В Москве стремительно дорожают апартаменты комфорт-класса
Объем предложения строящихся апартаментов комфорт- и бизнес-класса в I квартале в столице снизился сразу на треть. Одновременно значительно повысились цены
По данным агентства «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса составила 219,9 тыс.руб. За год она выросла на 15,3%, при этом за январь-март сразу на 13,6% (!). В бизнес классе темпы удорожания ниже: «квадрат» вырос в цене на 5,4% за квартали на 10,7% за год и стоит в среднем 274,6 тыс. руб.
На конец марта в столице экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса. По итогам квартала совокупный объем предложения составил 3,5 тыс. апартаментов, что на 33,8% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь экспонируемых лотов сократилась на 41,2% – до 177,8 тыс. кв. метров.
Уровень девелоперской активности в прошедшем квартале соответствовал аналогичному периоду 2020 года – в I квартале 2021 года старт продаж отмечен в пяти комплексах апартаментов. Однако поступление нового предложения не смогло нивелировать стремительное сокращение количества экспонируемых лотов в отчетном периоде.
Доля бизнес-класса в структуре предложения возросла до 68% (+12,8 п.п.), так как большая часть новых проектов выходила именно в этом сегменте. Одновременно наблюдался высокий спрос на апартаменты эконом- и комфорт-класса и их доля сократилась до 32% от совокупной экспозиции: 31,2% – комфорт-класс и 0,9% – эконом-класс.
В структуре предложения наблюдается увеличение числа апартаментов с отделкой «под ключ» от застройщика (40,6%; +13,4 п.п.) и отделкой white box (7,8%; +0,6 п.п.). Этому способствовало появление нового предложения с подобными опциями. Тем не менее, более половины предложения все еще экспонируется без отделки (51,6%; -14 п.п.).
«В I квартале было зарегистрировано на 40% меньше договоров долевого участия (в отношении апартаментов массового сегмента и бизнес-класса, чем в конце 2020 года (1 365 против 2 265). Однако текущий уровень спроса нельзя назвать низким, так как относительно I квартала 2020 года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 30%. В прошлом году цены на квартиры росли активнее, поэтому в начале нынешнего апартаменты выглядели несколько недооцененными. Спрос стимулировала в первую очередь стоимость, а также надежда на приравнивание в будущем правового статуса апартаментов к квартирам», - говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
ЦБ РФ намерен навести порядок в рассрочке при покупке жилья в столицах
В Москве предложили масштабировать переобучение строителей для цифровой трансформации отрасли
В Мособлдуме предложили сделать нотариальное заверение обязательным для всех сделок с недвижимостью
В Подмосковье стартовали продажи в новых жилых комплексах от ПИК и Dogma
В России завершили строительство пяти долгостроев с начала 2025 года
Снижение активности в стальном строительстве России: итоги третьего квартала 2025
В России реализуют свыше тысячи проектов комплексного развития территорий
Более 5,2 млн м² жилья достроено для пострадавших дольщиков с 2018 года
В Москве частные дома продают редко, а спрос смещается в новостройки
Застройщики Москвы и Петербурга сокращают запуск новых объектов, но наращивают долги
