Укрепление рубля двинуло вниз цены на элитные новостройки в Москве. Растет предложение в валюте
По итогам апреля 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизилась до 1,4 млн рублей за квадратный метр, подсчитали эксперты Kalinka Group.
«На фоне валютных колебаний, увеличения доли класса deluxe в структуре предложения и лотов в иностранной валюте в марте 2022 года средневзвешенная стоимость предложения демонстрировала рекордный показатель, достигнув 1,5 млн рублей за квадратный метр. Однако уже в апреле на фоне укрепления рубля показатель скорректировался вниз на 8%» - сообщила основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева.
При этом в большинстве проектов наблюдался рост цен предложений за счет экспонирования в иностранной валюте. Так, в классе deluxe доля лотов, представленных в долларах, составляет 31%, а в целом по первичному рынку элитной недвижимости Москвы - 18% лотов.
Что касается долларовых цен, то средневзвешенная стоимость «квадрата» в апреле 2022 года возросла до $18,3 тыс., что на 31% выше показателя апреля 2021-го. Такой прирост за год наблюдался за счет роста цен в сегменте deluxe, где на фоне увеличения доли предложения в иностранной валюте средневзвешенная стоимость в рублях составила 2 132 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость в долларах в подклассе возросла за счет волатильности до $27 тыс. за квадратный метр, а за год увеличение составило 23%.
В сегменте premium основное предложение представлено в рублях (89%), за месяц наблюдался рост показателя на 2% до 978 тыс. рублей за «квадрат», рост за год составил 18%.
Если же сравнивать эти показатели с ценами на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в целом, то текущий уровень среднего ценника на столичные новостройки и его квартальную динамику можно определить, обратившись к данным Restate.ru.
Так, с начала текущего года по настоящее время квадратный метр жилья на первичном рынке Москвы подорожал на 8,74 тыс. рублей и сейчас в среднем стоит 324,17 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 6,53 млн рублей до 55,18 млн рублей.
2972 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
