Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 889 789 объектов недвижимости России

1 889 789 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
28 марта 2013, 13:20 4921

Ульянка – классический «спальник»

Микрорайон Ульянка является типичным спальным кварталом Петербурга, оставшимся в наследство от советских времен – старый и местами уже довольно ветхий жилой фонд, плохая транспортная доступность, но в качестве компенсации – большой парк и, соответственно, отличная экология.

Типология районов Петербурга, Вторичный рынок жилья, Новостройки и квартиры в новостройках

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры вторичка в Кировском районе, квартиры на вторичке метро Ветеранов пр. и места Маршала Жукова пр-кт.

Ульянка и одноименное муниципальное образование имеет четкие границы по проспектам Маршала Жукова и Народного Ополчения, улицам Козлова, Речной и Солдата Корзуна. Местные жители свою малую родину до сих пор не без иронии называют «США», что расшифровывается как «слышен шум аэродрома».  Действительно, Ульянка расположена совсем рядом с Пулково - до взлетно-посадочной полосы от ближайших домов всего около двух километров. «ИЛы» и «Тушки» в свое время грохотали над жилыми кварталами с такой силой, что дребезжала хрустальная посуда в сервантах.

Правда, с годами данный «народный» топоним свою актуальность утратил. Глиссада больше над «спальником» не проходит, а на смену ревущим самолетам советского производства пришли сравнительно тихие «Боинги» и «аэробусы», так что шума аэродрома сегодня почти не слышно.

А вот «хрущевки» и «брежневки» никуда не делись. Правда, реновация небольшого квартала здесь уже началась. Первый дом в рамках этого проекта компания «Воин-В» уже строит. Всего же девелоперу предстоит расселить 15 хрущевок. Но что такое полтора десятка пятиэтажек по сравнению с почти сотней их ветхих собратьев?!

От хрущевок до  новостроек

Ульянка вплоть до начала 60-х годов прошлого века была дачной территорией. В числе прочих здесь жили и богатые и титулованные особы, скажем, сестра Петра Великого Наталья Алексеевна. Аристократы возводили усадьбы и даже небольшие дворцы, однако до наших дней ни одно строение не дожило. В частности, из-за Великой отечественной войны - как раз через Ульянку проходила линия фронта. Впрочем, одна достопримечательность здесь имеется- так называемая Чернышева дача, названная в честь ее бывшего владельца - президента Адмиралтейской коллегии графа Чернышева. Однако это все равно «новодел» - каменный дом был восстановлен уже в советское время.

Большая часть Ульянки застроена хрущевками самой первой серии «ГИ». Такие пятиэтажки возникали в конце 50-х и начале 60-х годов на юге Ленинграда сотнями. Правда, жить в них было не слишком удобно. Крохотные кухни, совмещенные санузлы и, самое главное, малый метраж. Площадь стандартной «трешки» 41-43 квадратных метра (сейчас на первичном рынке такую площадь имеет средняя однокомнатная квартира), причем одна из комнат - всего 6 «квадратов»(!) - чуть больше встроенного шкафа. К тому же несущие стены в них сделаны из газобетона и очень тонкие, так что теплоизоляция оставляет желать лучшего.

Большинство хрущевок через 50 лет эксплуатации пришли в явный упадок и имеют сегодня довольно унылый вид. Чуть лучше выглядят брежневки «600-й» серии - так называемые «корабли». В начале «нулевых» большинство из них подверглось косметическому ремонту, так что внешний вид больше ужаса не внушает. Но вот внутри проблемы остались - те же тонкие стены и неудобные планировки.

Совсем другое дело - типовое кирпичное жилье. Оно включает и те же хрущевки в кирпичном варианте, и девятиэтажную 528-ю серию. Планировочные решения в них более разнообразны, чем в «панели» такого же возраста да и состояние куда лучше. Во всяком случае, сносить их никто не собирается. Вот только их в микрорайоне не так уж и много - менее 30% от всей застройки.

Но и строить новое жилье (кроме как в рамках реновации) тоже, похоже, здесь не будут. Новостроек в Ульянке практически нет, за последние 10 лет в эксплуатацию введено всего 8 новых домов. Разумеется, они и есть самые дорогие - средняя стоимость квадратного метра - 95 тыс. руб.

О ценах и зелени

Квартиру в кирпичной хрущевке можно купить по цене 90 тыс. руб. за квадрат, а в панельной - за 83 тыс. руб. Самая распространенная в домах первых массовых серий «трешка будет стоить в районе 3,5 млн. руб.

Отметим, что социальная инфраструктура в Ульянке развита довольно хорошо: отдадим дань ленинградским проектировщикам, которые развивали новые «спальники» комплексно. При этом нагрузка на школы и детсады с поликлиниками за счет нового строительства не возрастала (поскольку его и не было).

С зелеными насаждениями здесь  тоже все в порядке, тем более, что в Ульянке расположен огромный (площадью 104 га) парк Александрино. Здесь, кстати, в 80-е годы любил гулять Виктор Цой, который жил в доме на проспекте Ветеранов.

Метро решает транспортные проблемы

Единственной явной проблемой (помимо ветхого жилого фонда) является плохая транспортная доступность Ульянки. Станция метро «Проспект Ветеранов» находится неблизко, да к тому же она является самой загруженной в Петербурге. А электрички мимо платформы «Ульянка» в последние годы ходят крайне редко. Правда, совсем недалеко КАД, так что автомобилистам все же полегче, чем «безлошадным» жителям. Но отметим, что в середине марта для них из Смольного пришли хорошие новости: городские чиновники попросили у федеральных властей деньги на продление «красной» ветки метро до аэропорта «Пулково» уже к 2018 году. С промежуточной станцией «Ульянка».

Вся недвижимость в Ульянке

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Петербурге продлят одну из ключевых городских магистралей. Рядом с ней строится много жильяВ Петербурге продлят одну из ключевых городских магистралей. Рядом с ней строится много жилья
25.08.2021 14:20 2584
На юге Петербурга построили новый торговый комплексНа юге Петербурга построили новый торговый комплекс
12.04.2021 12:05 2701
Setl Group купил 59 гектар земли в СтрельнеSetl Group купил 59 гектар земли в Стрельне
22.03.2021 10:49 6441
Открылись продажи домов III очереди строительства ЖК «Огни залива»Открылись продажи домов III очереди строительства ЖК «Огни залива»
10.02.2021 09:13 3059
На рынок вышел крупный жилой комплекс в СтрельнеНа рынок вышел крупный жилой комплекс в Стрельне
01.02.2021 17:13 5851
Выдано разрешение на строительство крупного ЖК на окраине ПетербургаВыдано разрешение на строительство крупного ЖК на окраине Петербурга
29.12.2020 17:44 4758

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх