16 мая 2023, 08:30 2965

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Спрос ушел на юг: загородные дома дорожают в Сочи, Казани и Ростове-на-Дону

Стоимость частных домовладений за последний год стремительно выросла в Ростове-на-Дону и Казани, в Сочи тоже зафиксирован небольшой рост, но этого оказалось достаточно, чтобы средний ценник в «курортной столице» России превысил тот же показатель в столице обычной: в Москве, а также Челябинске и Перми, наоборот, частные дома сильно подешевели.

Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Накануне начала дачного сезона федеральная база недвижимости Restate.ru фиксирует разнонаправленное движение цен на частные домовладения (дома, коттеджи, дачи) в 20 крупнейших городских агломерациях страны за последний год.

Самое главное изменение: по «среднему чеку» Сочи обогнал Москву, хотя с мая прошлого года стоимость частных домов на черноморском побережье увеличилась совсем ненамного – лишь на 4,5% - до 39 млн рублей за объект.

Но этого оказалось достаточно для смены лидера на рынке, поскольку в столице за тот же период коттеджи обвалились в цене сразу на 38% - до 37,7 млн рублей за объект. В Подмосковье – тот же тренд, только не столь ярко выраженный: минус 12.5% за год, а стоимость среднего домовладения опустилась ниже 25 млн рублей.

«Лидерство Сочи на рынке частных домов – это прямое следствие глобального удешевления объектов на вторичном рынке Москвы – не только домов, но и квартир, участков, коммерческих помещений. Нет инвесторов, покупатели опасаются в нынешней нестабильной ситуации вкладываться в недвижимость, а продавцы вынуждены активно снижать цены, чтобы не ждать сделок месяцами. Такого рода тренды всегда первыми заметны именно в столице», - заметил Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Помимо Москвы, дома за последний год активно дешевели в Челябинске (минус 27%), Перми (минус 22%) и Тольятти (минус 18%). Более миллиона рублей в цене потеряли за отчетный период домовладения в Екатеринбурге и Самаре, заметно снижение цен в и Нижнем Новгороде.

В Санкт-Петербурге стоимость дома за год упала на без малого 2 млн. рублей (минус 6%), но предложения в городской черте «второй столицы» немного, так что цены здесь остаются всё равно высокими – 30,7 млн рублей – это третий показатель в России.

При этом в Ленобласти ценник втрое более низкий и падать он не собирается. Наоборот, зафиксирован даже символический рост. Отметим и то, что на ИЖС приходится около двух третей всего объема вводимых домов в регионе – это рекордный показатель в масштабах страны.

Наиболее очевидный положительный тренд был обнаружен в Ростове-на-Дону, где дома за 12 месяцев выросли в цене в среднем на 42% (2,5 млн рублей). Тут немаловажным является то, что рынок частных домовладений в городе довольно велик, так что обычным уменьшением предложения такой ажиотаж не объяснить (это свойственно, как правило, небольшим по объему локальным рынкам).

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Власти столицы рассказали о потенциале застройки Новой Москвы частными домами 31.05.2023 14:38 1664	К 2024 году Минстрой планирует установить правила строительства деревянных многоэтажек в России 23.05.2023 11:15 858	АО «Ладожский ДСК» намерен привлечь стратегического инвестора для расширения производства CLT-панелей 31.03.2023 10:03 1226
Минсельхоз РФ предлагает увеличить размер кредита по «Сельской ипотеке» в два раза 30.03.2023 10:32 1124	В России могут принять закон о приватизации конфискованного у коррупционеров жилья 13.03.2023 08:16 2502	Эксперт: спрос на элитную загородную недвижимость вернется в начале марта 06.03.2023 16:26 3378