросли незначительно — на 1,6% и 3,9% соответственно.
Эксперты объясняют, что застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты, предпочитая распродавать уже построенные объекты. К концу октября 2025 года по всей стране оставались нераспроданными 68% строящегося жилья. При этом объем ввода новых домов снизился на 4,6% по сравнению с прошлым годом и составил 83,6 миллиона квадратных метров, как сообщает Росстат.
Девелоперы стараются поддерживать продажи с помощью акций и специальных предложений, точечно повышая цены на отдельные объекты. Несмотря на это, большинство специалистов не ожидают заметного снижения стоимости жилья в ближайшее время. По их мнению, в дальнейшем цены будут расти как минимум на уровне инфляции, хотя некоторые участники рынка допускают краткосрочные скидки в декабре из-за традиционных новогодних акций.
Спрос на новостройки в октябре 2025 года заметно вырос: за месяц было продано 25 тысяч квартир, что на треть больше, чем годом ранее. Особенно активными оказались покупатели в Омске и Ростове-на-Дону, где количество сделок увеличилось в разы. В Москве продажи выросли на 19%, а в Санкт-Петербурге — на 13%.
Рост интереса к первичному жилью связан с изменениями в условиях семейной ипотеки. С февраля 2026 года семьи смогут оформить только один льготный кредит, поэтому многие решили не откладывать покупку. Дополнительным стимулом стало снижение ставок по банковским вкладам, что привело к частичному перетоку средств населения в недвижимость.
Однако, несмотря на оживление спроса, эксперты не спешат говорить о полном восстановлении рынка. По их мнению, нынешний рост продаж во многом обусловлен временными факторами, и говорить о долгосрочном тренде пока рано.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Скидки на квартиры в Москве: как не попасться на уловки «черной пятницы»
ЦБ России предлагает изменить правила рассрочки при покупке жилья у застройщиков
В октябре 2025 года спрос на новые квартиры в мегаполисах России резко вырос
Гаражи на улице Речников уступят место масштабной жилой застройке в Москве
Три новых КРТ в Москве: офисы, жилье и школа на месте технопарка
В Москве стартовали продажи в более чем сотне новых жилых комплексов
В России ожидается снижение темпов строительства жилья: эксперты предупреждают о рисках
Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими
Резкое удорожание семейной ипотеки может оставить без кредита каждую пятую семью
Рост ставок и цен лишил россиян шансов на покупку собственного жилья
Dar запускает проект DD:OO:MM на Часовой: старт бронирования и цены
ЛСР готовит новую очередь «Дмитровского неба»: как изменятся планировки и цены
