13 октября 2025, 20:43 203

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Рынок дорогого жилья в столице просел несмотря на рост предложения

В Москве резко снизились продажи элитных и де-люкс новостроек в 2025 году

В третьем квартале 2025 года в Москве зафиксировано падение продаж элитных и де-люкс новостроек на 34% по сравнению с прошлым годом, при этом количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 6%.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Цены на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

В столице зафиксировано заметное снижение активности покупателей на рынке высокобюджетных новостроек. По информации РИА, в июле-сентябре 2025 года объем реализованных квартир в сегменте элит и де-люкс составил всего 21 тысячу квадратных метров, что на треть меньше, чем годом ранее. Количество заключенных договоров долевого участия также сократилось на 33% и достигло 183 сделок.

Если рассматривать сегменты отдельно, то элитное жилье показало падение на 35% по площади (до 16,6 тысячи квадратных метров) и на 32% по числу сделок (160 договоров). В категории де-люкс снижение составило 26% по объему (4,4 тысячи квадратных метров) и почти 43% по количеству сделок (23 договора).

Эксперты связывают такую динамику с тем, что в прошлом году рынок поддерживали масштабные запуски новых проектов и высокий интерес со стороны покупателей, которые стремились вложить средства в недвижимость на фоне роста ключевой ставки. В 2025 году подобных факторов поддержки не наблюдается, что и привело к сокращению спроса.

Несмотря на спад продаж, предложение на рынке элитных новостроек продолжает расти. За год количество лотов увеличилось на 6% и превысило 2 тысячи. Наибольший выбор дорогих квартир сейчас представлен в районах Хамовники (338 лотов, 53,5 тысячи квадратных метров), Замоскворечье (368 лотов, 45,8 тысячи квадратных метров) и Тверской (277 лотов, 42,9 тысячи квадратных метров).

Интересно, что на фоне снижения спроса цены на элитные новостройки продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась за год на 18% и приблизилась к отметке 2,4 миллиона рублей. В классе элит рост составил 17% (до 1,9 миллиона рублей за квадрат), а в де-люкс — также 17%, почти до 3,2 миллиона рублей за метр.

Таким образом, рынок дорогого жилья в Москве в 2025 году столкнулся с противоречивой ситуацией: несмотря на расширение предложения и рост цен, покупательская активность заметно снизилась. Участники рынка ожидают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов и политики застройщиков.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Мария Хмелевская

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье 14.10.2025 19:33 108	Цены на вторичное жилье в Москве почти перестали снижаться осенью 2025 14.10.2025 17:48 123	Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке 14.10.2025 17:41 148
Спрос на элитные квартиры в Москве падает, а цены продолжают расти 14.10.2025 16:23 122	ФАС одобрила переход сети «О’Кей» под контроль тюменской компании 14.10.2025 15:44 113	В Москве за девять месяцев 2025 года снизились продажи вторичного жилья 14.10.2025 15:19 111