Микрорайон Ульянка является типичным спальным кварталом Петербурга, оставшимся в наследство от советских времен – старый и местами уже довольно ветхий жилой фонд, плохая транспортная доступность, но в качестве компенсации – большой парк и, соответственно, отличная экология.
Ульянка и одноименное муниципальное образование имеет четкие границы по проспектам Маршала Жукова и Народного Ополчения, улицам Козлова, Речной и Солдата Корзуна. Местные жители свою малую родину до сих пор не без иронии называют «США», что расшифровывается как «слышен шум аэродрома». Действительно, Ульянка расположена совсем рядом с Пулково - до взлетно-посадочной полосы от ближайших домов всего около двух километров. «ИЛы» и «Тушки» в свое время грохотали над жилыми кварталами с такой силой, что дребезжала хрустальная посуда в сервантах.
Правда, с годами данный «народный» топоним свою актуальность утратил. Глиссада больше над «спальником» не проходит, а на смену ревущим самолетам советского производства пришли сравнительно тихие «Боинги» и «аэробусы», так что шума аэродрома сегодня почти не слышно.
А вот «хрущевки» и «брежневки» никуда не делись. Правда, реновация небольшого квартала здесь уже началась. Первый дом в рамках этого проекта компания «Воин-В» уже строит. Всего же девелоперу предстоит расселить 15 хрущевок. Но что такое полтора десятка пятиэтажек по сравнению с почти сотней их ветхих собратьев?!
От хрущевок до новостроек
Ульянка вплоть до начала 60-х годов прошлого века была дачной территорией. В числе прочих здесь жили и богатые и титулованные особы, скажем, сестра Петра Великого Наталья Алексеевна. Аристократы возводили усадьбы и даже небольшие дворцы, однако до наших дней ни одно строение не дожило. В частности, из-за Великой отечественной войны - как раз через Ульянку проходила линия фронта. Впрочем, одна достопримечательность здесь имеется- так называемая Чернышева дача, названная в честь ее бывшего владельца - президента Адмиралтейской коллегии графа Чернышева. Однако это все равно «новодел» - каменный дом был восстановлен уже в советское время.
Большая часть Ульянки застроена хрущевками самой первой серии «ГИ». Такие пятиэтажки возникали в конце 50-х и начале 60-х годов на юге Ленинграда сотнями. Правда, жить в них было не слишком удобно. Крохотные кухни, совмещенные санузлы и, самое главное, малый метраж. Площадь стандартной «трешки» 41-43 квадратных метра (сейчас на первичном рынке такую площадь имеет средняя однокомнатная квартира), причем одна из комнат - всего 6 «квадратов»(!) - чуть больше встроенного шкафа. К тому же несущие стены в них сделаны из газобетона и очень тонкие, так что теплоизоляция оставляет желать лучшего.
Большинство хрущевок через 50 лет эксплуатации пришли в явный упадок и имеют сегодня довольно унылый вид. Чуть лучше выглядят брежневки «600-й» серии - так называемые «корабли». В начале «нулевых» большинство из них подверглось косметическому ремонту, так что внешний вид больше ужаса не внушает. Но вот внутри проблемы остались - те же тонкие стены и неудобные планировки.
Совсем другое дело - типовое кирпичное жилье. Оно включает и те же хрущевки в кирпичном варианте, и девятиэтажную 528-ю серию. Планировочные решения в них более разнообразны, чем в «панели» такого же возраста да и состояние куда лучше. Во всяком случае, сносить их никто не собирается. Вот только их в микрорайоне не так уж и много - менее 30% от всей застройки.
Но и строить новое жилье (кроме как в рамках реновации) тоже, похоже, здесь не будут. Новостроек в Ульянке практически нет, за последние 10 лет в эксплуатацию введено всего 8 новых домов. Разумеется, они и есть самые дорогие - средняя стоимость квадратного метра - 95 тыс. руб.
О ценах и зелени
Квартиру в кирпичной хрущевке можно купить по цене 90 тыс. руб. за квадрат, а в панельной - за 83 тыс. руб. Самая распространенная в домах первых массовых серий «трешка будет стоить в районе 3,5 млн. руб.
Отметим, что социальная инфраструктура в Ульянке развита довольно хорошо: отдадим дань ленинградским проектировщикам, которые развивали новые «спальники» комплексно. При этом нагрузка на школы и детсады с поликлиниками за счет нового строительства не возрастала (поскольку его и не было).
С зелеными насаждениями здесь тоже все в порядке, тем более, что в Ульянке расположен огромный (площадью 104 га) парк Александрино. Здесь, кстати, в 80-е годы любил гулять Виктор Цой, который жил в доме на проспекте Ветеранов.
Метро решает транспортные проблемы
Единственной явной проблемой (помимо ветхого жилого фонда) является плохая транспортная доступность Ульянки. Станция метро «Проспект Ветеранов» находится неблизко, да к тому же она является самой загруженной в Петербурге. А электрички мимо платформы «Ульянка» в последние годы ходят крайне редко. Правда, совсем недалеко КАД, так что автомобилистам все же полегче, чем «безлошадным» жителям. Но отметим, что в середине марта для них из Смольного пришли хорошие новости: городские чиновники попросили у федеральных властей деньги на продление «красной» ветки метро до аэропорта «Пулково» уже к 2018 году. С промежуточной станцией «Ульянка».
6016 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
