Дефицит на 700 миллиардов: эксперты оценили последствия перехода на эскроу
Несмотря на заверения большинства застройщиков о том, что рынок в целом переживет переход на новую схему финансирования без значительных последствий, отдельные эксперты оценивают риски рынка более серьезно: в сумму около 700 млрд рублей для Московского региона.
Напомним, что с 1 июля 2019 года рынок недвижимости меняет основу основ: способ финансирования строительства жилой недвижимости. С этого момента использовать средства, поступившие по договорам долевого участия, для финансирования строительства непосредственно, будет невозможно. Все эти деньги будут поступать на специальные эскроу-счета, и могут быть изъяты застройщиком только после завершения строительства и окончательного ввода домов в эксплуатацию.
Новыми финансовыми партнерами для застройщиков должны стать банки, которые подставят им свое "денежное плечо". Центральный банк считает, что новая схема не станет обременением для рынка, поскольку проектное финансирование обойдется в среднем в 7-9% годовых, а при лучшем раскладе - даже 5-6% годовых. Но ряд экспертов сомневается в этом лучшем раскладе, ведь рассчитывать на новую льготную ставку смогут только застройщики, которые уже смогли аккумулировать на счетах средства на почти весь объем будущего жилья. В условиях современного рынка это требование будет крайне сложно выполнить.
Эксперты компании "Колди", отталкиваясь от финансовых показателей 2018 года, предполагают, что дефицит средств на рынке недвижимости Москвы составит около 700 млрд рублей в год, без учета сделок с коммерческой недвижимостью и между юридическими лицами, которые проходят и оформляются в другом порядке. Чтобы получить такую сумму под 7-9% годовых, застройщикам придется тратить от 49 млрд рублей до 63 млрд.
С учетом трехлетнего срока строительства, удорожание недвижимости для застройщика может составить около 20%, считают в "Колди".
Елена Орешкина, коммерческий директор компании «Колди»:
Переход на эскроу-счета вместе с ростом цен на строительные материалы может привести к увеличению себестоимости строительства жилья на 8%-8,5% в год для сегментов стандарт и комфорт класса, окажет более серьезное влияние на бизнес-класс, удорожание в котором предвидится в пределах 10%-15%, и ударит по проектам элит и премиум класса возможным удорожанием до 25%. Это приведет к падению спроса во всех категориях московской недвижимости, но меньше всего будет заметно в сегменте 75 - 140 тысяч рублей за квадратный метр.
В высококонкурентном рынке девелоперы будут сражаться за то, чтобы дополнительные расходы не легли на плечи клиентов. Борьбу за покупателя смогут продолжить только компании, которые сократят издержки за счет технологий (BIM-технологии, BigData и т.д.), оптимизируют организационную структуру и предложат клиенту не просто покупку квадратных метров, а целую философию жизни.
На текущем рынке 50% чистого денежного потока в девелоперских проектах приходится на ипотеку. Снижение ставок позволило бы не превращать покупку жилья для россиян в подвиг.
1873 
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
